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\"刚需新政\"武汉PK长沙 这群人笑了!。新政|长沙|武汉|地价|选房---

在城市化不断深入的当下，各大城市间的抢人大战已逐渐白热化。而这仅仅是城市争夺战的一个小注脚，更为疯狂的是楼市的政策战，才刚刚开始。武汉和长沙仅一肩之隔，是最亲密的伙伴，亦是强劲的竞争对手。而此番“刚需新政”大PK，带有很强的决战味道，明面上让渡的是城市核心资源，实际上争抢的是隐性的人口红利。那么，究竟谁能更胜一筹呢?

俗话说:得人才者得天下，对一个城市的认同感，是让人产生幸福感并愿意留下来的前提。从某种意义上来说，楼市利好政策是提升城市认同感的重要利器。2018年3月15日，武汉打响了开年来刚需利好政策的第一枪，率先展开布局。武汉市住房保障和房屋管理局发布了关于武汉“刚需优先选房”和公证摇号两大政策。紧接着，3月27日，长沙市住建委下发了《关于实施差别化购房措施的通知》。

不得不说，两座城市间火药味十分浓厚。关于“刚需优先”新政对比，详情请看下图。

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上图可知，同样在无房上的界定，武汉相对严格，要求3年无房产交易记录;长沙则较为宽松，1年内无记录即可。在房源范围与选房优先顺序方面，长沙也是十分给力，所有“限地价竞房价”项目，建面144㎡及以下的房源，均必须先满足刚需;而武汉限定新建项目备案价格1.8w/平以下，建面120㎡以下，随机选取不少于40%比例房源提供给刚需优先选房。

看到这里，相信大家最关注的莫过于楼市究竟有多少楼盘可提供，我们来做进一步更详细的对比。备注:自2017年8月，长沙推出“限地价竞房价”土地交易模式，是指在确定地价的情况下，以“价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房销售价格，承诺房屋价格最低者为竞得人。该项模式亦是迄今为止最直接抑制房价的土地出让方式。

根据不完全统计，截止到今年3月底，长沙一共拍出13块“限地价竞房价”地块，分布在热门的雨花区和岳麓区，其中岳麓区7块，雨花区6块，且均为实力房企开发，譬如恒大、金科、金地等，选择面较广，缺点是局限在定向地块上。

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反之，我们再来看看武汉，除了远城区可以“岔着买”，主城区也只有古田、青山、白沙洲、汉阳核心以及四新可以捡漏了，且前提在该区域项目被选为“刚需优先”楼盘，拥有较大的不确定性。以下为4月即将入市的刚需楼盘，仅供参考。

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总结来看，在“刚需新政”方面，武汉和长沙实际上是势均力敌，这也间接反映了一种趋势——在未来几年内，这种“因城施策”的差异化调控或成主旋律。譬如近日武汉市推出《2018年建立租购并举住房制度实施方案》，在政策指导意义上，即是在向高房价亮剑，这其中最大受益者还是刚需。因此，无论是武汉PK长沙，还是武汉PK上海，这场全国性的调控热潮势必将淹没一二线城市，而作为身居供应链顶端的刚需们，还有什么理由不高兴?

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