房地产库存创5年新低，房价将迎来一波报复性上涨最近

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最近，中国某地产研究院发布数据，100个主要城市的房地产库存床下了5年新低，连续32个月下跌。很多人觉得房价会大幅上涨了，毕竟房子已经出现了供不应求的现象。

而新闻中，杭州、成都等地买房需要摇号，排队买房已经成为了普遍现象。在经历了史上最严的调控之后，一线城市房价环比下跌，二三线已经企稳，但现在如此之低的库存量，会不会导致房价报复性上涨呢?

其实，中国房价的走势跟房地产库存没有多大的关系，倒是跟货币政策明显相关。2016年初，国家提出的房地产主要策略是“房地产去存库”，因为当时库存太高了。但是，房价下跌了吗?没有，不仅没有下跌，反而暴涨，大多数城市在短短一年时间内房价就翻倍了。所以有人调侃，我们是“涨价式去库存”。

所以房地产库存创下新低，房价也不一定会暴涨，更多是看货币政策的走势。目前，我们的利率处于历史最低水平，而且已经两年多没有变化过了。这是让房价大涨的中原原因。至于货币政策的下一步走势，更多的人都预期是要收紧了，原因很简单，全球的央行都在收紧货币政策，我们的货币政策向下也没有多少空间了。

可以这么说，一旦加息，房价就会出现明显的下跌趋势，虽然具体哪一天加息不知道，但今年内，央行至少加息一次是大概率事情。