品牌房企进驻四五线县域城市，有什么影响吗 ABCDFGHJKLMNQST三四线城市的房产真的

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三四线城市的房产真的有点雾里看花了，一方面有观点认为这些城市都是堪忧的，但是另一方面这些城市又存在需求远大于供给，品牌地产商争相布局，那么怎么看待呢，有请石家庄克尔瑞首席分析师回洁钰，像这个情况怎么看待呢?

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回洁钰:三四线城市尤其是石家庄往下的话应该是四五线城市，市场上确实哟一些库存，另一方面这些城市也有一些当地的有特点的需求。比如说现在结婚要求男孩儿要有房有车，另一方面就是在县城里面有一部分改善性需求。因此四五线城市也是具备一些需求在里面。而且我们也看到在全国各大房企不断扩张自己的市场份额，很多开发商在挖地三尺找需求，像碧桂园、恒大这样的大房企，现在进驻县域市场也特别多。从远景来看，重点城市的空间会更大一些，但是县域市场也有一些自身的需求，也是具备一些市场条件的。

孔主播:也就是说，哪里有需求，地产商就会流入哪里。

回洁钰:没错，其实对于这些县域市场来说，当地有很多的项目其实处在很多年以前的水平之下。那么品牌房企施展的空间相对来说还是比较大的。不过我们也看到县域市场当地的需求，比如改善刚需等等，这些不如中心城区那么旺盛，就比如石家庄，中心城区人口还在流入的状态，但是对于县域市场来说，谁先进入谁就能先抓住机会。

孔主播:这些品牌房企，谁的嗅觉更灵敏，睡就将占据先机。那么对于购房者来说，带来的也是越来越健全的房产市场。

回洁钰:对于县域市场的购房者要注意的是，品牌房企进驻之后，市场会进一步的正规和规范，但是购房者在选择的时候也要擦亮眼睛。我相信这些品牌商进驻之后会比原来的价格稍高一些，但是对于打算在县域市场进行投资的人群来说，要谨慎一些，因为我们也看到今年来看，县域市场的价格有明显的上扬，不要抱希望，说可以一飞冲天，城市和城市之间的量级是有层次感的，因此县域市场的投资空间是有限的，对自住需求的来说可以考虑，但是对于投资的人群来说就要谨慎了。

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