朱中一表示:房地产行业起码还有十年左右的发展期 [摘要] "城镇化的持续推进、城市

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[摘要] "城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有十年左右的发展期。"中国房地产业协会原副会长朱中一22日在2018观点年度论 ......

(来源:财经网)

" 城镇化的持续推进、城市的更新改造和人民日益增长的美好生活的需要是房地产发展的三大基本因素，房地产业起码还有十年左右的发展期。"中国房地产业协会原副会长朱中一22日在2018观点年度论坛上表示。

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朱中一分析，从城镇化发展方面来看，2017年中国常住人口城镇化率为58.5%，国家计划2018年再安排进城落户1300万;从城市更新改造方面来看，城镇棚户区、城中村改造，以及对老旧小区更新改造任务还很重，到2021年要实现全面建成小康社会，就要基本完成城镇棚户区和农村危旧房的改造任务。

但未来的发展机遇与前一二十年的发展机遇有很大不同。房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸与品质提升等，是房地产行业由快速发展阶段转向成熟发展阶段的重要标志。他强调，经济发展和人民日益增长的美好生活的需要给房地产提供了美好的空间，是未来房地产跨界经营的重要方面。

以下为朱中一部分演讲实录:

朱中一:房地产业的各位同仁、各位朋友，大家下午好!很高兴应邀前来参加2018观点年度论坛。

下面我围绕"行业发展进入了房住不炒、租购并举、政策配套、业态延伸、品质提升的时期，房企要顺应形势、把握机遇、积极探索、创新转型做出新贡献"这一问题谈点个人看法。

改革开放40年来，特别是1998年的进一步深化城镇住房制度改革20年来，我国房地产业取得了快速发展，我国的人均住房面积由原来的不足6平方米提高到2016年的36.6平方米。住房短缺的状况得到了根本的改变。未来进一步解决房地产发展中的不充分、不平衡问题，解决好农业转移人口等城镇新市民的住房问题和城镇原居民的住房改善问题，十九大报告和今年的政府工作报告再次强调了房子是用来住的不是用来炒的定位，明确了要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障制度和长效机制。政府工作报告还强调要落实地方主体责任，继续实施差异化调控，支持居民自住型购房需求，构筑住房租赁市场、发展共有产权住房。

全国人大和国务院有关部门领导在答采访人员问或者在去年年底召开的工作会议上表示，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持政策的连续性和稳定性，加强金融监管，平衡好与房地产及其它行业的资金配置，严格实施差异化的住房信贷制度，防止资金违规进入房地产，按照政策的方向推进住房公积金制度改革，研究制定与多主体供给、多渠道保障制度相匹配的土地供应制度，提高租赁住房和共有产权住房的供给比例，按照立法先行、充分授权、分步推进的思路，积极稳妥地推进房地产税立法，建立和完善房地产的统计和市场监测、预警机制，加大房地产市场秩序规范和整合力度。此外，住房租赁条例、城镇住房保障条例、住房销售管理条例、住房公积金管理条例也在抓紧制定中。