租房或卖房时遇到这些问题，你该怎么处理呢？我有房子要出租

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我有房子要出租，那么该注意些什么问题呢？

帮购专家孟庆立：

1.你这套房产是不是毛坯房，有没有一些贵重的家电设施或装修，如果有的话，我们要要收取一定的押金，这个押金的比例要根据你实际装修和物品价值的做一个相对比例。

2.签订非常规范的租赁合同，租赁合同一般有非常规范的文本，签定租赁合同一定要验证承租方的身份证。

3.租赁房打款的时候，要要求他通过银行账号转到你的银行账号，这样一来更能明确承租人的身份，否则的话如果有些虚假租房的情况，发生意外的话很难找到承租人。

4.租赁期间我们可以不时的回去寻访一下房屋的使用情况，以防特殊人群把我们的房产用作他用，违背了我们的租房初衷。

5.建议业主出租房产的时候最好通过第三方或者一些中介机构来签订租赁协议，从而发生一些特殊情况的时候，由第三人在法律上，法庭上替你做一些保障或者说明。

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买二手房的时候，要缴纳哪些税费呢？

帮购专家孟庆立：一般普通买卖交易的房产，业主通过买卖得到的房产，个人所得税都是1%，比如是继承得到的房产，非唯一住宅的房产要达到20%的个人所得税，作为契税来讲，一般我们分为90㎡以下和90㎡以上，作为90㎡以下的房产分为首套和二套，90㎡以下房产无论是首套还是二套，都是1%的契税，但是90㎡以上，作为首套房将缴纳1.5%的契税，而二套房要缴纳2%的契税，在这种情况下还有很多业主还有三套房，三套房无论90㎡以下还是以上，都要缴纳3%的契税。另外还有一些小的费用，比如印花税，0.5‰，还有产权部门收的一些杂费，登记费80元，这些都是很少的税费。

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买二手房的时候，房主总会说，我装修花了多少钱，那么装修价格在二手房买卖中怎么计算呢？

帮购专家孟庆立：比如有的业主，当初装修时装的很好，经过10年以后保养得也很好，业主认为我的房产在装修方面，我10年前花了多少钱，我现在还值多少钱，这种想法是不正确的，一般来讲装修通过两年以上的时候就会进入快速的折旧期，一般来讲5年的时候，折旧达到60%以上，10年的时候基本上，无论你保养的好坏，基本上残值应该在10%以下，所以我们在跟房主谈房价的时候，一定要问清楚他的装修已经使用了多长时间，花了多少钱，通过这种方式可以判断装修的基本价值。

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