动迁大户【泗泾】均价近4万还能入手吗坊间素有“先有松江府

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坊间素有“先有松江府，后有上海滩”之说。

一千多年前唐代建立华亭县城，元代又升为府城，到明清一度成为东南沿海最著名的城市之一。

说松江是上海文化之根当之无愧。

在楼市市场上，自从2007年底，9号线通车以来，松江逐渐成为购房者关注的热门买房区域。

人称小徐家汇的泗泾也从2013年开始走入大家的视野，这6年期间，房价翻了一倍多，然而相对整个上海的涨幅来说，这个成绩并不出彩，也只是跟着大势稳步上升而已。

那泗泾又是怎么走进大家的视野的呢?

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其实大家对泗泾最早的印象还是上海最大的动迁安置基地。

从15年10月，同济以23.1亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元05-04号地块开始，泗泾的定位就变了。

2016年5月，泗泾板块诞生的双子地块又刷爆了上海人的朋友圈。

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看到啦，土拍改变命运。

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从12年到15年，金地、华润、保利、绿地、融创、格力等十多个知名房企的入驻，成功洗去了泗泾曾经灰暗的形象，再加之板块内价格一直低于松江其他大型住宅社区，并且离中心城区不远，使得这么多年泗泾一直可以顶着“价格洼地”的帽子聚焦大家的视线。

泗泾这个曾经默默无闻的古镇也开始就成为上海郊区热门置业板块之一。

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下面我们就来从多个视角逐一了解一下这个版块吧。

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壹

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交通方面:

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轨道交通有9号线，在泗泾板块内设站泗泾站和佘山站。

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非早高峰时段，到徐家汇只要30分钟，但是九号线运能早已不能满足松江的高速发展和居民出行交通需求，大量居民入住导致的长期出行压力，导致拥堵现象已经不是偶然。

在早高峰时段，光挤进站就要花15分钟，想立刻上车已经是奢求。

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再加上松江规划的有轨电车与9号线的接驳，松江人民出行时对于9号线的依赖程度再次增加。

甚至到2030年为止，轨道交通22号线的车墩站和新桥站，整个松江也没有新的可分流的轨交线路，中叔已经不敢想象未来9号线松江段的拥挤程度。

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自驾的话，沪松公路从泗泾板块穿过，可沿沪松公路上嘉闵高架，到虹桥商务区、徐家汇也比较方便。

贰

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商业配套:

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泗泾板块内已有商业配套主要集中在9号线泗泾站附近，这里有三湘商业广场、大润发等，是当地居民满足基本生活需求的主要场所。

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但依然缺乏大型的商业配套，一般可沿9号线前往最近表现亮眼的七宝商圈以及老牌商业中心徐家汇等地，也可以沿反方向前往松江新城内的万达广场等商场实现更高的生活追求。

除此之外，在建中的商业广场还有晶尚坊和恒隆广场，其中恒隆广场号称将会成为泗泾地标级规模商业广场，大家不妨先期待一下吧。

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叁

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教育资源:

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一般来说，郊区的教育资源都比较匮乏，松江的好学校也基本都集中在老城区的四个街道。

泗泾早先属于松江的下只角，教育资源的配备很难快速跟上人口的导入速度。17年6月还闹出了“数百幼儿入学难，会所临时改成幼儿园”的事件。

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学前教育目前只有一个一级幼儿园--松江区泗泾镇中心幼儿园。

小学的话，好一点的也只有泗泾第二小学。

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好在新闻曝光后政府已经高度重视起教育问题了。

未来宝宝们就近上学肯定不是问题，问题在于emmmm…有没有好学校可上。

肆

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医疗方面:

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泗泾板块内的主要医院是二级乙等的泗泾医院，可提供基本的综合医疗服务。

如需更高的医疗条件可前往松江区内的三级甲等医院松江新城第一人民医院。

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伍

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现在泗泾二手房整体比较年轻，以10年内的次新为主。

主要沿着9号线沿线分布，挂牌均价37000元/平米。

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一手的话，泗泾目前有5个别墅楼盘，两个住宅楼盘在售，住宅均价在36000~39000元/平米左右，价格也并不高。

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其实说起泗泾，大家很容易就拿它与九亭做比较。

曾几何时，随着九号线九亭地铁的开通和规划的美好蓝图，九亭房价在短短半年间上涨5成，商铺价值也随之一路飙升。

但这却带来了严重问题。

成交的商铺和住宅投资向偏多，真正有效消费群体的导入相当有限。

从2010年至2015年上半年，九亭版块只出让了一块大宗土地，九亭不仅不复当年火热，甚至有越来越冷的趋势，令人唏嘘不已。

当九亭停滞不前，泗泾的价值就越发凸显，大虹桥辐射效应已经颇见起色。

这时候价格一二手均价都较低的泗泾肯定比九亭更具性价比。

陆

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最后，还是日常总结。

泗泾板块总体来说，瑕不掩瑜。

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优点:

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受大虹桥辐射，未来会有大量人口导入，泗泾在未来一段时间，仍然会是成交热门板块;

一手项目供应量不间断，版块内整体消费水平会提高，从而带动商业的发展;

从土拍质量也不难看出，泗泾的定位正在拔高;

性价比非常高，至少高于隔壁老王--九亭。

缺点:

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公共交通太过拥挤，并且未来10年没有解决的迹象;

教育是软肋，商品房供应速度高于教育设施配备的速度，但是未来有改善的余地;

版块内贫富差距大，大部分配套都在地铁站沿线，板块东北角和东南角发展较缓慢。

任何板块都有会缺点，即便说了泗泾三个小毛病，但是未来还是非常看好泗泾板块。

小长假愉快。

昨日(2018.04.03)成交数据

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成交面积:11001.38

成交套数:75

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