【3月月报】城区挂牌房源结构分化显著，大户型表现亮眼数据丨诸葛找房数据中心综合北京3月二

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数据丨诸葛找房数据中心

综合北京3月二手房住宅网签数据来看，京二手房市场有所回暖，成交量大幅上升，楼市成交3月迎来小阳春，但较去年仍有较大差距。

据诸葛找房数据研究中心统计，2018年3月份北京市二手商品住宅成交

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12104

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套，环比增长52.9%，同比下降60.6%。

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值得注意的是，尽管网签量环比大涨，扣除2月春节假期因素对当月网签量的影响，3月成交并不是十分超出预期，对比2018年1月，也不过仅有1000多套增量。

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诸葛找房数据监控中心统计的每日网签数量:

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日期

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周

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网签量

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2018/3/1周四6522018/3/2周五6562018/3/3周六612018/3/4周日512018/3/5周一4862018/3/6周二3452018/3/7周三3242018/3/8周四3732018/3/9周五4252018/3/10周六752018/3/11周日452018/3/12周一4702018/3/13周二4102018/3/14周三3892018/3/15周四4862018/3/16周五5632018/3/17周六532018/3/18周日562018/3/19周一5412018/3/20周二4322018/3/21周三4642018/3/22周四5212018/3/23周五5862018/3/24周六612018/3/25周日562018/3/26周一6402018/3/27周二4862018/3/28周三5552018/3/29周四6242018/3/30周五9232018/3/31周六53合计31天12104

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北京市二手房住宅3月每日网签量统计

据诸葛找房新媒体负责人吴琪介绍，2018年3月北京二手房住宅网签量的回暖，一方面由于历年3、4月一般都是二手住宅成交旺季;另一方面，北京每年3、4月正是学区房落实前的购房季，购房者旺盛的置业需求推高了网签成交量。

最后，3月网签数据也受到了北京市二手房成交大户朝阳房管局搬迁

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的影响，最终3月份网签准确数据，需要以官方最后公布的统计数据为准。

可以看到，“两会行情”依然对北京二手房住宅成交的回暖有一定帮助，大多数楼市投资的购房者关注两会，翘首企盼能迎来楼市放松调控的好消息。3月也是北京“史上最严”房地产调控的一周年，业主也希望楼市迎来放松一下得以喘息的机会。

两会后全国层面继续加码宏观调控，银监会宣布继续防止房地产泡沫化倾向，楼市并未迎来实质性利好消息，基本恢复市场亚健康水平。

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北京市二手房住宅2016-2018年3月网签量统计

诸葛挂牌数据

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在二手房挂牌方面，3月份挂牌价持续下探，微跌1.19%。

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挂牌量较为稳定，业主对于市场的判断仍然不乐观，由于现在市场较为稳定，调控仍旧没有放松迹象，限购限贷以及房价高企的大环境下，刚需需求及改善需求仍然被抑制。

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从挂牌房源居室分布

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情况来看，目前北京二居室挂牌占比最多，为45%，二居室占据二手房挂牌量的半壁江山。其次为三居室，占比28%，接近三成，一居室占比为19%，四居及以上占比仅为8%。

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从挂牌房源价格段分布

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情况来看，300-500万占比最多，为33%，500万以下挂牌房源占比为46%。

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从挂牌房源面积段分布

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情况来看，90平米以下挂牌房源面积占比为52%，

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60-90平米挂牌房源最多，占比为34%，小面积房源大量挂牌出售，预计“连环单”占比较多。

表明目前北京改善需求仍较为强烈，但受制于政策，部分改善型需求被压抑。

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从各城区挂牌房源价格段分布

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来看，城区和郊区分布差异较为显著，西城、东城、海淀方面，500万以下房源占比不足30%，但郊区普遍在60%以上，500万以下房源占比最多的为房山区，占比超8成。

而高端住宅方面

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，西城、东城、海淀、朝阳挂牌房源中，1500万以上房源占比均超10%，郊区方面，顺义由于坐拥孙河别墅区，1500万以上房源也超10%，而其他城区1500万以上房源均不足5%。

可以明显看到，西城、东城等四城区挂牌房源价格区间占比最多的为500-800万，其他城区300-500万占比较多，石景山、通州等城区300-500万房源占比近半。丰台和石景山虽然发展较快，但房价结构方面和西城区、海淀区等仍有一定差距。

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从各城区挂牌房源面积段分布

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来看，60平米以下房源各城区占比有明显差异，西城、东城、海淀60平米以下房源占比近3成，朝阳、丰台、石景山60平米以下房源占比20%，而其他城区占比仅在10%左右。

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从降价房源量

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上来看，3月份北京市降价房源量稳中有升，但涨幅并不大，目前平均每天有500套左右房源降价。涨价房源量方面，虽然3月份成交量大幅上涨，但涨价房源量并没有增多，数量较为稳定。

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从降价幅度

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来看，降价幅度分布差异较为明显，

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绝大多数集中于1.5%-9.5%之间，其中降价在3%-3.5%的房源最多，房源降价在11.5%以上数量骤减。

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从降价房源量的城区分布

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来看，朝阳区遥遥领先，海淀居第二，

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丰台降价房源量占据第三，城区降价房源量普遍高于郊区。

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诸葛找房数据研究中心通过对涨价房源、降价房源的居室占比、价格占比、面积占比等

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维度对比发现，在价格较高、面积较大的房源方面，涨价房源量占比较高于降价房源量占比，表明大户型房源在目前来看，保值增值能力更强，而小户型低总价的房源，降价可能性较大。

从涨降价房源不同居室占

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比

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数据来看，一居室的涨降价占比几乎持平，二居室的降价占比明显高于涨价占比，但从三居室开始，涨价房源要高于降价房源占比，大户型保值增值优势显著。

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从涨降价房源量不同价格区间

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占比来看，300万以下涨价房源占比和降价房源占比几乎持平，300-1000万房源上，降价房源占比明显较多，而房源在1000万以上时，涨价房源量占比明显高于降价房源量占比。

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据诸葛找房数据研究中心首席分析师陈雷表示，3月北京二手房成交量回暖，但价格仍缓慢下跌，市场稳定运行。

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317新政实行已经一年多，“房住不炒”不仅深入人心，而且在市场上已经显现出来。