即使跑赢了房价，却发现没跑赢这块地，叶落何处归根！尼采说：每一个不曾起舞

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正文开始：

尼采说：每一个不曾起舞的日子，都是对生命的辜负。

即使你一生中跑赢了一切，却无法跑赢死亡。

纵使你的收入跑赢了房价，却发现远远没跑赢墓地的涨价。

今天就来聊个略带沉重的行业—殡葬业。

逝有所安千亿规模

长久以来，“孝”一直是中华传统文化和美德之一，也是殡葬行业在中国存在和发展的重要基础。庞大的人口基数以及人们对于“孝”的文化传承，决定了中国殡葬市场是全球最大的殡葬市场。

虽然殡葬传统已有千年，但却是个朝阳行业，因为今天看似已经遍布全国的火葬“习俗”，其实出现并没有太久。虽然在50年代就提倡火葬，但真正在全国推行不过是20年前的事。

1997年，国务院发布实施的《殡葬管理条例》规定：人口稠密、耕地较少、交通方便的地区，应当实行火葬；将应当火化的遗体土葬，或者在公墓和农村的公益性墓地以外的其他地方埋葬遗体、建造坟墓的，由民政部门责令限期改正；拒不改正的，可以强制执行。

随着火葬的普及以及人口老龄化，带动了殡葬这个行业快速发展。

把我国殡葬类业务切分来看，主要分为四个部分：

来源：民政局

截至2016年底，全国共有殡葬服务机构4166个，其中殡仪馆1775个，殡葬管理机构1005个，民政部门管理的公墓1386个。殡葬服务机构职工8.1万人，其中殡仪馆职工4.7万人。火化炉6206台，火化遗体471.8万具，火化率48.3％，比上年增加1.2个百分点。

据Euromonitor统计，我国殡葬行业规模在2012年达到了465.2亿，并且预 2017年有望上升至千亿规模。四类主要子行业中，墓地服务业规模最大，2017年行业规模接近600亿。

由于遗体处理业务和殡仪服务业务受到政府高度管制，私营企业参与较少，因此接下来将重点讨论墓地服务及其他相关服务业务。

墓地量价齐升还限购

一提到殡葬，第一想到的就是人，毕竟人是驱动这个行业最为关键的因素。

来源：populationpyramid.net

我国的人口结构呈现老龄化不断上升的趋势。2002年，我国65岁及以上人口共有 9377 万人，老龄化人口占总人口比率约为7.3%，而到2015年，老龄人口增长至1.44亿人，老龄化水平上升至10.5%。

未来我国老龄化水平将会持续上升，预计到2020年将达到14.5%，老龄人口将突破2亿人，2050年老龄化水平预计增长至21.8%，老龄人口突破3亿人。

从长期来看，在人口老龄化下的中国，墓地将会是一个跨越经济周期的行业，随着死亡人数增多，这个行业发展规模逐步增长，带来“量”的增长。

来源：2016年法制晚报

不光量增，墓地行业还在价涨，不得不让人感慨“还是好好活着吧”。

从行业内最大的相关上市公司福寿园2017年财报来看，过去一年卖出的墓地数目基本恒定，但是收入增长16%，可见墓地涨幅之猛，妥妥地跑赢房价。（墓地行业相关公司会在明天“早市场"专栏里具体分析）

墓地之所以能涨价，主要由这个行业特性所决定。

首先，市场进入壁垒高，行业呈现明显的地域垄断性。 在我国，虽然墓地业务已经实现了商业化，但是政府依然对于营业许可审批和企业经营设置了诸多规则，要想获得合法经营资格的私营企业需要经过程序繁杂的审批和注册手续，形成了很高的行业进入壁垒。目前我国从事殡葬服务的私营企业普遍是具有较强地方政府资源，行业呈现地域垄断特征。

其次，墓地资源稀缺性很高，导致合法合规的经营性公墓溢价很高。 在国家大力倡导生态安葬和节地安葬的政策导向下，公墓土地和牌照的审批日趋严格。虽然，大部分地区都没有言明要停止审批，但实质上审批成功的难度很高，很多省份或城市基本上很少有新增经营性公墓。

最后，墓地是一个卖方定价的市场。一般老百姓不会去提前了解这个行业，只有等到事件发生的时候才会在力所能及的范围内去了解。但是这个行业信息高度不透明导致价格高度不透明，消费者往往缺乏足够的信息和时间去了解市场，因此供给方拥有绝对的定价权，议价能力高，因而行业始终保持着相当高的利润率水平，拿行业龙头福寿园来看，2017年的毛利率超过80%，堪比暴利。

墓地不光量价齐升，也跟楼市一样，开始了限购。

早在2017年，苏州墓地限购的新规，非苏州本地户籍，不能在苏州买墓地，尚未死亡人员禁止购置墓穴。

由于上海的墓地比苏州的还贵，苏州墓地相对于上海是个“价值洼地”。每次去扫墓十车有7车是沪牌的，还有2车是浙牌。

虽然都是土地，墓地由于行业特性成为继房地产之后一大稀缺性资源，但是从经济周期角度来看，墓地却是更能比地产跨越经济周期的产业。

新兴殡葬逐渐兴起

一般墓地缴费后的使用期限只有20年，到那时如果无法续费，网上祭祀可能真的就不是一个笑话了。

因为墓葬土地供应是有限的，为了节约土地并保护生态环境，近年来我国政府开始倡导环保殓葬，生态安葬成为政府努力推进的方向。

除了各种生态安葬逐渐被接纳，近些年殡葬行业内新兴增长的“生前契约”值得关注。

“生前契约”是一份生前预购往生服务的礼仪契约，即在生前为身后事做好妥当的安排，免除后顾之忧，并且是以“契约”的形式实施。不仅可以让被保险人在生前设计逝世后的殡葬事宜，也可以固定未来殡葬开支金额，同时还允许被保险人分期支付保险金，可作为投资转让。

近几年，殡葬服务价格以年均10%-15%的速度增长，而提前支付殡葬服务费用可锁定价格。

作为金融高度发达的美国，最大的殡葬公司SCI集团旗下有90％的生前契约都是以保险形式发售的。美国有 23000 多家殡仪馆，销售的生前契约大概有 75％是通过保险形式发售的。

在国内，福寿园2017年销售出1174份生前契约，这将逐渐成为支撑其公司乃至整个行业日后发展的趋势。

生前契约服务真正符合未来殡葬行业市场发展的趋势，满足了中国老百姓生前安排身后事的内在的强烈愿望和需求。

《伦语为政》中记载孔子曰：“生，事之以礼；死，葬之以礼，祭之以礼”。殡葬文化不仅表现了对故去的人的尊敬，也是中国传统孝道思想的传承。

儒家思想强烈影响中国文化数千年，弘扬的孝道及敬老的道德观是中国殡葬传统及习俗的核心组成部分。

孝道除了过世后给他们提供合适的殡葬，更重要的是在老年人在世时关心和支持他们。

如果你有空，多陪陪家中的老人，即使多打个电话也行，不要在失去后才懂得珍惜。

欢迎继续关注明天的早市场栏目，将会更详细地为您介绍墓地行业相关的公司。

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