最严厉的楼市调控来了!多地发布楼市新政,北上深楼市已大变! 继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多

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调控|新政|北上|居民家庭|发布|楼市---

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后，西安30日也宣布加入其中。31日，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房。

此外，海南省宣布加码限购，规定非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%。

晚报菌盘点了一下这几个城市的政策??

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海南:外地家庭只能买1套

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3月31日下午，海南省住建厅等六部门发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》(以下简称通知)，要求海南全省加强严格购房资格审查，非海南户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。(此前政策为1人限购1套住房)

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售，

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被称有史以来力度最大的楼市调控。

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五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。非海南户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

同时，通知要求，自通知印发后新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非海南省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险)

通知称，商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格;调整备案价格的须重新备案。

通知规定，对违反商品住宅价格备案管理制度的，依法依规严肃查处。对提供虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在海南省购房。

通知要求，对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在海南省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在海南从事房地产中介业务。

该通知落款日期为3月30日，并称自印发之日起施行。2018年3月30日前，已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但尚未网签备案的购房居民家庭，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

深圳:三价合一，打击阴阳合同

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深圳最近也加大了调控。

3月26日到3月28日，短短72个小时里，深圳连放两个“大招”。

第一个大招，是“棚改新政”。3月26日中午，深圳市住建局在其官网公布了《关于加强棚户区改造工作的实施意见(征求意见稿)》，并公开征求社会各界的意见。

另一个大招则是二手房交易过程中的“三价合一”，即统一网签价(计税价格)、银行评估价(贷款用)和实际成交价。

3月28日傍晚，传说中的“三价合一”降临深圳。

三个价格保持一致

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1、可以避免“阴阳合同”;

2、可以避免“高评高贷”，通过提高银行评估价变相降低首付比例;

3、可以防止报低成交价来避税等。

消息一出来

许多人房都不看了

连夜网签

赶在24:00前“力挽狂澜”

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地产中介不打烊

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哪套业主在

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签哪套

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某地产中介加班打合同

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某地产中介按揭部昨夜人声鼎沸

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“三价合一”之后，购买二手房的人要么多交税，要么被迫提高首付比例，二者必居其一。至于做高银行评估价，最终降低购房首付，难度会非常大。

成都:刚需家庭优先摇号

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3月31日，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。

成都市商品住房开盘销售将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

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同时符合以下三个条件的居民家庭，列入刚需家庭优先摇号排序选房范围

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第一，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女，达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身以个人为居民家庭;夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

第二，登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

第三，购买的商品住房位于本市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策;购买的商品住房位于住房非限购区域的，登记购房人须为本市户籍居民。

西安:公证摇号公开销售

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3月30日晚间，西安市房管局发布了“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售。

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具体事项包括:

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一、房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。

二、房地产开发企业组织销售活动时，要在销售现场显著位置公示项目规划情况、后期拟上市住房套数、面积、户型、计划上市时间及项目不利因素等信息。

三、房地产开发企业及经纪机构要正确宣传西安市住房交易政策，不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。

四、取得《商品房预售许可证》后，房地产开发企业及经纪机构应及时告知意向购房人具体销售时间、地点。

五是意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

六、房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。

七、房地产开发企业应在销售现场公示规范开展商品住房销售活动的书面承诺(见附件)，并将该承诺作为《商品房预售方案》附件在申请预售许可时提交房管部门。

八、违反本通知的，西安市住房保障和房屋管理局将按照《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》(市房发〔2017〕64号)要求，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。

九、各房地产管理部门要加强对商品住房销售行为的监督和指导，加大日常巡查、检查力度，严厉打击各种扰乱销售市场秩序、损害购房人合法权益的违法违规行为。

杭州:公开摇号全程公证

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3月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局(以下简称“杭州住保房管局”)官网发布了《我市将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度》。

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公告中，该措施是“针对近期杭州商品住房市场上出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为”。

内容写到:

有关部门高度重视，一方面开展专项整治行动，对涉嫌企业个人进行约谈调查，从严打击各类违规行为。同时，将采取公开摇号全程公证的方式，以切实规范市场销售行为，维护市场秩序，保障消费者合法权益。

公告中说明，具体办法将于近期公布。

据了解，杭州此次整顿，与开发商线下加价有直接关系。从去年到现在，杭州新房市场基本上长期处于卖方市场。

杭州楼市有多热?对于那些位置不错的热门楼盘，去年春节之前在杭州想买到房，全款付清是起步条件。一些不那么热门的楼盘可能不需要全款付清，但首付的起点，在六成以上。问能不能打个折的，根本买不到房。

被认为性价比较高的楼盘，则往往以“茶水费”、“买车位”等名义，增加总价格。

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而此前，已经有南京、上海、长沙、成都、武汉等城市出台过相应政策。

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讨论

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摇号公证的楼市新规，是从维护楼市稳定、保障购房者合法权益的角度出发，进行市场纠偏。换句话说，这是确保市场公平的一种办法。就像排队，如果不断有人插队，到最后谁还愿意老老实实排队呢?

全程公证，就是为了杜绝插队现象发生。当然，你不能说公证也可能作弊，如果连这都不相信，那就让人没法接话了。

不过，公平往往是以牺牲效率为前提的。公开摇号加全程公证，固然可以遏制插队行为，但同时也可能造成一种情形，即无形中烘托了市场氛围，提升了购房者的预期。

摇号购房是保障游戏的基本公平，而效率只能从相关政策以外的措施去实现。

摇号购房，其实和小升初摇号、车牌摇号一样，都是供求矛盾难以缓解的缘故。例如，道路资源就这么多，每年无论增加多少车辆都可以挂牌上路，其结果就是大家都开不动车了。

日子好了，一户家庭不止想买一辆车了，买房者的刚需背后也有改善生活品质的需求，小升初摇号同样如此，不是没地方上学，而是想上好的学校。

摇号是在资源稀缺的背景下进行公平分配的无奈之举。所以，只有当资源相对充裕，可以基本满足人们的需求，供求矛盾得到缓解，才能从根本上解决上述这些问题，也使社会效率得以体现。

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经过这几轮的调控，中国楼市已发生了一些事情。

自2017年“3?17新政”以来的一年中，北京市二手房降价幅度在15%~20%

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之间，不少二手房价格每平方米下降1万元~1.5万元;而商住类公寓签约量同比跌幅达到94.6%

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。

上海2月二手房挂牌均价，较1月下跌了4.92%

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。另有数据显示，下跌了10-20%

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左右。据“牛爷财经”身边朋友有几个在出卖二手房的，挂牌价比去年普遍下降了15%

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左右，都卖不出去。

几天前，国家统计局发布了2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，15个热点城市中，12个比上月下降。

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网友说:

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@杨振宇:开始拼手气啦，公正，公平

@吴健:早该这样了!

@隔壁老王:具体要看细则，不能违背市场经济原则，一棍子打死，应该有所划分才合理

@夏目:拼运气的时候到了吗?本人运气蛮好的，就是没钱

@Rutundu:期待这一公平公正公开的机制很久了。关系户，号子费，捆绑车位，硬性全款这些扼杀刚需希望的，都将是过去式

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巢湖论坛

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巢湖创办最早，百姓关注度最高的官方论坛。

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