北上深楼市大变!2018我该不该买房? 今天中午和同事吃饭的时候又说起

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北上深楼市大变!2018我该不该买房?。买房|北上|楼市|地段|调控|2018---

今天中午和同事吃饭的时候又说起，跟对象谈了那么多年为什么还不结婚?同事很无奈:要买房呗，我和丈母娘之间的距离就差一套房，什么时候买什么时候再结!同事很苦恼，摆在面前的是没有安定感的租房生活，还有传统的先买房再结婚的观念。随着近年来房价狂飙猛涨，压力确实大啊。

十年生死两茫茫，房价涨，房奴殇，多少人望而生却。

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就在前两天!最严厉楼市调控来了

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这次是海南省，摆出了“壮士断腕”的决绝态度:

限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售!

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中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗?恐怕没有了。

除了上述限购、限贷、限售等政策外，还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，

按照本省居民的基本性需求由政府来保障，

投资性需求靠制度来限制，

省外享受性需求由市场来调节的思路，

进一步完善住房保障和供应体系。

每一年的3月底和9月底10月，是全国政策密集出台的一个窗口期。自2016年以来，今年已经是第五年政策调控了!

继上海、南京、长沙、武汉、杭州等多地推出“买房摇号”政策后

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，西安3月30日宣布加入其中;随后，成都也发布补充通知，规定刚需家庭可优先摇号选房;然后就到海南省上文提到的加码限购。

深圳最近也加大了调控。

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据深圳银行工作人员透露:2015年以前，深圳银行房贷可发放到12月前;2016年9月就没款放了;2018年一季度就没款放了....深圳银行池子快露?了。

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调控政策频频，买房何去何从

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买不买房，你都要在房子里过一辈子。

一、对于没有房子的人

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如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。

不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。

不管是刚需，还是投资，买房是财产保值的一种手段。

二、

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对于没房、但有购房需求的人
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一句话，还是趁早买了吧。

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我们现在已经进入加息周期，至少未来两年，央妈去杠杆的大方向不会变。

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广义货币增速越来越慢

很好理解，就是你向银行贷款的利息上涨了。

如今放慢印钱速度，市场上的钱少了，借钱的成本上升---房贷利率上浮。

即使央妈基准利率不变，但银行的市场利率在涨，同样贷100万30年期限，等额本金还款，之前只需91万利息，如今需要124万利息，购房成本瞬间增加了33万。

刚需人群可能对楼市调控有些误解，

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以为调控了房价能跌。不存在的。

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调控主要目的--维护房地产市场稳定，避免金融风险，回归居住价值不是重点。

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三、买房一定要 “借钱”

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最近因为利率普遍上浮得比较厉害，买房时主动选择一次性付款的人，也好像越来越多了，这里面也包含了很多的被动和无奈。

尽管目前首套房利率普遍上浮，但房贷的资金成本还是算低的，在能够使用贷款的时候，还是建议尽量贷款买房。

自从去年年底中央发布文件，要求开发商不得拒绝公积金贷款后，公积金的放款速度快了很多，而且目前也确实有人用公积金买到了一手房，只是比例还不高。所以能用公积金买房的时候，也千万别错过机会。

四、一定要选择好地段

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像李嘉诚说的，买房最重要就是地段、地段、地段。

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一个地段的房子好比一只个股。城市的未来和地段，决定了房子的基本面，就是它的价值。

当涉及价格上涨时，好的区域位置决定了价格增长的80%，而房屋本身则决定了剩下20%。

没想好要去哪占位，我们简单从四个城市队列挑挑。

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1、一线队列，北上广深杭，人为压制房子的价值，调控一旦放开，会有一波上涨行情。

2、二线队列，从人口、产业看是潜力股，值得买。

比如南京、成都、西安、苏州、青岛、武汉、成都、郑州、长沙等等。

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数据来源:中商产业研究院

人口是一切的基础。二胎放开，生育率走低打脸，人口红线基本画好了，很多城市放宽落户政策，不仅是抢人，也在抢钱、抢接盘侠。人口不断流入的城市，不久的将来，可能就是下一波一线城市。

3、准二线队列，环京沪深杭城市

比如石家庄、保定、嘉兴、无锡、昆山、东莞、惠州、佛山、中山、宁波等，挨着一线和准一线城市，承接它们的溢出红利。

4、其余大部分三四五六线到18线小县城，整体趋势人口流出，前景堪忧，不建议买。城市自身又没亮点留人，卖房找不到接盘侠，房价还怎么涨?

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也有人问，现在买房投资还靠谱么?

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世界是动态的，很多事不是非黑即白的，不能一竿子打死，要单个城市、具体地段、具体分析。

买房投资要看两点:标的、流动性。

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1、标的

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，就是买哪里的房子，长期来说，决定了房子的价值和升值空间。

买在人口净流出的城市，比如东北大部分城市，价格没涨反跌，流动性也差，想卖出很难找到人接盘。

一定要明白“不赚最后一个铜板”的道理。

有人看到老家房子涨了不少(去库存)，现在急着在三四线，买房投资，难保不会是接盘的“韭菜”。

2、就是

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流动性

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，相比房子短期涨跌，买房投资最大的风险。

股市是高流动的，遇到一只垃圾股，你还能割肉卖出。房子一旦禁售，流动性降成零，卖不掉才是最大的问题。

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透过现象看本

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买房，我们买的不只是房子，更是背后的保值能力。

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十年来，不断印钱，货币开闸放水，基础货币可以说十年翻十倍。除了房子(一二线)、p2p、基金，其他收益率远远跑输印钱速度，也就是财富在缩水。

十年下来，一笔钱没拿去投资，而是存在了银行，不仅没办法保值，反倒变少了。十年前能买一套小二居，如今可能一个厕所也买不起。

刚需族的话，房子能买多早买多早。因为你是刚需，总是要买房的，而且以后房价可能还要涨。投资的话，就要多做功课了。闭着眼睛买房的时代已经过去了，一定要做好资产配置。

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编辑:小鸡理财(hhycdaizx)