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买二手房的坑太多，这几个陷阱不得不防，来听专家怎么说！。陷阱|专家|房主|房屋产权|卖方|二手房---

对于许多大城市的年轻人来说，想要买一个上班近的房子，只能选择新一点的二手房，因为市中心基本上很少新楼盘推出。如果一定要买一手房，可能只有到偏一点的地方买了。但问题是，由于二手房是买方通过中介和卖方交易，不是直接和地产商接触，所以很容易遇到陷阱！来听听专家会给你哪些建议：

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图片源自雷士集团旗下子品牌伯克丽，拾刻系列

一、避免房子涨价卖方反悔，合同协议一定要签好

二手房经常面临的问题就是已经签订了买卖协议，但是因为房价突然涨了，卖主不乐意了，要求涨价或不卖了。如王某与卖房者谈好了150万买下的二手房，并签订了买卖协议，在等待过户时，卖方突然反悔，不卖了。还好，协议中约定了违约按日息0.05%的违约金和违约双倍返还。所以买二手房切记要签订好合同条款，并对于违约行为要特别约定。

二、多人共有产权的房子，一定要所有产权人同意

一定要通过不动产证检查房屋产权共有人的数量。购买多人拥有房屋产权的房屋，一定要得到所有产权共有人的同意才可以。否则，即使签了合同，也是无效的，更甚者，可能发生有的产权人并不同意出售房屋，如果购房者此前已交付部分金钱，那这个时候纠纷就产生了。

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三、警惕遇到要拆迁的二手房，未必能补贴多少拆迁款

房主将自己的房子出售，都是有一定的原因的。有的是着急用钱，有的则是因为房子需要搬迁，或是受市政规划的影响。说到拆迁，你可千万不要联想到拆二代上面。拆迁不一定是好事情，因为很多老城区的房子都是异地拆迁，并不能补贴多少的拆迁款。所以，购房二手房的时候一定要清楚房主售卖二手房的真实目的是什么，不然很容易会上当受骗的。

四、要了解清楚房龄，房龄长贷款会受限

房龄除了影响价格之外，也会直接影响贷款的年限和利率。所以再买房前就要多方打听好，除了听取中介公司介绍，还要多走访了解，别等签完合同才发现银行贷款年限只给10年。通常来说，楼龄越短的房子越容易贷款，而超过30年楼龄的房子则很可能无法贷款30年。

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五、卖方户口未迁出的房子，会影响将来子女入学

二手房交易中户口是一个大问题，如果原房东在房屋交易后，没有迁出自己的户口，那么新房东则无法落户。如果不注意，将会对后期子女入学，落户产生很大的影响。所以要在合同中约定户口迁移的事，并在原房东迁出户口后，再支付剩余房款。还有，一定要到当地公安局户籍管理处查询是否已经完成户口迁移。

六、房主在搬离前，是否将相关费用交齐

在和中介或是房主进行房屋合同的签字或是交接的时候一定要问清楚房子是否有欠费，比如物业费、电费、水费、天然气费等。如果有的话一定要让房主交齐，否则交易一旦达成这些欠款都是需要买方来支付的。

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七、二手房交易需要注意以下：

1、买之前要准备一份合同，合同是制约买卖双方，避免买卖双方受损必需的东西，上面会写出房屋的坐落位置、面积、成交价格等，根据双方所协商的条约进行补充等。

2、在买房前要了解房屋产权信息，是否存在抵押贷款、按揭贷款、法院查封、小额贷款等，切记这个很重要。

3、了解贷款买房的一些流程和所需材料，比如选择银行，银行利率是多少，自身是否符合银行按揭贷款条件，要准备好买卖所需要的材料。

4、了解房屋过户流程，每个城市的过户流程不一样，你要了解你本地的房产过户流程，这样在办理过户的过程中能够顺利办理。

5、切莫直接把房款交于卖方，房款都是通过房产局进行交易，不要把首付款等款项直接交给卖方。

6、了解税费如何计算，你要了解到房子本身有没有税，还有大概的算出你所要承担的契税，做到有备无患，买房子不单单是有首付就够了，还要交税费的。

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