久旱逢甘霖!这板块渴了6年，终于揭箱底!下沙房价要窜上5万? 文/滕文娜近期

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下沙|甘霖|板块|房价|久旱|金沙湖---

文/滕文娜

近期，萧山市北、未来科技城土地拍卖热度高涨，久未出让宅地的下沙核心区或也将迎来一场激烈的土拍戏码。

商改住，下沙中心新增一宝地

建筑面积约17万方

3月12日，杭州规划局对下沙市中心区单元JS0410-10、JS0410-11等地块控规调整进行了公示，其中4块商业商务用地进行了合并变成JS0410-R21-10地块，并将土地性质调整为居住用地。

调整后的住宅用地占地面积6.13公顷，容积率2.8，建筑密度22%，绿地率30%，住宅可建面积17.164万㎡。就此，下沙核心区多出了一块居住“宝地”。

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为什么说是宝地呢，我们来看下这块的位置在哪里，周边都有些什么?

该地块位于海达南路和天城东路交叉口，是下沙最为繁华热闹的地方，东面就是杭州最大的人工湖-金沙湖，距离下沙地标性商业综合体龙湖天街五六百米，西面四五百米又有银泰百货，在建的金沙印象城也在其直线1公里范围内。

除了商业配套，地铁金沙路站、下沙行政中心、文化中心、青少年宫、邵逸夫医院、公交总站等都在周边，这些下沙的高端配套基本都在可接受的步行范围内。

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金沙湖鸟瞰图:滕文娜

实际上，金沙湖三期已经全部打通，而在百度地图上，金沙湖的范围还停留在一期。站在地块南面的高楼看过去，下沙中心区单元JS0410-R21-10地块可以说占据了绝佳的湖景视野。

说它是宝地，其实更重要的是，这一区域的住宅用地十分的稀缺。近几年，杭州的土地市场火热，下沙拍地也很热门，但其出让的宅地主要集中于大学城北，其他区域几乎是0出让，更别说金沙湖核心区域。

金沙湖板块最近一块宅地的出让实际要追溯到2012年，浙江德嘉建设有限公司拿下的经济技术开发区L28-02地块，即如今景园小区。时隔近六年，下沙金沙湖已经真正蝶变成新城的中心，环境面貌、配套、人气都已经提升了不少，纯住宅用地的出让必受瞩目。

周边二手房近四万

新房价格或逼5万?

有了这么块宝地要出让，会对周边房价有何影响?一些宝地周边的业主已经在期待了。走进一家中介门店，询问周边房价，中介都会告知想要买房的话得抓紧下手了，旁边有块地就要出让了，等拍出了后周边可能又要涨价了。

目前，下沙金沙湖板块的二手房价格其实已经不低了。距离金沙湖地铁口最近的龙湖龙湖滟澜山，挂牌价高的已经4万+，据兔博士的成交数据看，实际成交均价在3.6-3.7万/㎡。

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从库存量来看，下沙整体的库存量不多，除了大学城北几块宅地后市有新推房源，也就金沙湖南面的湖景居还存了一批房源未售。湖景居也在金沙湖南面，已是现房。

项目总共有5幢住宅，还有三幢楼未开，户型有80多、90和120多方的，据售楼处人员介绍上一批开的房源均价17000元/㎡左右，但这个价格早就过时了，项目两年多没后续开盘，老板不愿意开，预计今年都不会有开盘计划。谈到如果开盘会是什么样的价格，售楼处人员笑笑道，不便宜。

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金沙湖隧道实景图:黄煜轩

居住在金沙湖板块的某业主对最近商改住地块也是十分的期待，他给我算了笔账，下沙新房少，大学城北的二手房都要两万三四了，这个地挂牌起价估计要两万多，楼面价上3万都有可能，那这的新房毛估估要近5万了。

目前，这块的规划调整已公示完毕，接下来将挂牌出让，具体的楼面起价及出让日期待定。

房价猛涨

拆迁大户买不回曾经的住处

下沙中心区单元JS0410-R21-10地块目前是被围挡给拦了起来，在海达南路和天城东路交叉口有个小口子可以进入，由此走进有种豁然开朗之感。

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图:滕文娜

里面大部分的土地种上了油菜花等农作物，一位在采菜的大姐说，以前她家的房子就是在这里的，后面拆迁搬到了西面的东岸家园。这地拆迁后空了下来，原来居住这里的居民及周边的一些务工人员就在这里种起了菜。

说着她起身指着这片菜地说，都是自己来开垦自己种的，我家开了这三小块，种来也就平时吃吃的，那边一大片的是别人专门种来拿到附近菜场去卖的。

这片“菜园子”里种了不少品种的蔬菜，菠菜、小白菜、葱、蚕豆、豌豆等等，大姐也用惋惜的口气说，这里以后种不了了，马上就要拿去造房子了，那边的通告上写着让清理这些菜。

问及如果这块的住宅开卖，会否买这里的房，大姐摆摆手笑着说，买不起咯。我们家拆迁有6口人，每人55一平，算是大户了，现在一半拿来住，一半出租，一年也就收个四五万块的租金，家里两个孩子上学花费也大，现在这里二手房价格高了，我们小区都要近3万了，新房四五万买不起的。

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下沙金沙湖实景图:黄煜轩

几年前，下沙在不少人的概念中是杭州的郊区，印象深一点的就是大学城，学生多，工厂多。经过几年的发展，下沙的交通、配套等都更为宜居，一轮楼市的洗礼下，房价也在不断刷新大家对它的认知。但，新的“宝地”真的会让下沙进入5万+时代吗?

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编辑:浅眠

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