仕德雅苑|包租两年，升值在即，这样的楼盘错过不再有。。。仕德雅苑伦敦西南通勤小镇投资自住项

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包租|楼盘|错过|升值|在即---

仕德雅苑

伦敦西南通勤小镇投资自住项目首选

单间30.4万英镑起

一房35.7万英镑起

两房43.2万英镑起

仕德雅苑的新一期A栋首次发行，我们的VIP大礼包还真是太过丰厚，包括:

开发商包租2年5% 的回报率

高档家具包，精致到包括了寝具和厨房小家电

窗饰(高配置的遮光百叶窗)

车位对折一万英镑(原价两万英镑)

律师补贴

VIP最佳房源供选择(南向朝花园两房)

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除了以上不可置信的4月大礼包，该项目还是兼具了高租金回报率和看得到的房价增值空间。闪闪发光的卖点如下:

1. 交通方便:Staines的火车站距离伦敦滑铁卢车站仅35分钟车程，在大伦敦范围的M25高速环线之内。

2. 生活便利:该楼盘出门转弯即到高街，整条街上商铺餐饮遍布，银行网点繁多，斜对角处就是大型玛莎百货店，不远处将入驻高端超市Waitrose，当地人秒懂有这两家的居民区房价就是会升值，因为代表了富裕的小镇生活水平。

3. 隔壁地块已被英国一家知名高端开发商拿下，这家开发商素来有“做市金手指”美誉，所开发之处楼价看涨。

4. 该楼盘开发商的造工质量一向有保证，其开发的高端项目都曾创下地标楼盘。

总结过后，我们觉得还是有必要多说一些当地的区域情况和未来涨幅，以下的延展阅读过后，希望你们更加加深对此项目的肯定和喜爱。

地区介绍

斯黛恩小镇坐落于泰晤士河畔，是英国萨里郡(Surrey )的一个璀璨的明珠。小镇地处环城高速M25西部以内，距伦敦市中心17英里，邮政编码TW18，TW19，行政方面本镇属于萨里大行政区中Spelthorne 区。火车35 分钟直达伦敦滑铁卢车站，本镇距离希思罗机场非常近，可迅捷接入M25 及M3/M4 高速公路网。

过去10年内斯黛恩小镇发生了巨大的变化，以至于2012 年小镇的居民投票把名字改成现在的样子。知名会计师UHY Hacker Young 2014年的评选中将本镇评为最适合开创新企业地区的第一名。本镇已是英国知名的数字经济中心，超过5万人从事相关数字行业，是著名的M3地区企业合作项目的一部分。

繁荣的地区经济先放在一边，地理位置来看本镇处于伦敦西南富裕通勤圈的一部分，周围有一些伦敦除外英国最贵的住宅板块，如温莎，Virginia Water, Walton-on-Thames和Weybridge等等。相对而言，本镇确实属于伦敦西南的价值洼地。

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不过，这一情况正在改变中。根据2018 年新出炉的莱坊研究报告显示，截止2017 年9 月底的过去12 个月内，本镇的房价上涨6.6%，远高于萨里郡平均涨幅(3%)。同时，本镇房价水平仍然比萨里郡平均水平低23%。

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通勤圈价格的可承受性

根据莱坊的研究报告，相对于萨里郡、英格兰东南和伦敦的平均水平，Spelthorne地区的房价/收入比是较低的，平均房价为家庭中位收入的7.6倍，低于萨里郡的8.3倍，英格兰东南的8倍，伦敦的9.5倍。这意味着本区房价的可承受性非常好。

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区域内较低的房价也确实吸引了大量不能承受伦敦房价并希望有相当居住面积的人们来此落户。国家统计局的数字表明在2016 年搬去Spelthorne 区住的人群中58%来自伦敦，这一数字要2013 年记录的比例51%还要高。

本镇面向私人的房产租赁发展很快，现已占房产总量的20%。租客的来源主要来自在附近和机场工作的年轻专业人士，以及地处Egham的皇家霍利韦尔大学(Royal Holloway University)的学生。该大学共有9000名学生入读。

当地生活及教育

很久以来这里就是周边重要的集市中心(historic Market town)，商业设施一向繁华。小镇的高街非常发达，商铺餐饮遍布，日常所需绝对可以在当地解决。离本案步行5分钟距离就有Two Rivers和Elmsleigh两家购物广场。小镇还有数家大型超市包括大型玛莎百货店，加上电影院，健身中心和众多的餐厅酒吧，这里的休闲生活和城里比可是一点也不少。

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小镇的自然环境非常好，有众多草地，湖泊和水道，当地的名胜古迹可不少。Runnymede是1215年英国大宪章签署之地，现在是美丽的湿地公园。附近还有里士满麋鹿公园，温莎大公园，赛维尔花园;维及尼亚水域和儿童最喜欢的索普游乐园。英国最大的乐高主体公园之一‘Legoland’和温莎城堡也是不远处。作游船出游可是当地人喜欢的休闲活动，有众多水库和水道可供杨帆和钓鱼，当地的游船俱乐部非常有名。沿河有野外步行路线，可直达伦敦的汉普顿皇宫(Hampton Court Palace).

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喜欢骑马赛马的朋友可有福了，温莎，阿斯科特皇家赛马场，Kempton公园都可以让你一展雄姿。附近的博物馆有Brooklands Museum(世界知名赛车赛道及飞行博物馆),Chertsey Museum(本地历史博物馆)。拜访一下Laleham村庄里的18世纪/19世纪的老房子，在传统的乡村酒吧喝一杯也是非常舒服的事情。Penton Hook Marina是英国最大的内陆游艇码头。

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当地的学校也非常不错。Spelthhorne 区域内有28 所中小学，其中22 所被英国教育部评为‘良好’和‘优秀’。以上提到的皇家霍利韦尔大学美丽的校园距本案2.4 英里，开车6 分钟或从小镇火车站坐火车5 分钟就可达到。该大学建于1886 年，据英国泰晤士报世界大学2015/2016 年评比，其综合水平英国排名第19 名，以高水准的科研和广泛的授课专业闻名。

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交通便捷

小镇的地理位置得天独厚，可以迅速进入3 条高速公路(M25，M3和M4)的入口，离希思罗机场也就10到15分钟车程。本案步行5 分钟到火车站，坐车35 分钟到伦敦滑铁卢站。

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投资总额达2 亿英镑的温莎火车延伸项目(Windsor Link Railway )正在建设中，预计2022 年投入使用。建成后，从本镇搭火车直达希思罗机场和温莎镇。

2019年通车的伊莉莎白火车线路大大降低了伦敦东西向的通勤时间，通往市中心的邦德街/牛津街将更快捷。从本案开车15-20分钟就可达到伊丽莎白火车线上的3个站点，Iver, West Drayton和Hayes。这无疑给本案的交通提供了又一个选项。

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商机及就业

自然而然，小镇的许多就业机会都与希思罗机场和相关的航空物流有关。据统计，希思罗机场就有6000 名员工居住在Spelthorne 区。希思罗机场的扩建计划无疑将会促进这一区域的房产需求。

同时，本区良好的交通条件也吸引了大批国际性的公司在此安营扎寨，包括IBM，三星，英国石油，英国燃气，Shepperton Studios, Bupam Centrica等等。

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仕德雅苑楼盘讯息

该楼盘秉承开发商一贯的风格，装修精良，做工考究，地暖，厨浴一应俱全，设计简洁大方又是处处见品质。小区内设有24小时前台，保安及健身房。

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预估交房期:2020年第一季度

产权:999年

物业管理费:￡3.24 英镑/每平方英尺/年

付款方式:

1. 支付不可退还定金￡2500镑

2. 21天内支付总房价的10% (需扣除定金￡2,500 镑)

3. 12个月后再支付总房价的10%

4. 交房时，支付余款80%

莱坊品牌

房地产界的Harrods，百年来专为服务于全球高净值人群，包括英国王室成员。目前伦敦市场代理新盘数量超过70个，价格从亲民的五十多万镑、到奢华的千万英镑的房产一应俱全;同时莱坊在伦敦一共有30多个门店，专做二手房交易。

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我们始终坚信,好的楼盘,自己会说话。