6个开盘，5个未能当日售罄;平安360米超高、中垠雅苑、航天科技园上周

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上周，济南共有6个楼盘开盘，其中只有1个楼盘开盘即售罄，即万科海右府，它推出的是叠拼产品，总共只有16套，单价3万/平左右。

另外5个楼盘在开盘当日未能清盘。看一组合富辉煌的数据:

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其中，中海华山项目是近一个月第三次开盘。前两次所开产品在项目东北侧，即卧牛山北侧的中海御景，售价1.35万左右，精装，第一次去化率在95%以上，第二次为79%。

这次所开产品在项目的西侧，即二环东以东的中海珑岸，位置更好，产品也更高端，推货量也很小，但首开去化率下降到58%。主要原因，第三次所开产品价格为1.7-1.8万左右，这也显示当前市场对价格的敏感性。

中新锦绣天地在上周开盘两次，第一次是11层的小高层，价格1.58万;第二次是18层的高层，价格1.48万，均为精装修。

雪山片区，1.48万，精装修，这个楼盘的产品与周边部分楼盘相比还是有竞争力的，但第二次首开去化率只有38%，让人有点意外。

荣盛华府终于开盘了。它在东绕城高速以外、工业北路以北的郭店片区，是郭店片区两个在售楼盘之一。项目首次开盘总共推出224套，销售价格1.2万元，当日销售205套，整体情况算是及格吧。

绿地柏仕晶舍，很多人对这个项目可能比较陌生:它在龙洞片区，是绿地从山东烟草收购的项目，位置在龙鼎大道以西、二环南东延线以北的区域。

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龙洞片区是我们一直比较推崇的片区。该楼盘本次开盘价格2.6万，共推出42套产品，销售36套。

春节以后，济南又出现千人抢房、30秒抢光等事件，楼市整体形势扑朔迷离。

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我们从去年底就开始说，济南楼市在分化，在东部绕城高速以内及唐冶，1.5万元以下的楼盘还是值得入手的。而发生千人抢房、30秒抢光的楼盘，都在东绕城高速以内，它们自身的价格竞争力比较强，再加上蓄客时间长，出现火爆局面并不意外。

但是，市场需求很可能并不像预期中那样旺盛。

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当前楼

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市销售较为旺盛的原因，主要是大家在未来高价楼盘的预期下，套利性地购入。

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到今年年底，这种套利空间将会变得很小，市场整体价格也许会站上也新高度，但那时很可能出现“价升量缩”的格局。

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最后，来看几个取得规划进展的新项目。

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工程规划许可批后公示

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一、中垠御苑

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这个项目在凤凰路以西、三庆汇德公馆的北侧。这是中垠地产在2016年拿的高价地。因为地价太高，开发商只能选择等待，现在终于有动静了。

中垠御苑所处位置目前还较为偏僻，但R2线通车后区位将大为改善。根据它的拿地价格(1.24万)及时间成本，该楼盘未来售价应该在2万甚至以上。

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二、中海华山H地块

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这是中海华山项目西南侧的产品，靠近二环东不远，分五期开发。有11层的小高层，也有二三十层的大高层。项目东南侧有个变电站，请大家留意。

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三、中国航天科技园商务产品

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这个项目已经说了N年了，位置在高新区舜泰广场的东侧、凤凰路的西侧。靠近凤凰路的那个最高楼，高度有200米左右。

另外，中国航天科技园在汉峪片区还有一片住宅产品，土地已经拿下很久，目前尚未入市消息。

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四、海信九麓府商服

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这是海信九麓府的配套商服产品，位置在二环北与二环西交叉口的东南角。产品主要是公寓和商办。

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工程规划许可批前公司

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一、平安CBD360米超高

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平安CBD内的360超高项目露出真容了，计划在今年11月15日前完成桩基施工。

平安在CBD内拿地面积很大，但其他地块被万科、龙湖、仁恒、招商等合作开发，预计年内就会有产品陆续入市。

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二、绿地新城商业

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绿地新城商业，位置在老城区纬十二路以西、经四路以南，绿地卢浮宫馆的北侧。纬十二路是济南西部最牛叉的商业街，位置不错。

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本文只摘录了部分项目的规划。对于近期更多项目规划，大家可到济南市规划局网站上查询。

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