一线城市房租上涨背后，包租婆笑了，打工族哭了房地产市场的巨变

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房地产市场的巨变，正在进行之中。恒隆地产董事长陈启宗日前表示，在房地产领域，赚大钱的时代已经过去了。

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随着市场的变化，发展住房租赁市场受到了政策的鼎力支持。一众传统开发商纷纷调整策略，发力住房租赁市场。

京沪等一线城市不断上涨的房租价格，似乎让人们看到了希望。然而，租金上涨的背后，包租婆们虽然喜笑颜开，打工一族的收入能否覆盖租金价格，又成为新的话题。

这种背景之下，住房租赁市场真的能进入黄金时代吗?

房租上涨是大概率事件?

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自去年11月以来，京沪等一线城市，租房价格渐涨。有些房源，同比甚至涨了1000元。在高校人才扎堆的北五环，租房价格在年前疯狂上涨后，一居室价格在5000元上下，这一价格维持到了现在。

除了北京，深圳的租房价格也涨了不少。据证券时报报道，深圳多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。有中介人士表示，与2017年春节后的市场不同，今年的租金涨幅非常明显。“像嘉宝田花园三期的68平方米两房单位，去年年底都只要5300元左右，现在都要价6000元。”

不仅房租价格普遍上涨，最近连房源都很紧缺。据腾讯房产一项调查显示，深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨。

虽然涨租对租客不是什么好消息，但高达75.7%的受访者没有因为涨租就选择换房。对于涨租，有租客调侃称“房东的收入每年都会涨一涨，就像工薪阶层涨工资一样，还好房东没有要年终奖。”

作为一线城市的上海，今年1月的住房租赁指数则整体略有下降。上海房屋租赁指数办公室数据显示，2018年1月，上海房屋租赁指数为1914点，比上月下降7点，环比下降0.39%，降幅较上月扩大0.06个百分点，2018年开局租金行情，延续去年四季度的下降走势。2018年1月租赁指数同比下降0.44%。

另一个一线城市广州的情况，比上海要好一些。据合富大数据统计显示，广州租房均价稳中有升，从去年广州全市的二手住宅租赁市场来看，均价为49.37元/平方米/月，同比小幅上涨3.1%。

据国家统计局数据显示，2017年我国人均居住消费支出较2016年增长9.6%，占人均消费支出的比重为22.4%;2018年2月居住类居民消费价格指数同比增长2.2%。

像北京这样的一线城市，房价飙升得令北漂一族短时间内根本无法买得起房，但又得在京漂着，那么只好租房，租房需求是刚性的，房子就这么多，房租上涨因此势在必行。

据链家集团董事长左晖表示，未来北京会有1000万人租房，按人均20平米左右计算，北京需要的租房面积将达两亿平米。至于房租是否会随着租赁市场的火热而上涨，左晖指出，只要一个城市的人均收入水平在持续上涨，房租上涨便是大概率事件。

商业银行盯上住房租赁市场

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对于住房租赁市场的未来，左晖认为，1978年至今，中国完成了6.4亿人的城镇化，相当于两个美国和五个日本的人口总量。过去四年，中国人均居住面积从6.7平方米增加到超过36平方米，存量住宅的总量也由60亿平方米增加到250亿平方米。

面对存量住宅的蛋糕，开发商调整策略，发力住房租赁市场。除此之外，商业银行在按揭贷款市场下行的背景下，也将目光对准了住房租赁市场，开始寻找稳定、长期、优质的资产，分享居民住房需求的发展红利。

据悉，建设银行已与超过300个地级及以上城市签订合作协议，其中与地方政府搭建的住房租赁监管服务系统已在武汉、福州等180个地级及以上城市运行，为政府监管规范租赁市场提供了保障。

日前，中国银行也全面进军住房租赁金融市场，与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等品牌房企签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

商业银行为什么这么热衷于住房租赁市场建设呢?首先，在各地强有力的楼市价格管控压力下，住房租赁市场的建设将迎头赶上，而买卖市场就会受到一定程度的制约。其次，商业银行介入住房租赁市场建设，更多的是提供资金支持，合作方是政府和开发商，其资金投入有保障。最后，住房租售同权理念的贯彻，对住房租赁市场的建设是强烈刺激，也是对房地产金融潜在风险的有效化解。

住房租赁市场的蓬勃发展，当然有利于运营方建立更为稳定的商业模式，然而，租金价格的不断攀升，无疑又阻隔了人才的跨区域流动性。如何建立一个充满弹性的住房供给体系，是市场各方必须思考的问题。