2018年买房，这5种人申请房贷，一言不合就被拒! 特色小镇/田园综合体“项目定位、问题

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特色小镇/田园综合体“项目定位、问题诊断

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，点上图了解详情。

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全额买房的几乎很少，大多数购房者都是工薪阶级，靠工资还月供。所以，买房申请银行按揭还款，是最捷径、最有效的方式之一。2018年，房贷收紧情况下，利率或许会攀升。现在房贷额度有限，放贷时间延长，申请不太容易。

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所以，购房者申请房贷能不能顺利，还是个问题。以下这5种人，最容易被拒贷↓↓↓

贷款年龄太大的人

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有时候个人年龄越大，越容易生大病，所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间，银行最青睐的是25-40岁，这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以，对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的，紧缩政策下，年龄过老的人，越难申请房贷。

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还款能力不合格的人

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这是个硬性标准，借贷人的收入不能低于房贷月供2倍，例如你每个月要还3000的房贷，你的收入最好是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线，如果你达标，被拒的可能性极大。

从事高危险工作的人

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从事的职业也是被认为审核标准之一，这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险，如果你从事高危险职业，意味着出事的可能性较大，一旦生命受威胁，那么这笔房贷回收就成了问题。例如，高空作业和危险化学品是不太受欢迎的。相对而言，教师、医生、公务员是比较受青睐的职业。

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征信不良的人

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申请房贷，征信报告是重要的依据。一连串糟糕的征信记录，会影响你的申请。最好不要出现逾期记录，例如信用卡逾期不还，贷款逾期，为别人作担保对方却没按时清偿等等。就算你逾期情况是轻微的，但是也会影响你的额度。

贷款记录次数不达标的人

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今年房贷申请是比较严格的，部分城市规定:

有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款

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联系人耿老师:18001303888

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旅游IP代表着个性和稀缺性，能提高旅游目的地的识别度、重游率、品牌溢价和二次消费，从根本上解决同质化竞争所带来的种种行业顽疾。旅游业IP的突出表现为:稀缺的旅游产品正在超越同质化、流水线的旅游产品，这被业界视为旅游发展的趋势。

2017年中央“一号文件”首次提出了“田园综合体”这一新概念，“支持有条件的乡村建设，以农民合作社为主要载体，让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范”。

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随着我国自主创新战略和发展新兴产业战略的大力实施，以及国家转变经济发展方式、调整经济结构的总要求，以产业集群为代表的产业新区必将迎来新一轮的建设高潮。科技地产无疑面临着难得的历史最好机遇，进入了快速发展的最好时期。

中共十九大报告中提出首先是要“推进绿色发展”。而绿色建筑也是推进绿色发展的重要组成部分，普及绿色建筑的捷径是发展装配式住宅。在国家大力推动美丽中国，生态文明建设的背景下，装配式建筑正处于爆发前夜，未来三年有望实现跨越式增长。

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近几年有一个很重要的现象，乡村旅游产品开发速度越来越快，因为更多的工商资本转型和转移也都朝向了乡村旅游。乡村旅游产品的更新换代，我相信乡村旅游在带动乡村经济发展方面，一定会越来越重要。

--周久才国家旅游局政策法规司巡视员

过去10年，景域集团已成为旅游O2O一站式服务企业。未来10年，景域将形成由三大战略支撑的旅游O2O产业链生态树企业。即以景域旅发为核心的目的地资源战略;以驴妈妈旅游网为核心的渠道平台及互联网金融战略;以驴妈妈全国子公司、景域营销、奇创规划代表的双边服务战略。

--王小松景域集团副总裁

IP就像一颗种子，种子是真正能够生根发芽，能够在一片土壤中长出参天大树，有基因链的东西。IP意味着大量数据、客户群，以及流量。它赋予小镇独特的性格特点，也给予了小镇以生命力。除了种子这个硬件，还有最重要的软件，就是这颗种子的基因，这是小镇的灵魂。“先有灵魂后有躯壳”，灵魂在行业中叫做你的最大的创意。当小镇找到了灵魂，我们需要把诠释出来，然后小镇的建设围绕这个灵魂以及我们对灵魂的诠释。

--于历明美国FIDA商业亚太区总创意策划师兼总裁

小镇要真正具有吸引力，必须要有一个核心。在欧美国家，这个核心可能是一座教堂，一座图书馆，而在中国农村，可能是一个祠堂或者一个打麦场。

--姜晓刚南方设计院副院长

农业的发展从来没有像现在这么热，从原来的产业升级到后面金融资本的关注，但是有很多的投资者或者金融的投资家对农业认识不是很全面，所以导致了大量的投资者资金到了农业这个大坑里面，很多的资金进来以后都不见了。在这种大的环境和政策引导的情况下，大家不缺乏投资的热情，缺乏的是一种冷静。

--郭文军农业部规划院投资所所长

分享住宿是一个碎片化的市场，这个市场未来会非常的厉害，但是现在仍是导入期。我认为，分享住宿是得碎片者的天下，而碎片化的房子管理起来，最后的本质是依靠科技。

--罗军途家网联合创始人兼CEO

酒店行业与机器人产业融合发展，有两个方向可以实现融合共赢:一是，酒店做为一个服务型、体验型窗口行业，是最佳的体验场景，可以成为机器人产品的4S店;二是，机器人技能在酒店行业将会越来越专业，成为酒店的专业“人才”!

--荀亮中国智慧酒店联盟秘书长

未来的房地产一定是绿色的、生态的、低碳的，当代也会不断地迭代自己的科技住宅。今后地产商也将不再只是地产商，是服务商，是消费场景的提供商。

--张鹏当代置业执行董事兼总裁

对于建筑行业电商的发展，首先，这是一个新的机会;其次，市场教育成本会比较高。现在绿城、明源、广联达都在积极迈入电商领域，市场空间巨大，电子商务最终会辐射到整个行业。

--高少义广联达旺材电商董事长

房地产人都应该感恩即将过去的2017年，房地产难得的“大年”。各企业疯狂拿地，2018年供应量必然极大，与此同时房产税传闻、限购、限贷、限售多项政策集中发力，购房的需求和欲望都降至历史最低。下一轮惨烈的竞争即将到来，2018年地产没有“低垂的果实”。

--苏珉民中清互联网络科技董事长

结合目前国家大力倡导的建筑工业化体系，推进公寓的工业化标准体系。如标准化户型、部品体系、工法体系、质量体系、运维体系。当形成工业化建造体系带来的好处是:提高效率50%，节省资金的动态成本，节省人工80%，提前出租，提前收回成本。

--宋兵清华大学建筑设计研究院副院长

这个时代正由传统的计划经济向市场经济过渡，由无序向有序过渡。很多房企老板想告别‘第一桶金时代’不检点的偷税漏税行为，希望在发展过程中逐步走向规范。而智慧中清正是看到了房企的这一需求，挺身站出来，主动承担起这一历史所赋予的使命和责任。

--李明俊智慧中清投资公司总裁

居住空间是可变性的，这并不是指房子构造的变化，而是居住在房子中的人是变化的。房屋的实用性不仅仅只当下，而更多的是未来家庭结构变化所带来的可变性空间功能需求。这就是对户型的深度研究。

--关永康深圳家具协会住宅精装研究院院长

智能家居首先要考虑到产品的实用性，贝朗要为消费者做生活的减法，而不是让生活更加繁琐，要想消费者所想，能为生活提供便利才是最好的设计。

--郭琬怡德国贝朗卫浴副董事长兼总经理