各地楼市调控“大招”频发，二手房或遭重大打击，武汉二手房房价
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众所周知，目前武汉的房地产市场可谓是新房与二手房“两翼齐飞”，事实上，新房市场大热遮盖了二手房市场的光芒。
受限价影响，新房与二手房房价严重倒挂，光凭这一点，相信只要不傻的人都会选择买新房，毕竟一个便宜三个爱。
现实呢?此前很长一段时间中，新房难买套路多，不得已才会调头买二手房，却无奈二手房太贵，同等地段通常都要贵到2-3K/平，心里不免会产生“接盘”的感受。
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去年开始，全国各地都出台了一系列楼市调控政策，“限价”、“刚需优先摇号”、“禁止拒绝公积金贷款”、“禁止全款优先”，一定程度上浇灭了新房市场的火爆情况，与此同时，二手房市场似乎没有受到太多约束。
所以，目前的二手房市场，让武汉置业者是相当头疼，想买却又明摆的要吃亏...这个坑跳不跳?相当尴尬!
二手房市场何时能够降温?
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我想，不少人都很关心这一话题
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2018年两会召开后，各地房地产调控政策陆续收紧，3月下旬以来，房地产调控迎来新一轮密集加码。
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4日5城发布调控新政
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3月31日下午，海南省发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。
3月31日，成都正式发布“刚需优先摇号”政策。
此前数天，3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。
同日，杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。
3月30日，西安市跟进，出台公证摇号买卖新房。
短短4日，已有5个城市发布调控新政，据不完全统计发现，2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。
可以看到，这几个城市的调控政策里海南限售、成都刚需优先摇号、杭州西安摇号公证都很常见了，都是针对新房买卖的政策。
唯独深圳“三价合一”政策，引起不小的风波。
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所谓“三价合一”，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，均要统一。
买过二手房的朋友就知道，一般情况下，一套二手房交易会有四个价格。
第一个是实际成交价。
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就是你实际上和卖家达成的成交价格。这是一份暗地里的合同。第二个是网签备案价格。
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这个价格一般都会低于实际成交价格，因为这么做，可以少交点税。这个合同可以理解为阳光合同，因为是在网上可查的。第三个是房管局计税评估价。
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房管局收税时，要有一个评估价。房管局也知道你的网签备案价不是真实交易价，所以房管局会根据市场行情对你交易的房子做一个评估，这个评估价一般也会低于实际成交价。第四个是银行评估价。
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银行在发放住房贷款时也有个评估价，买房的当然希望这个评估价高一点，这样就能贷到更多的购房款。一般来说，银行的评估价会略高于市场价。在业内人士看来，“三价合一”是对付二手房市场的大杀器。
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业内认为，最直接的影响是税费增加，首付增加，而且，可以从源头上杜绝阴阳合同，也就是业内习惯用的操作手法:高评高贷。
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对购房者最直接的影响是，要么多交税，要么多交首付少贷款。
一句话高度概括，“三价合一”以后，购买二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱。
可以肯定，“三价合一”将会给不少二手房买家带来很大冲击，本身二手房所需首付就要更多，该政策出台后，对于首付有限的人而言，贷款都成了问题。
武汉有可能跟进“三价合一”政策吗?
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调控已一年，虽然房价涨势放缓，周围抱怨买不到房的声音仍然存在，在打击炒房投资行为的同时，也误伤了一些刚需群众。
况且武汉也未像其他地区实施限售，对二手房迟迟未有动作。想让二手房市场降温，“三价合一”不失为一次机会。
关于“三价合一”的政策，在去年住建部和央行的反洗钱文件里面就有相关要求，其核心还是“去杆杠”，让房子回归最真实的价格、首付和贷款，打击一大波高评高贷的炒房客，使得真正的刚需和有实力配置房子的人买到好房子。
武汉作为热点城市之一，跟进的概率还是比较大的。
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小意有话说:
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“金三”将去“银四”将来，然而贷款政策却一步步的缩紧。这已经很充分说明，国家对于房地产态度，未来楼市必然要围绕一个基调:房住不炒。
只有这样，房子才会回归真正的价值。
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