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本文是由东奥撰稿人cpa考生提供，希望能够帮助各位考生更透彻的理解投资性房地产，一起来看看吧!

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平时常常有人弄乱我的身份，对我所管的范围也是一知半解。现在趁着我有空就跟大家啰嗦啰嗦一下，好让大家不要再把我弄错了，把我管辖范围弄混了。

我是谁呢?

我叫投资性房地产。房地产，也就是房产和地产。在我国，由于土地是归国家或集体所有，所以对于地产部分，企业只能取得土地使用权，因此，我所包含的地产部分只是指土地使用权。但是大家注意一下，并不是所有的房地产都是我哦。只有具有投资性质的房地产才是我。具体来说就是为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产才是我，也就是说只要持有房地产的目的至少有赚取租金或资本增值中的一个就是我。

大家知道我是谁后，是不是又想知道我所管的范围有多大呢?

其实，只要你们认真过滤一下我的身份信息就可以大概知道我的管理范围了。不过为了大家更加清楚，我还是再啰嗦一下关于我所管的范围:

一、已出租的土地使用权。这里的土地使用权必须是企业通过出让或转让方式取得的并以经营租赁方式出租的才是属于我管的范围。如果是以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的就不属于我管辖范围了。还有值得注意的是，企业只是计划用于出租但尚未出租的土地使用权也不属于我管辖的范围。

二、持有并准备增值后转让的土地使用权。这样的土地使用权也必须是企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的才属于我管理的范围。不过若按国家有关规定认定的闲置土地就不属于我管的范围了。

三、已出租的建筑物。这样的建筑物必须是企业拥有产权并以经营租赁方式出租的，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的。如果是以经营租赁方式租入建筑物后再转租给其他单位的就不属于我所管的范围。

好了，现在我就说这么多了。大家清楚了我究竟是谁和我所管的范围了吗?希望各位考生注册会计师备考顺利!

本文作者:东奥撰稿人李成果