买二手房交哪些钱?怎么交才不被坑?这篇文章了解一下在新房还是二手房的选择上

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在新房还是二手房的选择上，很多购房者偏爱即买即住且能看得到实物的二手房，有实实在在的房子，能看得到实物，周围的配套设施等等，这些都是实打实存在的。但在购买过程中，不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了，甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。

买房子是一笔大买卖，需要准备好足够的资金。当然在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说也是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到"钱"的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?这篇文章大家可以了解一下!

一、定金

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。

交定金的时候购房者还要注意签订定金协议或定金合同，各种细节要标注清晰比如:房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。

二、全款购房

对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方的账户。当然为了保障交易安全可以通过在公证处交接、律师事务所交接、银行托管等方式来进行房屋款项的交接。

三、贷款购房

如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。根据大部分城市的银行规定，可贷金额为房价的70%~80%。然而对于二手房来说，可贷额度是根据"评估值"来计算的。影响二手房评估的因素有很多，地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等，一般来说，二手房评估值为成交价的75%-85%，部分房龄较长的房屋比例会更低。

房款减去可贷额度，就是购房者需要支付的首付款。对于新手买家来说，为了提高交易安全性，建议使用资金托管的方式付款。如果直接向卖家支付，要保留好付款证据。

四、税款

税费主要是在过户前，买卖双方到税务部门缴纳。这里需要注意的是，在签订合同之初就要和卖方约定各类税费由谁支付，以免交的时候发生纠纷。下面这张表告诉你买二手房税费该怎么算?

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五、尾款

为了保障物业交接的顺利，建议买方要求中介代管保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费，以免在进行物业交割的过程中产生不必要的麻烦。

买房可以说是人生中最大的一次消费，要花钱的环节有很多，且每次交钱金额较大。因此，每个环节都要提高警惕，这样才能保证购房者资金安全。如果都到交钱这一步还被坑?那就不应该了。在这之前，想买二手房的朋友先挑选下房源吧。

大兴枣园滨河东里3室1厅 260万 71.7㎡

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核心卖点:业主诚心出售三居满五年业主名下无其他房产

税费解析:房本满五年业主家庭名下就这一套住房，首套购房只缴纳契税1%，二套3%契税。

周边配套:此房所在位置配套齐，有康庄公园，台湾街早市，物美超市，工行、建行营业网点，餐饮一条街，绿地商圈，居家生活方便。

房源点评:房子是原始3居室户型没有改动(如您居住人口少，可以把南卧室与客厅中间的墙体打通，改为大两居，宽敞明亮)，双卧室朝南，客厅在中间，入户后北面厨房，次卧朝北，卫生间在进门右手边，户型设计合理，南北通透，采光好。

通州乔庄阳光好东东 2室1厅 467万 99.38㎡

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核心卖点:此房满五年唯一，电梯南北通透两居，高楼层，采光充足，不临边。

税费解析:房子是满五年业主家庭名下唯一住房，商品房，没有抵押，购房仅需缴纳契税，税费少，产权清晰。

交通出行:小区门口有多条公交车，途径通州很多主区域，一半的公交可直达市区，还有北运河西站，还有绿色出行自有车就在小区门口。

房源点评:房子是南北通透H户型的两居，客厅朝南带阳台，主卧朝南带飘窗，次卧厨房朝北有阳台。

朝阳望京国风上观 1室1厅 660万 73.5㎡

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核心卖点:此户型是南向的一居室，正朝小区花园，户型方正，无浪费面积。

税费解析:房子是商品房，满五唯一，只有一个契税，首套2万左右得税费，减少了购房的成本。

小区介绍:本小区为首开集团开发，小区内部共分为24栋住宅楼，外部三栋一栋为望京街道办事处，一栋为首开集团办事处，一栋为社区配套幼儿园，小区内部有2.2公里橡胶跑道，13200平的山丘花园，5000平米人工月牙湖。

房源点评:南北楼间距50米以上，保证采光充足。客厅赠送外置挑台不算房本面积(可封为室内阳台)，主卧6平米大阳台可以晾晒衣物，客厅面宽3.8米。布局合理，无浪费面积。