新政!南京公积金贷款上调至50万\/人 10天就能发放核心提示:好消息!近日

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核心提示:好消息!近日，南京住房公积金管理委员会召开2018年第一次会议。随后南京住房公积金管理中心针对公积金贷款、提取和办理连发布了三个通知!

突发!南京曝出新政

公积金最高可贷额上调为50万元/人

租房公积金提取额度也大幅提高

最快10个工作日发放

合肥8家开发商被约谈

政府重拳整治拒绝公积金房企!

南京新政公积金贷款额度上调为50万元/人

好消息!近日，南京住房公积金管理委员会召开2018年第一次会议。随后南京住房公积金管理中心针对公积金贷款、提取和办理连发布了三个通知，未来南京又将吸引更多人才安家置业。

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南京住房公积金管理委员会

南京住房公积金上调

《关于调整南京市住房公积金贷款有关政策的通知》，针对南京公积金贷款额度做了一次大调整。自2018年4月1日起，将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

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南京市住房公积金贷款政策调整

自2018年4月1日起，南京市住房公积金贷款政策做如下调整:

一、提高购买首套房住房公积金贷款最高可贷额度。将购买首套房住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。购买第二套住房仍按原有规定执行。

二、调整购买第二套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准。"第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭"的贷款条件中，"本市平均水平"的认定标准调整为40平方米。缴存职工家庭包括夫妻双方及未成年子女，按实际人口计算，每个家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且家庭现有首套房住房建筑面积不超过120平方米。

三、自2018年 4月1日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金中心审批通过的贷款不再按新政策重新审批。

住房公积金贷款其它规定不变。

租房公积金提取额度上调

本次一起发布的还有《关于调整南京市租房提取住房公积金额度的通知》。自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

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调整南京市租房提取住房公积金额度

文件具体内容:

住房公积金缴存职工，各住房公积金归集业务承办银行，各处室、分中心:

为贯彻落实党的十九大关于"加快建立租购并举的住房制度"精神，进一步加大住房公积金对南京市无房职工租房自住的支持力度，改善缴存职工居住条件，经南京住房公积金管理委员会研究决定:

自2018年4月1日起，将本市无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额从900元提高至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提高至2400元。

南京公积金贷款最快10个工作日发放

3月27日，南京市公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款审批发放时限规定的通知》(以下简称《通知》)明确，职工提交贷款申请资料至完成贷款发放，最快在10个工作日内完成。

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调整住房公积金贷款审批发放时限

为贯彻落实国家和省市"放管服"改革要求，进一步加强住房公积金贷款审批发放时限管理，提高审批效率，提升为民服务质量,现就住房公积金贷款审批各环节办理时限规定调整如下:

一、职工提交贷款申请资料齐全，符合贷款条件，贷款承办银行自受理之日1个工作日内将贷款初审信息录入公积金中心业务信息管理系统，同时将申请资料扫描完毕并确认提交。发生退案的在3个工作日内完成整改并重新送审。

二、贷款承办银行自初审信息录入公积金中心业务信息管理系统之日起无纸化审批的1个工作日内完成复审，文本审批的2个工作日内完成复审，并将申请资料送公积金中心贷款处或分中心终审。

三、公积金中心贷款处或分中心工作人员自贷款承办银行复审完成后1个工作日内完成贷款终审。文本审核的，以收到文本时间为准。

四、贷款承办银行自公积金中心或分中心贷款终审完毕后1个工作日内前往房产交易及不动产登记部门办理交易抵押登记手续。

五、贷款承办银行于抵押手续办理完成后2个工作日内将抵押相关信息和权证资料等取回，录入扫描至公积金中心业务信息管理系统。

六、公积金中心贷款处或分中心于贷款承办银行提交交易抵押信息后1个工作日内完成交易抵押信息审核确认工作。文本审核的，以收到文本时间为准。

七、贷款承办银行自公积金中心贷款处或分中心抵押审核后3个工作日内完成贷款发放手续(因资金流动性严重不足，经管委会批准需要轮候发放或组合贷款商业资金不到位的情况除外)。

南京住房公积金调整有何优点?

南京本次的住房公积金提取及贷款政策的调整并非是突发的，去年底，南京政府就开始谋求简化住房公积金提取手续。今年以来，南京政府不断完善住房公积金的缴存、提取等事项。

随后发布了《关于房地产开发单位不得拒绝购房人使用住房公积金贷款的通告》，规定房地产开发单位不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用住房公积金贷款购房，在取得销售许可证后应及时与住房公积金管理中心签订按揭协议，以方便购房人申请住房公积金贷款。

那么在楼市如此严格的调控下，南京政府调整住房公积金，让贷款额度大幅提升，这难道是变相给楼市放宽条件吗?本次住房公积金调整的目的又是什么呢?让我们一一分析:

1、提高租房提取额度支持无房职工租房

本次政策将无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金的额度，由未婚职工每月提取金额不超过900元、已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元，调整为未婚职工每月提取金额不超过1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过2400元。

结合租房市场实际情况适度提高提取额度，可以减轻其房租支付压力;对于《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才而言，租房提取限额可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月，加上政府住房租赁补贴，可以保障其较好的居住条件，有助于吸引并留住人才。

2、提高首套住房贷款额度保障刚性住房需求

将住房公积金贷款最高可贷额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套住房仍按原有规定执行。

提高购买首套住房最高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，为职工节约了贷款利息支出。

3、改住房建筑面积全市平均水平认定标准支持改善购房者

"第二套住房公积金贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭"的贷款条件中，"本市平均水平"的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

以家庭为单位计算，如果现有首套住房建筑面积超过120平方米，则不能申请公积金贷款购买第二套住房;如果家庭现有首套住房建筑面积不超过120平方米，在满足家庭人均住房建筑面积不超过40平方米的条件下，可以申请公积金贷款购买第二套住房。

调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第二套住房，以改善家庭住房条件。

合肥8家房企被约谈不得拒绝公积金买房

不久前合肥市房产局与市住房公积金管理中心联合集中约谈了8家投诉较多的房地产企业相关负责人。

督促所有住宅项目的房地产企业作出不拒绝个人住房公积金贷款的书面承诺，并在销售现场公示。

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合肥8家房企被约谈

约谈会上，合肥市房产局监管办负责人传达了"四部委"《通知》精神，并就各企业如何落实个人公积贷款政策，提出了具体的意见和要求:各企业作出不拒绝公积金贷款的书面承诺，并在售楼现场公示;各企业要加强对销售人员的政策宣传，不得虚假宣传，或误导购房者。

而不久前，1月19日，合肥市住房公积金管理中心与合肥市房地产管理局召开房地产开发企业座谈会，就曾约谈合肥31家房地产开发企业代表。

而在合肥楼市中，开发商拒绝公积金贷款更是成为常态。

在12345政务直通车网站上，"XX楼盘不支持公积金贷款"、"某某开发商拒绝公积金组合贷"，关于开发商拒绝使用公积金贷款的投诉屡见不鲜。其中从2018年1月份以来，网友投诉留言就高达56条之多。

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12345政务直通车

涉及的楼盘都是目前合肥楼市中的热门楼盘，有建发雍龙府、禹洲中央城、融创玖樟台、铜冠花园、融创玖樟台、蓝光林肯公园、龙湖紫云赋、滨湖公元天下、世贸翡翠首府、都会1907、御璟江山、西子曼城、中海央墅、华地森林湖、金隅南七里、合肥云谷、恒泰阿奎利亚等。

不少购房投诉到，购房首付款已支付，但开发商拒绝使用公积金贷款，要不直接不支持，要不拖着不备案，目前公积金缴存年限和缴存基数均符合申请市公积金贷款要求。

据业内人士介绍，开发商之所以拒绝公积金贷款的原因有以下两个:

一是，公积金贷款资金回笼太慢，放款周期长，而目前整体融资环境不太好，资金链紧张，开发商都不太愿意购房者选择这种交易方式，而是更青睐首付高的甚至全款支付的客户。

二是，对于住房公积金贷款要求每栋楼建至2/3以上才允许申请贷款，目前很多开发商实行"快销"，建一栋开一栋，工期上也达不到要求。

据了解，目前被投诉的一些楼盘已经陆续同意使用公积金贷款办理购房手续了。但尴尬的是，随着合肥房价的上涨，现有的公积金贷款额度明显偏低，满足不了购房者的需求。

"合肥购房公积金贷款额度太低!现在合肥的房价均价已经达到15000元，对于刚需购房，一套普通的住宅按80平方，也要120万元，如果采用公积金贷款最高能贷55万元来计算，首付款也得65万元。这是一个让刚需无法负担起的首付。按目前合肥市房价，普通百姓想要购置一套住房，目前还不支持组合贷款，完全使用使用公积金贷款根本不现实。"有网友投诉到。

而南京首先发布提高住房公积金贷款额度的政策，可能也是给合肥打个样。目前南京的各项政策都走在前列，大部分都是面准了吸引和留住人才。而合肥如果想快速融入长三角城市群中，必然不断更新政策，让上层建筑推动经济基础。

合肥住房公积金政策详解

1、合肥公积金贷款条件:

借款人申请贷款前，个人和所在单位至住房公积金贷款时，已按时、连续足额缴存住房公积金一年以上;

具有完全民事行为能力的职工，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请住房公积金贷款。

对我市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。

2、合肥公积金贷款额度:

合肥公积金贷款上限最55万。借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金最高贷款额度为55万元;

借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为45万元。

(借款人及配偶只能同时享受一次住房公积金贷款，如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。)

具体额度还需遵循以缴定贷原则,实际可贷额度计算公式为:夫妻双方计缴住房公积金月工资之和×12个月×实际可贷年限×0.5的申贷系数，最高不可超过55万。最长期限:20年，并与房龄之和最长不超过30年，实际可贷年限与贷款人年龄之和不得超过法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

3、合肥公积金贷款使用范围:

借款人购买、建造、翻建、大修的住房限于本市范围内并用于本人家庭自住，本项贷款不得用于购买办公用房、商业用房及单体车库。

4、合肥住房公积金贷款其他政策:

对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时，停止发放住房公积金贷款。停止"商转公"贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

5、合肥公积金贷款最新利率:

首套住宅公积金基准3.25%，首付2成起;二套住宅公积金1.1倍，为3.58%，首付2成起。

6、合肥公积金提取条件:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)偿还自住住房贷款本息的;

(三)被纳入本市城镇居民最低生活保障的低保户;

(四)连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本地职工最低工资标准的;

(五)职工本人及父母、配偶、子女患重大疾病造成家庭生活严重困难

(六)到国外、港、澳、台地区定居的;

(七)离休、退休的;

(八)符合下述情况之一并与所在单位终止劳动关系的:1、户口迁出本市;2、非本市户口职工离开本市、务工农民返回原籍;3、完全丧失劳动能力。

(九)本市无住房租赁自住住房的(含廉租房、公租房及商品住房)。