一季度土地城市供地以二环为主品牌房企城市布局差异化明显 3月30日

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3月30日，财信以6.8亿拿下茶园地块，在企业完成区域布局的同时，也标志一季度土地市场正式收官。

回顾一季度土地市场，外地房企持续关注重庆市场，新希望、中骏、禹洲、西安天地源等外地房企以独立和联合的方式拿地进入主城市场，抢占市场份额;而在渝房企除在招拍挂市场拿地外，还以企业合作开发、收并购等方式增加可售货源，扩大企业规模，提升品牌影响力。

在城市高速发展行情下，轨道交通规划为多个板块带去发展机遇，核心区虽是房企必争之地，但在其开发接近饱和现状下，客群外溢，致使热门板块成为房企主战场。

一季度土地成交4400亩

二环区域成交占比99%

2018年一季度，主城商住类土地共成交4416亩，同比2017年上涨44.08%;成交价格受地块素质较好影响，呈上涨趋势。

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主城土地成交体量增大，与城市商品房需求量上涨密不可分，为防止商品房市场因供不应求造成市场紊乱，政府从供应端加大土地供应量，为商品房市场中长期销售增储，保证市场平稳发展。

而伴随城市核心区开发接近饱和等因素，城市土地供应偏向二环热门区域，相较于核心区开发完全，热门区域多处于开发初期，土地储备充足，已作为市场供应支撑，大宗地块的频频出让，拉高土地市场成交总量。

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从城市板块土地成交占比可知，城市二环热门板块是成交主力，以龙兴、西永、歇马为代表，土地成交量占市场总成交量10%以上;而以沙区中心和冉家坝为代表的城市核心区，虽有土地成交，但成交占比均低于1%。

随着城市核心区开发接近饱和，城市外拓加速，热门区域集中供地，分散核心区购买需求，引导市场均衡发展。

一季度土地成交看点

从典型成交地块看房企拓展方向

在"现房销售+竞自持"双重加持下，城市土地价格维稳，高价地鲜出，但在土地出让过程中，因地块所在区位不同及地块自身素质良好等因素，势必引起多家开发商关注。

2018年一季度单宗典型成交地块

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总结一季度已出让地块可知，核心区仍是房企必争之地，开发商对热点区域优质地块也是趋之若鹜。

从"典型地块"拿地企业看，旭辉执著于城市核心区地块，拿冉家坝和沙区中心两宗小体量居住用地;

龙湖持续深耕北区，拿下照母山地块，实现板块深耕，与此同时，企业战略回归巴南，以37.6亿拿下巴滨路地块，打造城市综合体;

对于城市新晋热门板块，则成为外地房企战略布局重心，其中巴南界石地块出让，创下本季度竞拍轮次最多记录，经过86轮出价后，由新进房企新希望联合阳光城拿下;

而对于发展较慢的"明星"板块，则成为众多房企观望要塞，茶园便是其中之一。一季度茶园地块出让，引得21家、18组房企报名参拍，但举牌企业仅有8组，半数房企对该宗地持观望态度。

值得深思的是，大量房企观望城市热门板块，或可从中窥见城市发展方向。

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在核心区开发接近饱和的状况下，城市供需外溢，区别于"北上"的单一发展方向，近年来已形成"北上、南下、西进、东拓展"的开发趋势，多热门板块成为品牌房企战略发展重心。

其中龙湖大力布局西区和北区，融创深耕北区和南区，而金科则多区域全面开花，实现城市深耕。

对于城市新进企业而言，受限于核心区供应减少且地价偏高，城市热门区域是企业项目落地优选。一季度，主城新进外地房企有中骏、中南、禹洲、西安天地源、新希望五家，从企业落地项目看，中骏、中南首个项目落地沙坪坝西永，禹洲和西安天地源选择北碚歇马作为城市进入首站，新希望则强势进入巴南界石，开启城市拓张。

主城依靠"一城五片，多中心组团式"发展格局，推动城市各区域板块差异化发展，城市多热门区域成为房企主战场，而后续商品房市场供应，势必更加丰富多元化。

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