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近期，房地产市场再度成为市民关注的热点，原因是从2016年下半年开始，地产市场屡屡上演价格狂飙，让很多市民望房兴叹。

昨天，胶州人在线发布的《又涨了！胶州二手房成交价直逼2万！青岛各区市最新房价出炉！》一文显示，二手房市场在最近两三个月中再现上涨。2018年第一季度青岛新房房价涨幅中，胶州上涨29.7%排青岛第四位。

那么，胶州楼市究竟为什么会成为现在这个样子？未来会往哪个方向发展？胶州房产网小编为您进行深度分析。

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一直都有一种声音：房地产楼市虽然现在看起来火，但终究是阳光下的泡沫，一碰就破

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”。这种说法并非空穴来风，历史上日本和香港均遭受过楼市价格崩盘而带来的沉痛经济打击，1992年-2000年，日本六大主要城市的住宅用地价格下跌55%；1997年-2003年，香港楼市的平均房价则暴跌了70%。诚然，内地房地产史上并没有经历过类似的断崖式崩盘，但未来会发生的事，谁又能预知呢？

处在全国大环境之下的胶州楼市，同样也站在现在与未来交汇的十字路口，是望而却步还是激流勇进？下面就让我们来分析胶州人最关心的10大楼市问题。

TOP10.朝气蓬勃or风中残烛？当前胶州房地产行业“生命周期”步入了什么阶段

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房地产行业在经过数十年的发展后现在已经俨然变成了国民经济的支柱与现象级产业，在经过较长时间的稳定积累后，胶州房地产行业在2014年开始成功转型进入了高速发展的新时期。而空港板块、少海板块、开发区板块经过沉淀后厚积薄发，在阶段性发展中成为最具发展潜力的几个地点。整体来看，胶州房地产行业已经越来越成熟、规范，在经过快速发展后将会进入一个稳步前进的时期。

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TOP9.胶州楼市“库存”去的怎么样了？房地产行业市场是否能做到供需平衡

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做为供给侧结构性改革中的关键一环，房地产行业“去库存”成为了2016年我国经济工作的主要任务之一；两年时间过去了，目前来看胶州市在这方面可谓是“超额”完成任务，部分楼盘甚至出现了一房难求的现象。从经济上来说，在经过高速增长的发展后，以目前的胶州市人均收入状况，“不吃不喝都买不起房”已经不再是个别现象。假如房价继续大幅度上扬，想要恢复曾经的基本供需平衡似乎变得任重而道远。

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TOP8.那么关

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键问题来了,接下来房价是涨是跌

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楼市价格不可控性因素太多，特别是近几年胶州市的建设步入了高速发展期，很多新政策都会成为直接或间接影响房价的主要因素。不过客观的说，今明两年很难成为楼市房价大幅下跌的转折点。但因为“保刚需”“房住不炒”等一系列避免恶意哄抬房价政策的陆续实行，胶州市继续出现房价极大幅度增长的可能性也会得到有效控制。

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TOP7.

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勇往直前？在这个节点上，选择投资房地产是否合适？

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如果在以前，在楼市价格的历史高点上选择投资房地产往往会被视为一种较高风险投资，而在当前看来，这种投资的风险系数似乎已经变得越来越低。不过随着各种限购政策的推行，投资房地产目前看来已经不像曾经那般轻松。所以如果没有强烈的投资意愿，建议各位还是坚持“房子是用来住的”这一基本原则，理性按需购买房产。

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TOP6.急需刚

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需，现在想买房

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有什么要注意的

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不论在哪个区域，楼盘一定要自己多看；买房时，不应只限于看房子自身，还应对开发商、房源产权做深入凋查，毕竟对于胶州现在动辄上百万的房价来说，这不是一笔小数目。在购房前，尤其要着重注意以下几点：

(1)查询商品房的合法性，主要查看开发商的“五证”和“二书”。

(2)对于现房，要到现场亲自查看其质量、户型、交通状况等是否与广告符合，是否满足需求。查看房屋外部时要注意朝向、楼梯、走廊等情况。另外，还要对周边环境、交通条件以及公共配套设施等情况进行了解。

TOP5.卖完

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了?没房了?

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真的是这样吗

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从去年开始，胶州有些开发商开始进行“捂盘”，和中介联手捆绑销售以及待价而沽似乎成为了一种胶州房产行业的潜规则；新楼盘的售楼处买不到，却要在中介加价也已不再是个例。日前这一现象也终于引起了相关部门的关注，3月15日，胶州市房管局给辖区各房地产经纪机构下发了《关于进一步规范我市房地产市场交易行为，促进市场健康发展的通知》，要求进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序。希望类似的行业乱象能够得到有效制止，还胶州楼市一个公平公正公开的环境。

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TOP4.

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新房实在买不起了，买二手房怎么样？

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在胶州市新楼盘价格的不断攀升中，二手房的价格优势似乎正在逐渐决定着一部分人的购房选择方向，那么现在就看一下二手房对比新房有什么优势：

1、即买即住：二手房是现房，即买即住，可以尽快实现自己的安家梦；且经过几年的使用，有害物质基本挥发基本干净，健康有保障；

2、房屋问题一目了然：既然是现房，很多问题都会暴露出来，包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝，以及户型、采光等问题都可以一目了然；

3、价格优势：二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不相同，价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求。

可以看出在目前胶州“一万起步”的新楼盘面前，对比新房具有一定的价格优势。不过二手房相比新房也存在交易相对复杂，产权时间短等问题，所以希望大家在购房时能够保持理性，不盲目追求新开高价楼盘，也不要一昧的追求低价二手房，选择适合自己的，才是最好的

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TOP3.

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首付和月供比例，怎样选择才是最佳搭配？

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对于想要买房的人来说，计算首付和贷款月供也成为了一项不可忽略的事，那么就来看一下贷款买房时首付多少才最划算：

1、选择商业贷款or公积金贷款？

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一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是30％，在不实施限购的几个城市中，首套房贷首付款比例已调整为25％。贷款70％是上限；若是公积金贷款，则要看公积金的缴存额度，公积金各人贷款额度最多50万元，两人贷款至多为80万元。如果时间不急，建议做公积金贷款，虽然公积金贷款比较慢，但是利率较低，更划算

2、首付多点or月供多点？

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现在有很多家庭贷款时，明明首付只要三成，却尽量多付。总认为借款多是不合算的，钱都让银行赚去了。能用足贷款政策的人可能并不多，不少人是被那庞大的利息给吓住了。

我们从利率的角度来分析，如果是存银行，5年的定期利率是5.5％，公积金贷款利率5年以上是3.25％；就是说，如果把手头余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚一些。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。套用任志强的话，从长期看，货币总是贬值的，现在每月还一万，可能是巨款，但20-30年后，每月还一万可能是小菜一碟。因此，贷款期限越长，其实越合算。

总的来说，使用公积金贷款且首付少些是比较划算的选择，当然最好是能够根据自己的经济条件来选择最适合自己的比例分配。

TOP2.工资太

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低，捉襟见肘？租房住也不失为一种选择

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对经济能力暂时较为薄弱的市民来说，租房住不失为一种选择，目前胶州市城区的整套出租个人住房，月均价格按面积大小和新旧状况基本在800-2000元左右，如果是单间出租或合租的话基本在500-800元左右，这些价格比较适合有需求的市民按需租住，但是在租房前注意以下几点事项，避免因小失大：

1、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式；

2、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中；

3、违约责任一定要写清楚。

TOP1.即将到来，上合峰会给胶州楼市带来什么变

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化？

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上合峰会是今年青岛市政府工作的重点，在去年底放出青岛举办峰会的消息后，大家纷纷开始讨论峰会将会给胶州带来什么？其中传的最广的就是房价又要开始新一轮大涨，那么现在就分析一下，上合峰会将给胶州楼市带来什么样的变化？

首先传言的房价新一轮大涨理性看来可能性并不大，有人会拿杭州2016年G20峰会前后的房价来比较，但是要注意两点，第一当时的杭州正处于“去库存”政策的高潮阶段，即便没有G20，房价也会一路飙升；第二相比G20峰会的规模来说，上合峰会要小得多，影响力也不及G20峰会。而且从自身来说，一系列限购措施正在落实，短时间内自身并没有足够的政策助推去响应传言中“房价新一轮大涨”效应。所以，不要听一些开发商、黑中介的忽悠，落入恐慌陷阱。

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综上所述，近期出现房价大涨的可能性并不高，上合峰会的时间节点和与其相关的政策，短期内并不能做为胶州市新一轮楼市大涨的主要推力和“冲锋号”。

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至于后市如何？还要看国内外各种因素，是否会导致市场出现大的波动。

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结语|敢问路在何方？路在脚下

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胶州市房地产未来发展与城市发展绑在一起

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胶州市房地产行业在经过“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索”的发展后，未来前途和机遇同步于城市的发展。

从近期来看，今年6月召开的上合峰会是亚洲地区最大的领导人峰会之一，影响力覆盖整个亚洲，能够给整个行业带来新的发展机遇；

产业新区做为国家重点扶持科技新区，其高速发展将给整个城市输入更多房产楼市的新鲜活力。

从长远来看，胶东国际机场的建成和青岛-胶州地铁8号线贯通后所带来的人流量；以及两条大通道建设工作的全面展开，即将到来的周边乡、村、镇的新一股“拆迁热”都将会成为胶州房地产行业发展的重大利好条件。

所以，我们有充分的理由相信，处于新时期高速发展过程中的胶州房地产行业除了与全国节奏同步，更和胶州的未来绑在一起。

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