租房能落户又能上学，也许日后真不用买房了近日

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近日，国家发改委下发文件，《国家发展改革委关于实施2018年推进新城镇化建设重点任务的通知》，提出全面放宽城市落户条件。其中，最引人注目的表述为:中小城市和建制镇要全面放开落户限制，超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户!租房可落户"正式在全国普及，这给中国楼市揭开一个划时代的全新历史!

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其实，这项政策，多个地方提前就开始施行了:无锡、郑州、扬州、济南等多个城市都已陆续取消购房落户政策，推出或者计划推出"租房可落户"的举措。而本次发改委文件首次提出超大和特大城市租房可落户的政策，具有划时代的意义，标志着租售并举住房制度继续落地开花。

在租房也能落户的政策被正式确定的时候，另一个更重磅的消息，租房也能上学在北京已经开始执行。

早在2017年9月29号，北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市教委、市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》正式发布，将于2017年10月31日起实施。《通知》从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。

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早在2016年6月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(国办发〔2016〕39号)，提出培育发展住房租赁市场的具体要求。7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(建房〔2017〕153号)，对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求。该《通知》关于义务教育的最新意见指出:"本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。"

北京市最新提出的"本市户籍无房家庭"也可以在租房所在地就近入学的精神其实和北京市最新规划中提出的"深入推进学区制改革"是一脉相承的，也就是未来北京市学区制度改革的深入方向。无房也能上学，在北京市跨出了艰难的第一步，直接结果就是未来谁还会为北京天价学区房买单!

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炒房的本质是炒学区

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长期以来，中国特大城市住宅价格持续攀高，而租金回报率全球倒数第一，这其中的奇特现象就是上学资格的住宅归属性。投资者投资房产的根本原因不是为了住的多好，而是提前锁定上学资格，这种上学资格既能满足自己子女的实际需求，还能通过出售达到高价转让给下一个有实际上学需求的购房者，于是炒房的本质根本不是针对的房子本身，而是依附在房子身上的上学指标。所以，房子本身是无辜的，应该坚决抑制的不是房子的投资投机性需求，而是学区指标的投资投机性需求，房子不是用来炒的应该说是学区指标不是用来炒的。

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而北京市本轮调控正是发现了炒房的本质就是炒作学区，于是及时发布《2017义务教育阶段入学工作的意见》，让一一对应住宅身上的学区指标分散成电脑排位的摇号制度，相当原有学区价值打了两折，让住宅的价值和没有学区的房子逐步接近。从去年开始，国家开始提出"房子是用来住的，不是用来炒的"，以及酝酿建立"长效机制"。刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，现在终于明白，国家提出房子不是用来炒的就是在斩断房子背后的学区指标和落户规定。

各大城市落实"租房可上学"政策

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1.成都

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提出了本市户籍承租人子女，按照成都市义务教育阶段招生入学政策接受教育，非本市户籍来蓉人员在本市无自有产权住房的，以租赁住房所在地作为唯一居住地且住房租赁合同登记备案的，其随迁子女按有关规定在居住证所在地接受义务教育;

2.合肥

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3月22日，合肥市房地产管理局召开住房租赁试点工作推介会，会上表示租房也可以就近上学的政策具体实施细则将在5月底前出台，届时，合肥市教育局将会同各区、开发区落实具体实施办法。

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3.济南

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目前济南相关部门正在开展住房租赁调研工作，并已起草了《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》，正处于讨论修改阶段。租房能落户，租房人子女可就近入学，更多的租房选择也将出现在住房租赁市场。

4.广州

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1月29日，广州番禺区公布了"2018学年适龄儿童、少年在番禺区入学的主要途径及公办小学、初中学位安排原则"，首次将租房可入读写入了政策中，响应"租购同权"政策。

那么这里有两个问题:一是以后学位房租金是否也会水涨船高?二是如果以后租房子和买房子一样享受教育、医疗等公共资源，您还会买房吗?