房企最近都在忙啥?忙改名、忙招人、忙去化金羊网讯记者赵燕华报道:上市房企的

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金羊网讯采访人员赵燕华报道:上市房企的大佬们最近除了忙去年的业绩发布，更为今年的开局忙得不可开交。事实上，从多个业绩会上老板们的表态也明显看出，不少开发商对今年房地产市场持谨慎乐观，同时向外界传递要进行新的业务扩张和突破。金羊网采访人员还注意到，其实房企们在开年就开始“快跑”了。

总之，一季度，房企好忙:忙改名、忙招人、忙去化，忙租赁证券化。

忙招兵买马，房企寻求新突破

3月25日，越秀地产举办了粤港澳大湾区2018年专场招聘会。此次招聘会是越秀地产近年来举行的规模最大的一次招聘活动，现场共提供200余个岗位，“猎取”的人才将全部入职越秀地产总部及其分布在大湾区的子公司，以助力越秀地产继续布局和深耕粤港澳大湾区。据悉，实际到场应聘人员超过1200人。

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图为越秀地产举办粤港澳大湾区2018年专场招聘会

越秀地产人力资源负责人透露，虽然越秀地产传统业务为住宅开发，但正在拓展新的领域，如养老产业、长租公寓以及城市更新。根据年报，目前越秀地产大湾区土地储备面积为824万平方米，占公司总土储的51%。

千亿房企碧桂园，去年以5508亿元销售业绩登顶中国房地产第一宝座，今年更是马不停蹄在全国展开一场又一场招聘会，遍布山东区域、沪浙区域、安徽区域上万个职岗位，“诚聘地产菁英，高薪职位等你来”的“英雄帖”铺天盖地。

忙更名，折射行业剧变动向

同时，龙湖、时代等开发商近期纷纷更名，其中，龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。时代地产也将公司名称更改为“时代中国控股”。朗诗绿色地产将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为万达商管集团，并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务，未来将转向纯粹的商业管理运营企业，专注于品牌输出。

“借助年报季的曝光度，多家房企相继宣布更名，目的是撤去‘地产’标签，转而迈向集团化发展道路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，这种情况也说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整，也会促使房地产市场的发展更加多元化，所以类似更名其实也是一个趋势。

房企更名，或许不仅反映企业自身的发展新战略，背后更折射出整个行业的剧变动向。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为，未来三年将是房地产见顶的时期，很可能房地产市场的大格局基本确定，因此一些企业必须寻找多元化的发展路径，急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点，名字改为集团就是迎合这种变化。

忙去化，有大公司五折甩盘不计成本

4月2日，一家销售额超2000亿，土地储备2016年、2017年增加3830万平方米的大型房企内部紧急会议记录传出炸裂消息，其中关于“不惜首先挑起价格战”的策略备受业界关注:网传的内部会议记录称:“1，市场销售断崖，一季度回款同比下降71.8%，为保证正常现金流需求，各城市公司必须迅速去化，不计手段;2，已经开工项目，进入多重销售阶段，内部认购、资格后补、延后网签、保证回购等皆可实施，打折幅度最低可以5折，不惜首先挑起价格战，必须第一时间把购买力消耗在本项目……”

之所以如此大力度促销，其内部会议记录显示，该集团负债率62%，尚属可控，但是截止到5月底，到付利息和偿债成本累积不低于370亿，数额巨大。其内部会议记录显示，该集团已经停止并购和投资，各城市公司一年内暂停拿地，已经拿到的地没开工的不要开工，和政府协商退还，退还不了寻找合作开发，条件底线各公司自定。

其实，早在2月份以来，各品牌房企已在悄悄促进项目去化，推出了较为丰富的营销活动。尤其是深耕三四线城市的品牌房企如中梁、蓝光等，为促进项目去化，抓住春节这一年一度的返乡置业高峰，推案热情高涨。

在2月份的所有房企中，恒大优惠力度最大，全国所有楼盘享基础优惠8.8折，部分特价房额外享最高9.5折优惠。除享有基础优惠外，根据支付方式不同，还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量，恒大2月实现了478亿元的销售额。

3月26日起，富力地产启动主题为“千亿富力，力撑经典”的特惠购房派对，线上线下齐联动，广州富力旗下7大楼盘--富力东山新天地、富力·悦禧、富力伯爵山、富力泉天下、富力商铺、富力·金街28、富力天海湾，并联合"富力好房"APP，共同推出购房好礼及重磅优惠。

忙租赁证券化，未来租赁市场生态或改变

在获批近5个月后，3月13日，由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs(第一期)成功发行，规模为17.17亿元。

不止保利地产，碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券。据不完全统计，截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。

与此同时，租赁并购基金也已出现。3月12日，中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金，促进租赁市场快速整合发展。

平安集团旗下平安不动产，也在去年底开始涉足长租公寓市场，并与合作伙伴共同设立基金，投资了上海森兰项目，拟将其改造为中高端长租公寓，计划进行长期专业化、机构化运营。未来三年，双方还将在一线及多个强二线城市投资长租公寓项目，目标资产管理规模100亿元。

在今年的全国两会上，住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的关注。市场与政策的力量相叠加，将极大地改变我国租赁市场生态。

专家认为，当前房企发行租赁证券化产品一石二鸟:其一，为探索REITs积累经验;其二，目前开发端融资收紧，租赁就成为了新型融资渠道。

国泰君安指出，在目前银行表外转表内，严控信托等非标资金流入房地产领域时，外加上海等城市严查并购贷款的情形下，开发商的融资渠道受限、融资收紧。但长租公寓却是国家现阶段重点鼓励和扶持的行业，加上重资产持有模式拉长投资回收期，资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法。

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