房企最近都在忙啥?忙改名、忙招人、忙去化
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金羊网讯 采访人员赵燕华报道:上市房企的大佬们最近除了忙去年的业绩发布,更为今年的开局忙得不可开交。事实上,从多个业绩会上老板们的表态也明显看出,不少开发商对今年房地产市场持谨慎乐观,同时向外界传递要进行新的业务扩张和突破。金羊网采访人员还注意到,其实房企们在开年就开始“快跑”了。
总之,一季度,房企好忙:忙改名、忙招人、忙去化,忙租赁证券化。
忙招兵买马,房企寻求新突破
3月25日,越秀地产举办了粤港澳大湾区2018年专场招聘会。此次招聘会是越秀地产近年来举行的规模最大的一次招聘活动,现场共提供200余个岗位,“猎取”的人才将全部入职越秀地产总部及其分布在大湾区的子公司,以助力越秀地产继续布局和深耕粤港澳大湾区。据悉,实际到场应聘人员超过1200人。
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图为越秀地产举办粤港澳大湾区2018年专场招聘会
越秀地产人力资源负责人透露,虽然越秀地产传统业务为住宅开发,但正在拓展新的领域,如养老产业、长租公寓以及城市更新。根据年报,目前越秀地产大湾区土地储备面积为824万平方米,占公司总土储的51%。
千亿房企碧桂园,去年以5508亿元销售业绩登顶中国房地产第一宝座,今年更是马不停蹄在全国展开一场又一场招聘会,遍布山东区域、沪浙区域、安徽区域上万个职岗位,“诚聘地产菁英,高薪职位等你来”的“英雄帖”铺天盖地。
忙更名,折射行业剧变动向
同时,龙湖、时代等开发商近期纷纷更名,其中,龙湖地产发公告建议将公司名称变为“龙湖集团控股”。时代地产也将公司名称更改为“时代中国控股”。朗诗绿色地产将公司名称改为“朗诗绿色集团有限公司”。万达商业更名为万达商管集团,并对外表示欲在1至2年内消化掉房地产业务,未来将转向纯粹的商业管理运营企业,专注于品牌输出。
“借助年报季的曝光度,多家房企相继宣布更名,目的是撤去‘地产’标签,转而迈向集团化发展道路。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这种情况也说明房地产市场其实正处于一个阶段性的调整,也会促使房地产市场的发展更加多元化,所以类似更名其实也是一个趋势。
房企更名,或许不仅反映企业自身的发展新战略,背后更折射出整个行业的剧变动向。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷认为,未来三年将是房地产见顶的时期,很可能房地产市场的大格局基本确定,因此一些企业必须寻找多元化的发展路径,急需培育一些新兴产业来替代房地产业务成为企业集团的新增长点,名字改为集团就是迎合这种变化。
忙去化,有大公司五折甩盘不计成本
4月2日,一家销售额超2000亿,土地储备2016年、2017年增加3830万平方米的大型房企内部紧急会议记录传出炸裂消息,其中关于“不惜首先挑起价格战”的策略备受业界关注:网传的内部会议记录称:“1,市场销售断崖,一季度回款同比下降71.8%,为保证正常现金流需求,各城市公司必须迅速去化,不计手段;2,已经开工项目,进入多重销售阶段,内部认购、资格后补、延后网签、保证回购等皆可实施,打折幅度最低可以5折,不惜首先挑起价格战,必须第一时间把购买力消耗在本项目……”
之所以如此大力度促销,其内部会议记录显示,该集团负债率62%,尚属可控,但是截止到5月底,到付利息和偿债成本累积不低于370亿,数额巨大。其内部会议记录显示,该集团已经停止并购和投资,各城市公司一年内暂停拿地,已经拿到的地没开工的不要开工,和政府协商退还,退还不了寻找合作开发,条件底线各公司自定。
其实,早在2月份以来,各品牌房企已在悄悄促进项目去化,推出了较为丰富的营销活动。尤其是深耕三四线城市的品牌房企如中梁、蓝光等,为促进项目去化,抓住春节这一年一度的返乡置业高峰,推案热情高涨。
在2月份的所有房企中,恒大优惠力度最大,全国所有楼盘享基础优惠8.8折,部分特价房额外享最高9.5折优惠。除享有基础优惠外,根据支付方式不同,还享有9.6-9.8折不等的购房优惠。通过集团营销配合充足的推案量,恒大2月实现了478亿元的销售额。
3月26日起,富力地产启动主题为“千亿富力,力撑经典”的特惠购房派对,线上线下齐联动,广州富力旗下7大楼盘--富力东山新天地、富力·悦禧、富力伯爵山、富力泉天下、富力商铺、富力·金街28、富力天海湾,并联合"富力好房"APP,共同推出购房好礼及重磅优惠。
忙租赁证券化,未来租赁市场生态或改变
在获批近5个月后,3月13日,由保利地产和中联基金共同实施的国内首单房企租赁住房REITs(第一期)成功发行,规模为17.17亿元。
不止保利地产,碧桂园、招商蛇口、龙湖、旭辉、越秀地产等房企也已获得租赁证券化的入场券。据不完全统计,截至目前房企获批的REITs、CMBS、ABN等租赁证券化产品规模已超500亿。
与此同时,租赁并购基金也已出现。3月12日,中国建设银行与新派公寓发起首期20亿元公寓资产并购基金,促进租赁市场快速整合发展。
平安集团旗下平安不动产,也在去年底开始涉足长租公寓市场,并与合作伙伴共同设立基金,投资了上海森兰项目,拟将其改造为中高端长租公寓,计划进行长期专业化、机构化运营。未来三年,双方还将在一线及多个强二线城市投资长租公寓项目,目标资产管理规模100亿元。
在今年的全国两会上,住房租赁机构化、专业化、证券化得到了前所未有的关注。市场与政策的力量相叠加,将极大地改变我国租赁市场生态。
专家认为,当前房企发行租赁证券化产品一石二鸟:其一,为探索REITs积累经验;其二,目前开发端融资收紧,租赁就成为了新型融资渠道。
国泰君安指出,在目前银行表外转表内,严控信托等非标资金流入房地产领域时,外加上海等城市严查并购贷款的情形下,开发商的融资渠道受限、融资收紧。但长租公寓却是国家现阶段重点鼓励和扶持的行业,加上重资产持有模式拉长投资回收期,资产证券化是释放行业资金沉淀最有效的解决方法。
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