单位改制公房怎么处理？哪些人属于公房同住人？公房也称公有住宅、公产住房、国有住

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公房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售;由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

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四川上盛律师事务所的余国强律师做出了详细解答：

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一、单位改制公房怎么处理

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1、如果公有住房售房单位重组改制后，原单位营业执照被吊销但尚未注销登记，其公章尚可使用的，可由其继续申请为购房人办理房屋所有权证。

2、如果原售房单位已经注销登记，单位公章不能使用的，重组改制后的单位或者原售房单位的上级出具同意承担原售房单位的相关权利义务的，可由重组改制后的单位或者原售房单位的上级申请为购房人办理房屋所有权证。

3、如果售房单位出售房屋后，单位名称已经变更，在为购房人办理房屋所有权证时，提交单位更名的证明材料后，可不再进行更名登记。

余国兵律师：四川上盛律师事务所创始合伙人。2003年开始律师执业生涯。办理各类诉讼及非诉讼案件数百件。为数十家企业提供常年法律顾问服务。以丰富的办案经验及严谨的工作作风赢得客户广泛好评。

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余国兵律师补充：

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二、哪些人属于公房同住人

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(一)有权对公有居住房屋拆迁货币补偿款主张权利的，一般是指被诉公有居住房屋的承租人和本解答第三条所指的同住人。有下列情形之一的人，也视为同住人：

因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使居住未满一年，也视为同住人。但其在该处取得拆迁已补偿款后，一般无权再主张本市其他公房拆迁补偿款的份额;一般情况下，在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房的居住满五年的，也视为同住人，可以分得拆迁补偿款;在按拆迁公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房屋住，他处也未取得福利性房屋的;房屋拆迁的，因在服兵役、读大学、服刑等原因，户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处也没有福利性房屋的。

(二)有下列情形之一的人，不能被视为同住人，无权分得公有居住房屋拆迁货币补偿款：将本来享有的他处公有住房权利(住房困难的情况除外)予以处分，居住在被拆公有居住房屋的;获得单位购房补贴款后已有能力购房而不购房，仍居住在被拆公有居住房屋的共同居住人;已在本市他处公有房屋拆迁中取得货币补偿款。

综上所述，我们可以了解到这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。