逾15城密集出招!房地产调控潮再来袭? 【今日关注】芯片聚焦美股和A股联动效

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【今日关注】

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芯片

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聚焦美股和A股联动效用，第一财经频道7:30-8:00《从华尔街到陆家嘴》为您开启市场大门。

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美国股

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市

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道指下跌1.90%，报23644点

标普500指数下跌2.23%，报2581点

纳指下跌2.49%，报6887点

国际油价

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WTI 5月原油期货跌幅2.97%，报63.01美元/桶

布伦特5月原油期货跌幅2.45%，报67.64美元/桶

国际金价

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COMEX 4月黄金期货涨幅1.4%，报1345.80美元/盎司

从“卖房摇号”到“三价合一”再到“限购升级”，今年全国两会闭幕短短10余天内，深圳、杭州、西安、成都等逾15个城市出台各式差别化的房地产调控政策，中国新一轮房地产调控潮风雨欲来。

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3月最后一天，海南省加码限购，规定非琼籍居民家庭只能购买一套房，且商贷首付不低于七成。海南省此番还规定，提供虚假证明购房者，5年内不得在海南省购房。

深圳市也在3月末推行二手房“三价合一”(房屋实际成交价、贷款评估价、网签备案价)政策。这一政策直指以往房产交易中常见的“阴阳合同”现象，缩小市场违规操作的空间。

杭州市则在3月28日宣布，将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度。两天后，西安市跟进，规定以公证摇号方式买卖新房。3月31日，成都市出台楼市新政规定，刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。据统计，目前已有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安6个城市加入新房房源统一摇号“大军”。

稍早之前，大连市发布新政，对部分区域实施限购和限售。同时，大连下调中心城区单人住房公积金贷款的最高限额，上调二套房公积金贷款的首付比例和利率等。县城此番也加入调控大军。全国两会结束当日，安徽省阜阳市阜南县发布调控新政，对辖区内住房实施限售，最长限售期限达到8年。

进一步加强监管成为一些地方房地产调控的主要内容。如西安市楼市新政规定，房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。武汉市3月30日透露，当地将开展联合巡查，严查开发商捂盘惜售行为。

此外，北京市曝光了30家克扣押金、违规出租等违规中介机构名单;广州市提高公积金贷款申请门槛，本地户籍需缴存至少一年。石家庄、兰州等地也陆续出台公积金新政，提出对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房企和中介进行严惩。

中原地产首席分析师张大伟指出，今年全国两会后，各地再启密集调控潮，意味着房地产调控政策在严格执行一年后，依然有加码的可能性。他认为，包括一二线等热点城市可能在公积金政策、刚需房源供应、共有产权房、租赁等政策方面继续加码。此外，更多的三四线城市也可能会因市场升温而实行限售政策。

值得注意的是，此番各地调控政策力度不一，手段也不尽相同。分析人士认为，这说明差别化调控出现更加精细化的趋势，可能从“因城施策”升级为“因区施策”。

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉中新社采访人员，本轮出台调控政策的城市大都集中一二线，这类城市短期调控趋紧，大连加入限购、杭州加入买房摇号大军等都是政策收紧的直接体现。由此可见，2018年一线包括二线热点城市房价上升的动力明显偏弱，三四线城市甚至是县城在“去库存”的推动下可能持续小幅上行态势。

张波认为，今年房地产市场上三点政策趋势值得关注:首先是对金融风险的防范，这意味着房企融资成本会继续提高，房贷利率也会不断走升;其次是精准化调控还将在各地出现，不同城市间差异化的调控手段将更有利于保证自身房地产的健康发展;此外，住房租赁还将是政策红利集中的市场，更多地区将出台保障租赁的政策，并大力保证租赁房源的供应量。

无论是“三价合一”还是摇号、限购、限售，都是中短期内调控政策的作用力，主要是为避免投机投资、钻规则漏洞而带来的不平等的社会问题，它们将在长效机制出台之前进行干预和适度保障。

根据十九大和两会精神，国家仍坚持“房住不炒”的定位，强调加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，支持居民自住购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

日前，国家统计局发布《2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对变动情况进行解读，2月，一线城市新房价格同比下降0.1%，二手住宅价格涨幅连续17个月回落;而二线城市新房和二手住宅价格同比涨幅分别扩大0.4和0.1个百分点，三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点，整体呈现稳定态势

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在3月底举行的多场房企2017年业绩发布会上，多家企业管理层均认为房地产调控将常态化，并以此为出发点安排新一年的销售目标和节点。

深圳控股董事会主席吕华表示:“国家明确提出‘房住不炒’，支持住房租赁市场的发展，整个行业政策和生态将会发生颠覆性的改变。”

嘉宾观点

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评论员许戈

一季度市场风险上扬经济数据略现疲态

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刚过去的第一季度，全球市场表现不佳，美国标普500指数和道指均出现下跌，而以科技股为代表的纳斯达克，也出现龙头企业的股价巨挫，例如:Facebook、特斯拉和亚马逊。这对市场信心有较大打击;

市场避险情绪上升的另一个表现是:美国十年国债利率下跌以及黄金价格上扬，前者跌破2.8%，后者连续三个月上涨，为八年来首现。由此可见，机构资金出于避险需求开始提前布局。

从经济数据上看，美国除了就业数据依旧强劲之外，其它实质性的数据，呈现疲软，例如房产、零售、工业等数据，最近的表现不及预期。个人认为，特朗普税改依旧会令市场获得提振，短期内对冲经济数据及贸易纠纷带来的利空，但是，如果数据没有明显改善，下半年的市场仍存在较大不确定性。

今日关注

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涨幅股

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美高森美 MSCC 芯片

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集成电路芯片制造商，在美国、欧洲和亚洲从事设计、制造和销售半导体芯片，为航空、国防、通信和大数据处理提供信息处理解决方案。今年股价上涨25%，市值76亿美元，美国芯片行业近年快速发展，得益于电子设备更新快速，以及新兴行业，例如智能驾驶、增强现实、人工智能的快速发展，作为底层技术，芯片业迎来春天，中国集成电路芯片行业，进口体量巨大，超过原油的进口量，去年销售同比增长24%，创5年新高，进口增长为14%，说明国产产品正逐步替代进口。近来政策支持力度加强，包括四部门近日发布的减税的通知。

相关企业:

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中芯国际、有研新材、华天科技、深南电路、亚翔集成、耐威科技

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市场消息

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中国对美国128项进口商品加征关税

财政部公布，经国务院批准，国务院关税税则委员会决定对原产于美国的部分进口商品中止关税减让义务，自2018年4月2日起实施。

商务部:希望美方尽快撤销违反世贸组织规则的措施

商务部新闻发言人表示，美方对进口钢铁和铝产品采取232措施，滥用世贸组织“安全例外”条款，实质上构成保障措施，而且其措施仅针对少数国家，严重违反了作为多边贸易体制基石的非歧视原则，严重侵犯中方利益。希望美方尽快撤销违反世贸组织规则的措施。

特朗普或将于本周公布向中国征税商品清单

据路透报道，特朗普将于本周内公布清单。报道援引美国官员称，这份清单上的商品料将以高科技产品为主，关税政策正式实施也仍需两个月以上的时间。

财政部:进一步做好创业担保贷款财政贴息工作

政部近日下发通知，对创业担保贷款工作进一步加大政策支持力度，加强财政贴息资金管理，提高资金使用效益。

阿里巴巴联合蚂蚁金服95亿美元全资收购饿了么

4月2日，阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团与饿了么联合宣布，阿里巴巴已经签订收购协议，将联合蚂蚁金服以95亿美元对饿了么完成全资收购。张旭豪将出任董事长，阿里副总裁王磊将出任CEO。

中国3月财新制造业PMI创四个月新低

4月2日公布的3月财新制造业PMI数据为51，低于预期51.7和前值51.6，为四个月新低。

万达业务架构调整:商业集团拆分完毕网科集团“消失”

万达集团旗下的四大业务集团，由此前的商业、文化、金融、网科，悄然变更为商管、文化、地产、金融。最显著的变化有三:商业集团更名为商管集团，地产集团成立，网科集团消失。这或许意味着网科业务不再以业务集团的形式来运作。

阿里宣布获得《旅行青蛙》国内独家代理权

阿里宣布与日本游戏公司Hit-Point达成战略合作，获得《旅行青蛙》在中国大陆独家授权。马云曾多次放话，“游戏不能改变中国现状”，但阿里也终于加入了这个战场。

孟晚舟接棒任正非执掌华为

日前，华为内部公布了新一届董事会人选，任职19年的孙亚芳辞任董事长，原监事会主席梁华接任。任正非卸任副董事长，其女儿孟晚舟接任。

深圳新房均价连续18个月下降

深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳新建商品住宅成交均价已连续18个月下降。数据显示，深圳2018年3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%;成交套数2029套，环比增加155.5%，同比增加152.7%;成交面积204027.8平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%。

中国铁塔上市筹备中计划今年内赴港IPO

中国铁塔股份有限公司正筹备上市。知情人透露目前“正在顺利推进”，目标是年内向港交所提交IPO申请。

中概股

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七星云

涨22.07%

收2.60美元

希伯伦科技

涨8.00%

收1.89美元

正兴集团

涨7.27%

收1.18美元

瑞立集团

跌23.35%

收4.99美元

中国汽车物流

跌19.13%

收2.79美元

尚德机构

跌11.45%

收7.35美元

文中观点仅供参考，不构成投资建议

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投资有风险，入市需谨慎

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