首付比例越来越高，未来房贷会不会消失？没有贷款，谁还买房？ 2008年之前

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2008年之前，全国很多地区是可以零首付买房的，大部分地区开发商主动垫付三成首付，购房者分期付款，目的就是为了吸引更多人买房。

不得不说，当年的零首付确实解决了不少刚需的购房需求，也让一部分投机买房的群体有了可乘之机。而最近调控又继续加码，很多地区纷纷调高首付比例的同时，不仅在给投资者致命一击，而且刚需也受到了诸多的限制。

前日频频曝出的楼市动作，不管是提高房贷利率还是三合一都是在限制楼市的交易，给楼市增加更多的门槛。换句话说现在的楼市买房越来越难，去年是完全将投资者封进楼市，限售不准卖，想卖可以，等3-5年再说。正如我们所见，部分地区成交量一直萎靡不振就是市场最直接的表现。

很多网友不禁会问：首付比例越来越高，未来房贷会不会消失吗？没有贷款，谁还买房？我们接着往下看。

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首付比例越来越高，未来房贷会不会消失吗？

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近日海南省就提出了新的要求，直接大幅提高首付比例，楼市需要进一步降杠杆，下一步可能还将继续向全国推进。其中一条就规定：非本省户籍居民家庭购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。

我们知道今年全国楼市都在限制买房，其中有以下表现：

1，对购房资格审核更加严格，过去通过各种方式变相获取购房资格的人不再少数，而现在这条路被封锁；

2，非本省户籍居民家庭只能购买1套住房。这意味着投资性买房在当地已经彻底失去了炒作的空间。

3，自取得不动产权证之日起5年内（部分地区为2-3年）禁止转让。非本市户籍，还需要一定时间的个税或社保证明。

现在楼市要求直接提高首付比例，让很多购房者觉得，如果没有房贷，那么百分之80的群体都没有办法买房，一方面由于目前房价很高；另一方面70%首付不是小数目，能拿得出来的人不多。

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没有贷款，谁还买房？

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去年各地楼市部分楼盘只接受全款。后来据息，全款并非真的全款，而是购房者利用大量的消费贷买房，随后消费贷被紧急叫停，各地清查，银行也被罚款，这条路不通之后，抵押贷死灰复燃。

有部分投资者甚至喊出：不取消抵押贷的调控都是纸老虎。结果没得瑟几天，各地又将抵押贷限制。

贷款渠道进一步被压缩，如今更是直接提高贷款比例到70%，正如网友们所说的：有价无市。想买的买不了，想卖的卖不掉。

那么房贷会不会消失？

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站在我个人的立场来说，取消房贷对刚需来说打击太重，最好的办法是实行差异化：

对多套房投资者取消房贷，不准贷款；

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对刚需购房者实施零首付，降低利率。

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这样一方面避免楼市过度炒作，另一方面也让刚需能够买房。

最后，综上所述，首付比例越来越高，未来房贷会不会消失？没有贷款，谁还买房？各位网友怎么看？欢迎留言讨论，买房第一步上安居客，更多品牌中介发布房源。