【楼市月报】众房企开疆扩土金茂、华融金林首入徐州 ABCDFGHJKLMNQST3月徐州楼市

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3月徐州楼市，酝酿已久的土拍大戏上演，19-21日连续三天的地块争夺大战终于落下帷幕，整个房产圈无不为之精彩绝伦拍手称赞。万科、保利、维维等实力房企涌入铜山棠张、茅村，向着市区外围开疆扩土;领地集团、德信地产在市区再拿抢手地块;南京金茂、华融金林首入徐州勇夺铜山区优质地块。

如果把3月的徐州楼市比作一部戏，那可谓演得精彩、看得过瘾!

而数据方面，3月整体数字表现较2月并没有大幅提高，依旧保持了较为稳定的态势:12张预售、4次开盘;成交方面，由于官网数据不稳定，仅公布了3月19-27日的成交数据，日均为192套。

土地篇:3月出让20宗宅地(含商业)挂牌5宗

3月的徐州土地市场，不得不提的便是铜山区的地块争夺，这11宗在乡镇上的地块(茅村镇、棠张镇、柳新镇、三堡)原本并不被重视，然而随着徐州交通、环境等配套设施的逐步建设，就地理位置和周边配套来讲，市区外围地块并非传言所说的"一无是处"，铜山区近两年发展势头迅猛，且外围地块在房价上有着明显的优势，再加上此次进驻的都是品牌房企，相信今后这些项目将会为徐州的发展贡献力量，对于徐州购房者来说也有了更多的选择。

3月徐州市区土地成交宅地(含商业):

市区8宗、铜山11宗、贾汪1宗，总出让面积1141987.95㎡，总成交金额54.93亿元。

以下是土地成交一览表:

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△3月市区成交地块一览

3月徐州市区土地挂牌5宗:市区3宗、贾汪2宗，其中值得重点关注的无疑是占地面积超大的新城区昆仑大道以北片区(金融集聚区)地块，该地块总面积为338184.5㎡，含住宅、商务金融、教育用地，需建设不低于2万平米的四星级酒店和不小于12班、占地面积不小于5400㎡的幼儿园，起拍价20.28亿元。如此豪地，想笔定会落到一家实力相当雄厚的企业手中。

以下是3月徐州市区土地挂牌一览表:

△3月徐州市区挂牌地块一览

预售篇:3月徐州共颁发12张预售证总入网套数2057套

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称"五证"。

《预售许可证》是"五证"的最后一证，开发商拿到了这个证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

那么，在过去的2018年3月份又有哪些楼盘获得了预售证，成为靠谱盘中的一员呢?

那么，在过去的2018年3月份又有哪些楼盘获得了预售证，成为靠谱盘中的一员呢? 据房天下数据监控中心统计，2018年3月份徐州市区共核发预售证12个，总入网套数2057套，总入网面积207894.9平方米。

下面为3月获预售楼盘信息一览:

△3月拿预售项目一览

成交篇:3月徐州新房日均成交191套环降62.6%

写在前面:因徐州房地产信息网出现故障，3月1日-3月21日仅公示了9天的成交情况，为3月19日至27日数据，所以本次成交月报为不完全统计。

据房天下数据监控中心监控统计，3月19日至27日徐州新房成交1725套，日均成交191套，日均环比下降62.6%。其中鼓楼区成交184套，泉山区918套，云龙区178套，开发区143套，铜山区149套，贾汪区153套，泉山区以明显的优势领先其他各区。

开盘篇:2月徐州楼市开盘5次 983套房源入市

据房天下数据监控中心统计显示，2018年3月份徐州商品房市场共有5次开盘或加推，较2月的7次加推略有减少。泉山区2盘推新领先于其他各区。

值得一提的是苏宁悦城，在酝酿了许久以后终于加推了新房源，缓解了北区置业的一时之渴;而据网友透露，保利合景珑湾本月加推依旧持续了之前的火爆，开盘即抢售一空。

房天下在此呼吁广大网友，买房切勿跟风盲目冲动，选择真正适合自己的且在承受能力范围内的才是最佳。

3月重点政策

【2018徐州交通重大项目计划曝光】将对徐州人出行投资1000亿!

一是加快城市快速路网建设全面推进迎宾大道和城东高架快速路主体工程建设，开工建设徐丰路、徐韩路、大学路和三环南路高架快速路，加快构建放射状城市快速路系统。

二是加快轨道交通网络建设加快轨道交通1号2号3号线建设。积极做好征地拆迁等协调服务工作，保障徐宿淮盐铁路、徐连客专建设快速推进。加快顺堤河作业区、邳州新港疏港铁路专用线建设。

三是优化公路路网结构开工建设京沪高速公路新沂段扩建工程。加快徐州东部绕越和睢宁至台儿庄高速公路及外环公路西南段等重点项目前期工作，力争早日开工建设。加快272省道铜山段、206国道改线段、426省道贾汪段、104国道睢宁南段、237国道丰县南段等项目建设，开工建设518国道改扩建、344省道邳州段、268省道新沂段、505省道睢宁段、347省道等10个项目。开工建设徐贾快速路南段、黄河故道开发公路等13个集疏散和连接公路项目。

四是加强水运网络建设做好徐连运河规划对接申报工作。完成沙集作业区、沛城作业区搬迁工程前期工作。建成双楼作业区通用码头和港头作业区码头二期工程。加快建设邳州作业区搬迁工程,开工建设金山桥作业区中能硅业码头工程。

五是加快综合客运枢纽建设完成新沂通用机场跑道主体工程和停机坪建设，开工建设徐州东站东侧子站房、徐州火车站东广场及配套工程，启动徐宿淮盐铁路睢宁站和观音国际机场站综合客运枢纽建设。加快汽车客运北站、九里和杏山子公交首末站城市综合体项目建设。

根据央视报道!2月房价徐州涨幅超过1%!

国家统计局今天发布数据显示，2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳，15个重点监测的热点城市中，12个城市房价出现环比下降，特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳，三四线城市继续分化。数据显示:2月份，北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道，北京环比下降0.3%，上海环比下降0.2% ，广州环比下降0.4% ，深圳环比下降0.6%，其中，深圳领跌70城市。

重磅发布 | 2018中国房地产百强企业名单终于揭晓!

3月重点城建

贾汪最大的城市商业综合体!吾悦广场项目成功签约!

3月2日，我区举行吾悦广场合作协议签约仪式。这标志着我区与新城控股集团的合作正式拉开序幕，贾汪最大的城市商业综合体项目--贾汪吾悦广场项目迈出了实质性步伐。

该项目计划总投资约 60 亿元人民币，总建筑面积约150万平方米，将秉持"一站式、全业态、多功能、全天候"的理念，规划建设集时尚购物中心、精品超市、特色主题风情街、高端影院、高品质生态住宅等于一体的城市商业综合体，引进国际知名品牌商家进驻，除可满足贾汪区52万人口的商务、消费、居住等一站式需求外，也将带来持续税收和3000多人的长期稳定就业。

体量或超苏宁!50万方商业综合体将落户徐州!

2018年组织实施210项重大产业项目、总投资4662亿元。其中当年实施项目183项、总投资3636亿元，年度计划投资1177亿元;前期推进项目27项，总投资1026亿元。

此外，服务业项目是重大项目投资计划的重要组成，2018年共安排40项，总投资672亿元、年度计划投资241亿元。重点编排了云龙林安商贸物流园、徐州经开区宜家家居、泉山永宁汽车城、潘安湖儿童乐园等一批现代物流、商贸商务、文化旅游类项目。

再添"驻场"航空公司!徐州"商贸物流中心"更加便捷

3月8日，徐州观音国际机场与桂林航空公司签署战略合作协议。桂林航空，成为观音机场引进的第二家驻场航空公司。

3月25日航班换季后，桂林航空计划在观音机场停放两架驻场过夜客机，并开辟7条以上航线。目前，桂林航空在本场运营桂林、太原等航线，均达到每天1班。观音机场下一步将加强与桂林航空的合作，并探讨成立桂林航空徐州分公司，增开更多航线航班。

重磅!今年铜山要建一批中小学和幼儿园，遍布城区和各镇~

2018年将打响铜山教育品牌，继续与名校开展合作办学，新建高新区中学、南师附校二期、楚河实验小学、娇山湖小学等7所城区中小学，再恢复2个农村教学点，新建21所幼儿园，有效解决"大班额""择校热""上学远"等问题。

快看!复兴号大提速，徐州增至7趟!

4月10日起全国铁路运行图将进行调整此次调图最大的亮点是京沪高铁350公里级别"复兴号" 由目前开行的7对，增加到15对! 其中途经徐州7趟分别为G6、G9 、G12、G23、G24、G39、G40 以上车次列车在4月10日前将全部换成"复兴号"。

泉润公园生态修复项目即将开工

"太好了!这片塌陷地将建一个生态湿地公园。"近日，西区的居民发现，雨润新城南侧大片的采煤塌陷地四周围起了水马护栏，里侧竖立了泉润公园建设项目简介及效果图的展板。采访人员了解到，作为今年市政园林重点工程建设项目，泉润公园生态修复项目即将在此开工。

轨道交通3号线一期工程湘江西路站主体结构顺利封顶

3月13日轨道交通3号线一期工程湘江西路站主体结构顺利封顶成为全线首座封顶的车站。该站为明挖地下两层岛式车站，结构外包长度为210.5m，基坑宽度约19.7~24.49m，基坑深度约16.43~19m，基底土层北侧为黏土层，南侧为白云岩、石灰岩，局部侵入闪长斑岩。

车站共设4个出入口(其中1#出入口预留)，2组风亭，小里程端为盾构区间，大里程端为矿山法区间。历时1年5个月，该站顺利实现主体结构封顶。

又一喜讯!2号线最长盾构区间右线贯通

3月19日， "神威一号"盾构机顺利到达文博园站，标志着2号线一期工程中最长的盾构区间 --姚庄站~文博园站区间右线顺利贯通。

徐州宜家预计今年9月正式开门迎客，项目主体施工已超半!

截至目前，该项目主体施工超半，预计4月20日开始外墙板安装、 5月21日结构封顶。

宜家家居商场项目总建筑面积6.3万平方米，是宜家集团在中国第28家商场，继南京、苏州、无锡、南通之后的江苏省第5家，也是最大一家。

云龙湖风景名胜区未来将大变样!划分五大景区、构建环山道路……

总体规划修编征询公众意见本规划于2018年3月通过专家评审，为更好地落实本次规划，提升规划的可操作性，依据国务院《风景名胜区条例》《江苏省风景名胜区管理条例》相关要求进行公示，广泛征询社会公众意见。

本规划于2018年3月通过专家评审，为更好地落实本次规划，提升规划的可操作性，依据国务院《风景名胜区条例》《江苏省风景名胜区管理条例》相关要求进行公示，广泛征询社会公众意见。

云龙湖风景名胜区总面积44.7平方公里，共有128个景点，包含人文景点82个，自然景点46个。其中核心景区面积16.27平方公里，占风景名胜区总面积的36.4%。

最新!徐州老旧小区能装电梯啦!

根据规定，适用本办法的"既有住宅"，是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数，下同。不含地下室)非单一产权住宅。增设电梯，应当遵循业主自愿、尊重权益、保障安全、美观实用原则，满足城市规划、建筑设计、结构和消防安全等要求，且应当经本幢或本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总户数三分之二以上的业主同意。

本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为增设电梯的建设者，承担相应法律、法规规定的义务。缴存住宅专项维修资金的业主，可提取该项资金，用于支付个人的分摊费用。增设电梯工程应当委托具有相应资质的勘察、施工、监理单位实施。

【楼市月报】众房企开疆扩土 金茂、华融金林首入徐州

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