2018年房价迎来拐点！李稻葵：暴涨时代已成历史在“房主不炒”的政策作用下

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在“房主不炒”的政策作用下，2018年全国楼市整体降温，一线城市的房价已连续7个月滞涨。不少购房者都认为，现在的房价已经来到了“拐点”。

那么，2018年的房价是涨还是跌?马云的“房价如葱论”要实现了吗?全国政协委员、清华大学金融系主任李稻葵就此问题发表了自己的看法。

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一、房价的暴涨时代已成历史

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李稻葵认为，房地产市场问题的根源，就在于城市土地供应不足，而房企们的激烈厮杀，则让房地产开发的成本不断上升，从而最终推高整体房价。

不过，目前管理层也在有意地增加土地供应，比如让集体土地入市，允许开发商可以建立公共租赁住房，试图改变土地“垄断”的情况。

此外，管理层也加大了力度打击囤地行为，房企疯狂炒地皮的现象也得到遏制。从全国范围来看，未来房价大涨行情并不现实。

二、租房政策或促使房价回落

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现在国家正在大力发展租赁住房，不少业内人士分析，随着租房市场的稳定，未来将会分担走大部分的购房需求，从而使得房价回落。

马云也在建议大家别“强行”上车，不然买房当房奴生活会过得更憋屈，不仅影响收入，同时还影响心态，没准十年八年后房价如大葱。

李稻葵认为，租赁房源增多会导致房价回落还言之尚早，因为房价并非只是简单的供需关系，但短期内房价回落还是可以预见的。

三、“拐点”不是一定会下跌

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在一系列严密的调控政策下，中国的房地产市场已由“去库存”转向“去杠杆”。在银行信贷规模紧缩的背景下，如今的楼市正走到了一个“拐点”。

李稻葵解释道，这里的“拐点”更多的是指房价不会再像以前一样单边上涨，而不是人们认为的房价下跌。就算是下跌，暴跌的可能性也微乎其微。

小小金融认为，得益于“因城施策”的调控政策，各城市之间的房价涨跌情况都有所不同，随着各类调控措施的叠加效应凸显，相信在近期房地产市场将会维持一个稳中有降的态势。