新政!9城发布房地产市场调控新政:下一个会是合肥吗? ABCDFGHJKLMNQST踩着金三的尾巴

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踩着金三的尾巴，深圳、大连、海口、杭州、长沙、武汉…等多个城市密集出炉楼市新政!

两会政府工作报告中，明确提出坚持房住不炒，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，推进房地产税立法和金融政策持续收紧等诸多方面;如今看来，紧缩依然是政策的主旋律，但调控的同时政策也是在因城施政。

武汉:刚需优先选房、公证摇号销售

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武汉市房管局公布的两个重磅文件，目前正在公示征求意见中。

① 刚需人群优先选购住房

根据《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程(试行)》:

● 刚需人群满足三个条件可优先选购一套新建商品住房

1.在武汉无自有住房;

2.符合武汉住房限购政策规定;

3.自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。

② 采取公证摇号方式选房

根据《市房管局关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》，主要内容有:

● 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》前，应向房管部门提交申报预售房源销售方案，销售方案备案后，原则上不得调整变动。

● 房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，须在10日内一次性公开销售全部准售房源，销售时间须在上午9:00至下午20:00之间。

● 商品房项目销售后三十日内，房管部门应按照所售房屋的一定比例对购房人进行的抽样调查。

● 意向购房人数多于项目准售房源的宜采取公证摇号方式公开销售。

杭州:正式进入摇号买房时代

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3月28日，杭州住保房管局将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。杭州买卖新房将采取"公开摇号"、"全程公证"的方式。

西安:正式加入摇号卖房大军

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3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

福建·莆田:楼市实名登记

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3月20日，莆田市住房和城乡建设局发布《关于规范商品房购房登记和公证摇号选房行为的通知》(以下简称《通知》)，要求购房登记只接受实名登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息(姓名及身份证明)一致，且不得设置不利于登记购房人的条件等。

选房后不得更名转让(可增加配偶名字)。因具体原因无法购房，房源退回开发企业，滚动至下一期房源继续公证摇号对外销售。没有下一期且所退房源在10套以下(含10套)的，以及本期经公证摇号后未被选购预约的，企业可自行销售。

大连:楼市调控加码

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3月21日，辽宁省大连市国土资源和房屋局发布了《关于进一步贯彻落实房地产市场平稳健康发展通知》。

【限购】

大连本市户籍居民家庭在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区及高新园区(以下简称中心城区)拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非居民家庭在本市中心城区拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限制区域的住房。非本市户籍居民家庭在本市中心城区没有住房的，在限制区域可购买1套住房。

【限售】

凡在限制区域内新购买住房的，需取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

【限贷】

中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。家庭购买第二套住房办理个人住房公积金贷款的，首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的停止发放住房公积金个人住房贷款。在限制区域内，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的居民家庭，最低首付款比例为30%;已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房，最低首付款比例为40%。

阜阳阜南县:最高限售8年

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3月21日，从阜阳市阜南县政府官网获悉，该县拟出台《阜南县关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)(讨论稿)》，其中阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易，非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。

深圳:三价合一落地

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3月28日晚，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制阴阳合同和高评高贷现象，确保房地产市场平稳健康发展。

"三价合一"在深圳正式落地!所谓"三价合一"，指的是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价，三个价格将不再"各自为战"，银行将以网签价和计税评估价的最低值作为贷款评估额度依据。

长沙:优先首套刚需

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3月28日，长沙市住建委发布了《关于实施差别化购房措施的通知》，长沙市限购区域内"限房价、竞地价"的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房，将优先满足首套刚需购房群体。

海南:非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%

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3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。"

通知要求，全省加强严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

成都:刚需家庭购买商品房将享受优先摇号

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3月31日，成都市城乡房产管理局表示，为坚持"房子是用来住的，不是用来炒的"定位，进一步深化房地产市场分类调控，切实支持成都市住房刚需家庭自住购房需求，成都市城乡房产管理局与成都市司法局联合发布了《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》(以下简称《补充通知》)。依照《补充通知》，成都市商品住房开盘销售将按照"棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人"的顺序摇号排序、依序选房，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。

合肥或将出台人才新政!

从长远来看调控还是会将继续，经历了一整年各个城市的调控政策开始有了调整，为了满足不同人群不同的需要，还能有效的控制住房价的同时，各个城市会开启因地制宜的不同的新政。

看似"波澜不惊"的合肥，其实也是动作不断:合肥租赁住房首批房源1079套将于明年竣工;租房能就近入学也于今年五月底前将会在合肥实现;楼市监管力度也在大大增强，四月或将推出人才新政……

一起期待合肥房地产市场更好的发展!