3月深圳二手房成交5622套环比上涨79% \＂三价合一\＂后新房市场深圳新闻网讯 3月楼市渐渐“复苏”

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深圳新闻网讯 3月楼市渐渐“复苏”，深圳新房住宅的成交套数回升至正常水平，成交2029套，环比上涨156%;受节后二手房交易“三价合一”消息影响，再加上市场上正常积累的需求逐步释放，3月份二手房成交5622套，环比大幅上涨79% 。

新房住宅价格微跌供给依旧低迷

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据规土委信息显示，3月份深圳一手住宅成交2029套，环比上涨156%。新房均价54185元/㎡，比上月下降6元/㎡。3月新房住宅成交套数回升至正常水平，成交2029套，环比上涨156%。

从3月各区价格变动来看，全市各区的均价仅宝安、龙岗有轻微下调，其余区域都有上涨，其中龙岗均价近期已连续两个月下降，但降幅不大。罗湖、南山和福田均有所上涨，当中南山涨幅为5%，均价约109661万/㎡，已接近11万/㎡。(注:盐田无成交记录)

3月深圳全市推售约3.7万㎡，批售约5.9万平。虽然比上月有所提升，但仍然处于较低的水平。

3月二手房成交5622套，环比大幅上涨79%

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3月二手住宅量价齐升，月内共成交5622套，环比大幅上涨79%，成交均价59752元/平，环比上涨1.9%。

从区域上看，各区二手住宅均价普遍上调，平均涨幅2%。其中盐田、宝安和龙岗涨幅较大，涨幅分别为2.8%、2.3%和2.2%。除罗湖外，其余各区二手住宅均价已连续两个月上涨。

最近深圳二手房市场火热原因一方面是市场正常的需求释放，另一方面近期深圳实施“三价合一”的消息频出，不少消费者为规避新的交易机制提前入市。

二手市场活跃，新房市场供应短缺，市场出现新房价格与二手房价格倒挂现象。数据显示，2018年1-2月新房住宅累计成交量同比增长36%，二手住宅累计成交量同比增长81.8%。2月份深圳二手房均价5.8万每平米，高于新房5.4的均价。

3月份深圳二手房成交均价59752元/㎡，高于新房均价54185元/㎡。

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图片来源:深圳中原研究中心

“三价合一”落地，二手市场短期观望气氛浓厚

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3月28日，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委三家单位联合发布《关于建立信息互通查询机制规范购房融资的通知》，深圳二手房交易“三价合一”于29日正式执行。

二手房交易“三价合一”的落地实施意在规范二手房市场交易，全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房。有媒体过度解读这在某种程度上增加刚需客的购房成本，刚需买房面临要么多交税，要么多交首付的选择。

“自年前‘三价合一’要执行的消息爆出，刺激了不少二手房买家，部分买家为规避高额的税费，提前购买入市”某中介从业人员黄先生说。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，对于普通家庭购买住房，特别是交易满两年再次交易的住房，税收没有增加很大，但对购买交易时间短的，进行投机的以及豪宅，带有投资投机意向的住房，税就比较高。这恰恰起到了宏观政策要求的保护刚需、支持改善、打击投机的要求，对于保护普通家庭的住房需求，意义和作用是比较大的。

总的来看，深圳“三价合一”的执行或对二手市场有一定程度的影响，短期内新房住宅市场的表现值得关注。

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