摇号新政来了，手上的二手房卖or不卖? 近期热点推荐本期答疑专家住在杭州网

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住在杭州网采访人员部主任

小具

手上的一套二手房有必要出手吗?

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不急于套现、不急于置换，体育场路上的二手房你们单位附近，有必要出手吗?

专家解答

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你好，去年以来，杭州市场存在新房与二手房市场价格倒挂、价差较大的现象，所以也是置换与改善的好窗口。这个“好”成立的前提是，能够保证买到新房。新房的购买难度大，卖掉了二手房，新房又买不到，手捧现金的焦虑可能是近期最大的煎熬。

新房摇号新政马上要在杭州施行，而最近市面上的供应量也较少，想着在摇号前赶上末班车买到新房的难度也是较大的。

既然不急于套现，不急于置换，在不能保证买到新房的情况下，建议先持有吧，体育场路的地段也挺好的，出租也是很抢手的，一边租着，一边去参与摇号，是相对比较稳妥的方案。

顾女士

滨江工作，买远点的新房还是近点的二手房?

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本人住钱江新城，只有一套房，儿子在滨江工作刚一年，首付50%，是买远点的新房还是近点的二手房?

专家解答

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你好，钱江新城目前没有新房，有的话总价也高，购买难度也大。建议可在钱江新城对岸置业，现在过江隧道等基建都在加速，过江会越来越便利。拥江发展之下，江对岸的价值预期也很值得期待，包括亚运会等利好的推动，区域价值在持续爆发。现在总价门槛比钱江新城低，有较大空间。

江对岸滨江区供应较少，新房就等金茂府，或者中海和保利在去年拿的襄七房项目。也可往东面关注萧山区的新房。奥体周围的壹号院、创世纪等会有新推房源。总价门槛更低一些，可以关注市心北路东面，江南名府、江南学府等盘，新城璟隽公馆和大名城的新盘应该也会在下半年面市。

这些新盘之前的购买难度都较大，但随着摇号新政细则的推出，更多的刚需和改善将有机会在一个更公开公平公正的环境下买到理想的新房，支付的成本也将更为合理。

王军

海宁是刚需的理想选择吗?

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海宁下沙边盈都君悦73平刚需可以入手吗，那边现在价格已经接近2w了，请问是理想选择吗?

专家解答

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你好，相对下沙其他片区，大学城北目前的配套各方面落后蛮多，从自住角度看，便利性和生活品质上都不是很理想。从产品本身看，73方的户型较小，舒适性有所欠缺，从另外一个角度看，是总价门槛低。

对刚需而言，会选择海宁区域，除了总价低，之前很重要的一个因素是，相对其他区域容易买到。

陈先生

名下一套房，首付80万，想要改善，怎么处理?

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本人名下有翠苑五区72平住宅一套，二居室比较小，想改善，首付目前只有80万，6成首付压力较大，一问:可否将五区的房子办理赠给户口在外地的父母，用3成首付改善?二问:卖掉五区的房80万，全款或贷款部分置换三居室，在城西区块，学区资源与五区差不多学区的新房，或者次新房，有无推荐的楼盘?三问:目前翠苑五区的老破小，有无保值空间?

专家解答

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答一、这个操作理论上可以，房子可赠与父母。目前杭州将推行摇号新政，该新政推出之后刚需和改善将会有更公平合理的购房环境，如能摇号中签，首付3成应该没问题。

答二、推荐铁建西湖国际城或者西雅图，或者和家园小户型，这几个盘的性价比都较高，之前市场上购买难度大，但是现在可以等摇号参与。

答三、小区年限较老，也没有名校傍身，房价上涨空间有限，在能买到新房的前提下，建议置换。

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