2018成都公寓投资租金价格“曝光”?租客们都懵了自从商品房住宅遭遇限购+摇号的双重袭

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自从商品房住宅遭遇限购+摇号的双重袭击之后，买房的门槛明显就拔高好多，反正房君是够不上了，而“类住宅”市场的小火苗就趁着这个时候开始了熊熊燃烧之途。

最近一段时间，基本上天天都接到销售的电话，虽然房君也很好奇咋个就有那么多销售都知道房君的电话呢?房君只是个穷人啊!言归正传，接到销售的电话以后，为了了解现在的市场行情，房君不仅没挂，还跟销售聊了起来(嗯，反正接电话不要钱嘛)。

聊了啥呢?首先就是听销售对公寓市场一个“透彻的”分析:

我跟你说，现在住宅不好买呀，除了限购还要摇号，几万人抢几百套房，没拯救过地球的人都不要想了，所以类住宅现在就很火了，我们这儿的类住宅产品很多，成都各大区的都有，户型设计好，各类生活配套齐全，不仅价格比周边的住宅项目便宜的多，关键是好买，不限购不摇号。可住可卖还可以出租，公寓每个月租金基本上都是三四千，你看你考虑不嘛?

听完以后基本上有点儿晕乎，但是大概意思还是了解的，就是公寓市场火、很火，记得最清楚的还是“租金三四千”，真的还是假的?难道在房君不知道的时候，公寓的租金水平已经达到如此“喜人”水平了吗?这个问题肯定是莫法问销售的，因为他只会告诉你:真哩，比真金还真哩!

于是，房君开始了“租金三四千”追根究底的探索之路。

首先，房君找到的是一个朋友，他前两年买了两套公寓。

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看着朋友有点儿火大的趋势，房君赶紧遁走。

一家之言，毕竟还是片面了些，不足以支撑理论，所以房君多找了几位公寓业主，得到的结果是:

一个月三四千虽然少，但也不是没有，可是还是要看情况的，地段好些的，面积大点儿的，或者loft隔他个4、5、6、7、8间，那确实租得到，再就是像金融城之类的聚集着高端人群的(也就是有钱人)，装修的好些，也是可以。

从业主这边了解到一些情况以后，房君又转战租客群，看看他们的需求和心底价位，有多少愿意为了三四千的租金买单。

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虽然，好像得到的结论是:在成都，公寓整租每个月租金三四千还是很少有租客愿意买单的，合租的话，租到三四千的概率比较大。

但是，也不能一竿子打死，这些销售们毕竟还是在成都楼市这个塔塔长期活跃的，掌握着大量的房源信息，对租金啥啥的也是更能从宏观的层面上看的。

于是，房君还是找了N多个房屋租赁中介联系了一下，得到以下四点结论:

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与此同时，这边也整理了成都六大主城区部分公寓租金情况:

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综三方所述，我们可以得出结论:目前公寓市场，三四千的租金确实也是存在的，但是如中介所说的公寓每个月租金基本上都是三四千，这个就实属夸张了。

此外，公寓目前出售的价格也有一定幅度的上涨，但是二手公寓市场并不景气，不好出手，所以各位被商品住宅限购的门槛栏住了的以及在摇号中深受打击的购房者们，在转战公寓市场的时候，也要慎重哟，各方面还是要考虑清楚。

当然，这里还是要跟大家伙儿说一哈，上边儿的数据呢主要是指的一些普通的公寓，啥子高端服务式的、酒店式的公寓不在范围之内哟，那些物业费都是10多、20多元/㎡的，提供的全是各类跟“高”挂钩的增值服务，加上针对的人群都是高端人才(不是企业高管，就是城市新贵)，不说一个月租个三、四、五千，就是上万那也都不是啥稀罕事儿。

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