石家庄买二手房被迫中断的N种情况如何避免这些发生在石家庄买二手房到底应该怎么买？

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在石家庄买二手房到底应该怎么买？石家庄现在二手房还能买吗？的确，二手房交易过程中可能产生的问题的确很多，甚至可能出现的奇葩情况，不论发生在任何人身上，都要小心，打算买房的，也要做好相应的预防工作。

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1、购房资格丢失

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随着各地限购政策的出台，很多购房者在购房的过程中，被卡在了购房资格这一环节。

有的人是因为买过一套房，还在还贷中，又打算买二套，结果购房合同都签了，或者首付款都交了，结果却没有了购房资格。解决顺利的，合同宣布无效，原房主退还首付款。解决不顺利，可能还要闹上法庭。甚至有的人为了买这一套房，有个购房资格，采取假离婚等不法行为，后续问题异常严重。

建议：在政策多变期，谨慎购房。或者在购房合同中，注明出现意外情况等不可抗因素时的解决办法。最好是交易双方能够互相体谅，协商解决，用合同来约束对方。

2、房产被抵押

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房产被抵押发生的情况是，原房主故意隐瞒房产被抵押的实际情况，或者是在交易过程中对房屋进行二次交易，抵押等，损害买主权益的一种行为。

为了防止在二手房交易中遇到这种情况，依旧要靠合同约定，以书面的方式确定，不得以抵押财产进行交易和抵押债务，当原房主违反该约定时，购房者有权依法将该房屋进行折价或拍卖，赔偿自己的损失。

如果是在房屋已经被抵押的情况下签订的购房合同本身就是无效的，违反相关法律规定的。

3、房产被法院查封

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如果房产被查封，那么这其中就涉及到房主，法院和申请查封该房产的人，如果被查封的房产依旧上市交易，那么购房者也成了这一链条中复杂的一环。

按照法律规定，房产被查封之后便不能抵押，过户和交易，此时签订的合同根本就是无效的。在这个过程中，购房者的利益基本无法保障，因为购房者不是该房产牵扯到的少有利益方。

所以，购房者在购房前，房子的详细信息还是要打听清楚的。

4、买到不能上市交易的社会保障性住房

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社会保障性住房包括公租房，廉租房，经适房等，按照规定，社会保障性住房未满5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，则首先要征得当地政府的同意，补缴土地出让金，获得房屋的完整产权，然后才可上市交易，但是，政府有优先回购权。

如果买到未满5年的社会保障性住房，首先它本身就无法上市交易，其次，即使交易了，也无法完成过户，无法办理不动产权证。

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