3月青岛二手房网签9053套 挂牌均价23512元\/平
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市场分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，3月青岛二手房市场共网签9053套，环比1月(3450套)增加5603套，环比上涨162.41%，对比去年同期(11378套)减少2325套，同比下降20.43%;截至目前，1-3月青岛二手房市场共网签18983套，对比去年同期(22342套)减少3359套，同比下降15.03%。在挂牌均价方面，据房天下二手房数据研究中心显示，3月青岛二手房挂牌均价23512元/平方米。
1.青岛二手房数据分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，3月青岛二手房挂牌均价为23512元/平方米;3月青岛二手房市场共网签9053套，环比上月(3450套)增加5603套，环比上涨162.41%，对比去年同期(11378套)减少2325套，同比下降20.43%。注:成交总量为官网导出数据整理后结果)
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表 1 各区县成交量价数据表
2、区县二手房数据分析
1.1挂牌均价及走势分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，2018年3月青岛挂牌均价23512元/平。其中崂山区挂牌均价最高，为40910元/平;其次为市南区，挂牌均价为36254元/平;原市北区排名第三位，挂牌均价为27130元/平;排名第四位的是四方区，挂牌均价为24036元/平;李沧区挂牌均价为21436元/平;黄岛区挂牌均价为18539元/平;城阳区挂牌均价为15612元/平;即墨挂牌均价12008元/平。
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图 1 各区县挂牌均价图
1.2成交量及走势分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，3月青岛二手房共网签9053套。其中各区县成交情况如下;市北区2161套(原市北区1242套、四方区919套)，环比上涨156.04%，居首位;其次黄岛区网签1990套，环比上涨122.35%;再次为李沧区网签,994套，环比上涨135.55%;城阳区网签959套，环比上涨186.27%;市南区网签849套，环比上涨124.60%;莱西网签749套，环比上涨438.85%;即墨网签513套，环比上涨218.63%;崂山网签373套;胶州网签333套;平度网签93套;高新区网签39套。
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图 2 各区县成交量环比走势图
二、网友关注度数据分析
据房天下数据研究中心统计数据显示，3月青岛二手房住宅市场热搜情况如下:热搜区县中，崂山区居区县排行榜首位;热搜商圈中，高新区商圈位居首席;鲁信长春花园居热搜楼盘首位。
据房天下数据研究中心的数据显示，2月2居室成为网友最青睐的二手房户型，搜索面积区间以70-90平米为主，0-100万的价格区间是网友较为关注的总价区间。
1.区县关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，3月青岛区县搜索热度前三甲分别是崂山区、黄岛区、市南区，被搜索占比分别为18.02%、17.64%、12.27%;居第四位的是市北区，被搜索占比11.95%;李沧区被搜索占比11.86%，居第五位;城阳区被搜索占比11.82%，居第六位;四方区被搜索占比5.97%;胶南被搜索占比4.18%;即墨被搜索占比4.01%;青岛周边被搜索占比2.28%。
图 3 区县关注度排行及占比图
(注:数据来源为数据管理平台PC搜索数据-区县)
2.商圈关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，3月二手房市场商圈关注度TOP10中，市北区有三个商圈入围前十，分别是位于2、5、7名的浮山后商圈、错埠岭商圈、台东商圈;李沧区有两个商圈入围，分别是金水路商圈、李村公园商圈，分别位于第4名、第8名;城阳区上榜的有高新区商圈、夏庄商圈、惜福镇商圈，高新区商圈持续占据榜首，夏庄商圈位于第6名，惜福镇位于第10名;3月挺进前十的还有，黄岛区的薛家岛商圈，位于第3名，安子片区位于第9名。
图 4 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
据房天下数据研究中心统计显示，3月青岛二手房网友热搜楼盘关注TOP10中，崂山区鲁信长春花园居首位，卓越蔚蓝群岛，位居第二名，排名第三的是瑞源名嘉汇;山海湾和福岭嘉苑三期分别位于第4名、第5名;除此之外，海尔东城国际、龙湖滟澜海岸、麦岛金岸、中南世纪城、凤凰城均榜上有名。
表 2 网友关注楼盘占比图
4.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上，青岛3月二手房2居是网友最青睐的户型，搜索占比34.32%，居首位;其次为3居室，占比31.40%;1居室搜索占比14.44%。
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图 5 户型区间搜索量占比图
在价格方面，青岛3月二手房0-100万搜索热度最高，占比27.79%;100-150万排名第二，占比21.24%;排名第三名的为150-200万，占比14.67%。
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图6 价格区间搜索量占比图
面积搜索中，青岛3月二手房70-90平米居首位，搜索占比为18%;90-110平米的搜索占比为16.53%，位居第二;110-144平米搜索占比13.58%，位居第三名。
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图 7 面积区间搜索量占比图
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