期房、现房和二手房到底有哪些优缺点呢? 购置房产的时候

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购置房产的时候，无论您看中的是期房、现房还是二手房我们都不能大意。购买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的房屋，这三种房屋之间存在很大的区别，今天小编就来详细的为您介绍一下关于期房、现房和二手房的区别是什么以及他们各自特点的相关信息。

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期房、现房和二手房的区别

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1、期房

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期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

2、现房

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现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。

3、二手房

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与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

期房、现房和二手房的优缺点

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期房的优点

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1、买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、与二手房相比，买期房贷款最多可以贷到房价的80%，且买房的税费比较少。

3、在房价上升阶段，期房的价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，开发商一般会在销售期房时让利。

期房的缺点

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1、购买期房，开发商往往逾期不能交房，这一点不如现房和二手房。

2、期房交房时，会出现实物与原来的楼盘宣传不符的情况，规划变更、虚假宣传等是常有的事情。

3、另外，开发房屋需要大量的资金，期房的开发商由于资金短缺等各方面的问题，容易导致楼盘停工，因此楼盘烂尾和开发商跑路也是经常容易出现的风险。

现房的优点

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1、无论小区内外交通和景观，还是房产本身，看起来直观，都是实物，购买风险小。

2、办理手续后就可入住，不费时。

3、与期房一样，买现房贷款最多可以贷到房价的80%。

现房的缺点

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1、除了个别开发商保留的房屋，一般房型和位置都为剩下的，选择余地较少。

2、在整体市场较好的情况下，现房价格也要比期房贵很多。

二手房的优点

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1、可以选择不同的房屋，选择余地较大。

2、无论小区内外交通和景观，还是房屋本身，看起来直观，周边配套相对齐全。

3、交房时间短，买房过户后，房子就是买方的了，如果是装修好了的二手房，就可以直接入住。

二手房的缺点

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1、房屋价格时常含有水份，经验不丰富的买家在付了定金或买入后发现，其它房屋更便宜。

2、由于贷款额度受到评估价的影响，二手房需要支付较多的首付，且税费高。

3、由于一般都为个人买卖，法律制度和信用制度不完善的情况下，在交易包括付款和办证过程中，容易造成互不信任和一些不稳定的因素。

以上便是小编为大家总结的关于期房、现房以及二手房的一些相关信息了，虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，希望小编总结的这些能够为您带去帮助。