东湖板块百亩宅地来袭!封顶楼面价创新高，换了马甲地价也涨了! 随着温度越来越高

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随着温度越来越高，许多可爱的小仙女们已经穿起了短裙短裤。那白嫩嫩的细长的腿，看的人肾上腺素直线飙高。果然像小编这样，三月不努力减肥的人，只能四月徒伤悲啊~

同样，飙高的不仅是天气，还有杭州的楼市。

三月底的杭州楼市可谓十分热闹啊，先是摇号新政，接着是一天出三宗地王，最后萧山土拍竟然拍到凌晨

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。只能说杭州你真的是666，热得不行不行的。

你们以为这样就结束了吗?不!4月等待你的是另一波土地潮。土拍时间最早的一次是在4月4日，当天将出让3宗主城区的租赁用地，和余杭区的一宗商住地。

今天，我们就来先看看余杭区的这宗商住地。

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△地块信息一览

是的，没错，封顶价又创新高!

照常，先给大家说一说这块地的地理位置。

余政储出[2018]8号地块位于星光街与兴国路交汇东北处。四至范围是:东至兴中路、南至截洪沟北侧绿化带、西至兴国路、北至沿山港南侧绿化带。

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△地块区位图

从区位图上来看，南面紧靠临平山

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，北侧是越秀景瑞悦见山，西北面是荣安临平山北地块。

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△临平山实景图

地块整体还是比较方正的，体量也比较大，有123.37亩

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。地块内部的话，emmm......推土机正在劳作，地面坑坑洼洼，幸亏不是下雨天，不然小编可能又要陷进去了。

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△地块实景图

下面，看看地块的价格。地块起价164492万元，起始楼面价10000元/㎡

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，比3月15日出让的金地临平山地块的起始楼面价8500元/㎡高出了1500元/㎡。

同样，封顶价也贵了不少。封顶总价246692万元，封顶楼面价14997元/㎡

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。这样一来，上限价格超过了板块地王荣安临平山北地块的成交楼面价(13840元/㎡)。

是的，没错，如果拍到封顶，临平山北地价又将创新高。

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东湖板块规划已出融杭进程加快

临平山北这个名字我想大部分人都比较熟悉，不过，现在它有个崭新的名字了，叫“东湖板块”。

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△总体规划示意图(图片来源于网络)

目前，东湖板块的规划图已经出来，可以看到，地块所在的位置正是属于南部居住与配套服务区

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。

产业方面，东湖板块规划形成“5×1”产业体系，其中阿里巴巴数据中心项目也将在余杭经济技术开发区建立新园区。

交通方面，临平正在大力建造“三路一环”快速路网，其中320国道、世纪大道均是快速路网中重要的一环。

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△东湖板块路网规划(图片来源于网络)

据悉，“三路一环”将于2018年年底前建成通车。届时，从余杭经济技术开发区去杭州市中心最快只需20分钟，去阿里巴巴所在的未来科技城最快只需半个小时。

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△地块周边道路实景图

所以，从整个板块来说，地块未来发展潜力价值大。那么从地块周边配套来说，优缺点各有。

首先，是众多购房者比较关心的地铁。这块地距离规划的9号线北沙路站有2.3公里，稍稍有些远。

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△杭州树兰学校实景图

教育方面，地块周边倒有不少资源。地块西面紧邻的就是杭州树兰学校，东面还是余杭实验中学，东北面还有在建的上环桥小学。

商业方面，整个临平山北目前最大的商业体就是万宝城了，距离地块大概有2公里。

印象改观，房企变多，期待不一样的它

其实，在以前人们的印象中，临平山北是一个距离主城区偏远又破败的地方。

但从这几年的发展来看，明显给人焕然一新的感觉。比如整体的区域面貌变得更干净，基础建设开始完善，楼盘越来越多，客群也越来越多。

整个南部居住与配套服务区已经有不少成熟的小区了，比如绿城莲园、绿城蓝庭等。

那么地块最终会花落谁家呢?4月4日，365淘房将全程直击，我们不见不散。

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