业绩会直击 | 正荣地产：希望净负债能控制在100%以内 “规模大有它的优势

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“规模大有它的优势，对成本及营运能力等都有帮助，但风险也是在增大。对正荣而言，到一定的规模就行了，太大的规模就没有这个必要了。”

观点地产网 距离登陆港交所正式上市仅两个多月，正荣地产举办了有史以来第一次业绩会，董事长黄仙枝带着联席行政总裁王本龙，非执董欧国伟及财务总监谈铭恒出席并答记者问。

其中，王本龙是在上市后一个月后才升任此职，公告称所褒奖的是其对集团业务发展作出的重大贡献，今日由他介绍经营情况。

据介绍，正荣地产去年合约销售金额为人民币701.53亿元，较2016年度的人民币392.92亿元增加78.5%；核心纯利为人民币12.56亿元，毛利为42.17亿元，毛利率约21%。

在销售取得不错成绩时，该公司的财务状况也有所改善。

资料显示，正荣截至去年年末净负债比率为183.2%，虽已经成功降下两百。但若考虑IPO所得款项后，该负债率仍有120.2%，仍高于行业水平。

谈铭恒坦白：“房地产企业是一个密集型的行业，正荣在上市之前负债相对有一些高。”但在上市之后，就有希望达到更稳健的财务水平，

他表示，公司未来会调整负债的结构，用长期的负债置换短期的负债；且上市之后，公司会有更多元化的融资渠道。而现时，正荣即期借款总额有229.84亿元；非即期借款总额190.79亿元。

“希望净负债能控制在100%以内。” 谈铭恒回应今年和长期的财务目标时说。

但减负债并不意味着减缓发展，正荣地产2018年希望冲击千亿规模。黄仙枝透露，今年运营战略是快速周转，销售额大概会在1000-1200亿元。

相应的，布局和发展方式要作出改变。在接下来的时间里，正荣除加强海西，长三角，环渤海和中西部四大区域布局外，还将伺机进入华南和西南地区，特别是粤港澳大湾区和成渝地区。

另一方面，目前正荣拥有总建筑面积约1526万平方米的土地储备，其中经济发达需求旺盛的长三角占了42%，海西占了31%。所以这批土地的货值将达到2800亿。

“这足够三年的发展了，而且每年还会再买地。”

王本龙介绍，正荣年内将新增约2000至2500万平米的土地，而且会增加合作的比例，所以权益比会从70%降至65%左右。按此计算，该公司年内拥有完全权益的新增土地，就有1000至1500万平方米。

同时，正荣还将增加商业地产的比例。王总裁称：“住宅和商业会同步发展，将集中在二线城市核心地段布局，一线城市也会有。而这些商业项目并不是纯商业，目前纯商业的盈利回报都是比较低的。这些商业都是综合性的物业，包括办公，公寓及长租公寓在一起。”

“随着业务的发展，我们合作方的投入，结转的增加，权益也会增加，这都会帮助负债率的下降。” 财务总监补充说。

最后，黄仙枝也发表了他对房企规模的看法。

最近这个话题非常之热，多个大型房企的一把手都表示要先重质再重量，规模和排名都不如以前重要了。

黄董事长表示，规模大有它的优势，对成本及营运能力等都有帮助，但风险也是在增大。对正荣而言，到一定的规模就行了，太大的规模就没有这个必要了。

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