此信号一出,开发商和炒房客都危机四伏,房价下跌大局已定?

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时至今日,公众对2018年的房地产市场依旧困惑。但笔者早就说过,在房住不炒的市场调控定位下,房子回归居住本源是迟早的事,这也就意味着房地产将从“重投资”彻底转向“重居住”属性,未来刚需、改善型刚需才是房地产市场的主流,投机、投资类购房者终将告别炒作的舞台,市场在一片欢歌热舞后终将归于平静。

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最新释放的消息更加佐证了房地产要回归平稳的趋势。3月29日,银保监会第一次会议,释放了2018银行保险监管五大重点领域,其中明确提出要“遏制房地产泡沫化倾向”。

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房地产到底有没有泡沫,这事其实已经不需要有太多的争论,只是泡沫因城而异罢了。关于此次点名房地产,其实完全不用大惊小怪,业内专家分析这是守住不发生系统性金融风险的底线,加强金融姓“监”的最新行动,目标是实现三年之后整个金融风险达到一个相对理想的水平。

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笔者早就说过,在过去几年房地产井喷发展的背后,房子的投资属性已经被放大到了极限,远远凌驾于居住属性之上,而全民炒房的热情更代表了公众对房地产的预期高于一切,与此同时大量本不该流向房地产的资金汹涌而来。

公开数据,2011年至2015年的5年时间,住户部门贷款年均增长超过3.33万亿元,年均增速高达18.6%,远超实体企业同期贷款增速。

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不止于此。过去十年中国家庭的杠杆率也在持续攀升,2008年底中国家庭的债务与可支配收入之比仅为31%,2017年底达82%。按照这种趋势继续发展下去,到2020年中国家庭的债务与可支配收入之比将接近美国(105%)和日本(99%)。

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说句大实话,笔者就曾一度听说有很多原本做工厂、做实体者变卖资产、辞退员工,把大把大把的钞票投向楼市。基于此,在全国两+会上,银保监会主席郭树清曾直言不讳:这很危险。

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因此,从1月份开始,打击挪用消费贷款、违规透支信用卡、严控个人贷款违规流入楼市,严肃查处各类房地产融资行为成为了各地银监部门的重要工作。今年以来,以北京、上海、广州、深圳、南京等为始点的信贷政策的收紧,房贷利率的上浮,就是监管的一部分。这也符合笔者之前所说,虽然从表面上看这种做法有“误伤刚需”嫌疑,但是为了稳定房地产大局,抑制泡沫崩盘不得已而为之。

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至于未来的房价该怎么走,其实很多专家大咖已经说得很清楚了,经济学家杨成长说,房价永远不会下跌的观念要扭转了!著名经济学家林采宜也说,投机性需求堆起来的房价,和股市的股价一样,怎么上去将怎么下来。

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《人民日报》也曾发表评论说,大树不会长到天上去,房价也一样。普通商品的房屋,不论涨、跌,刚需决定了其不会流到市场上变成可售楼盘。而作为投资品的房屋,一旦价格预期发生逆转、市场普遍看跌,供给端会暴增、需求端则快速收缩,房屋的低流动性会导致短线投机客匮乏,房价压力就会在供求关系上被放大。

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在金融监管趋严,信贷政策不断收紧的背景下,不仅投资炒房客眼下面临各种压力,实际上开发商的资金压力也非常大,尤其是另一端还有限价政策的制约。事实上,目前有一些房地产大公司开始推出大规模购房大优惠活动,这是往年只有在年底冲业绩的时候才出现的情况,日子有多拘谨可见一斑。

地产大佬余英说,没有金融属性的房产,就是一堆砖头!这样的资产别说是让大家抢着买入,在房地产税、空置税等即将呼啸而来的背景下,就算是持有都是累赘。在“房住不炒”的政策大局下,围绕着去杠杆、去投资属性的原则下,眼下大多数城市的房产的金融属性正在被弱化,尤其是限售开启的城市,N年不得交易意味着房子被彻底锁在楼市,彻底失去了金融属性,成为了名副其实的无法兑现的“纸面财富”。