五年不能卖，首付要七成，海南楼市变天了 3月31日

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3月31日，海南调控再次升级，简单总结下主要有以下几方面:

1.不是海南居民，没有海南户口的人想买房，首付款比例不得低于70%;而且只能买一套。

2.如果在三亚、海口、琼海等城市购买，即便有户口，也必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明。

3.五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。

4.商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格。

5.本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

没有最严，只有更严，这可以说是非常严格的限购限售政策了。

事实上，在去年，海南就先后出台政策，海岸和填海地区不许开发商品房，不许以特色小镇等噱头和借口开发商品房，酒店也不批建了，批了的也不许改变用途， 100平方米以下(含100平方米)的商品住宅也不许再建设了。所有这些，看似是压制上涨的房价，实际上有海南自己的考虑，也就是说，楼市调控不单单只是为了控制房价了，其背后的逻辑开始向市场思维靠拢。

因为，尤其是在房产市场调整和下跌周期中，在对长远环境的破坏过程中，即使是“看上去很美”的海景房也不会幸免。为什么呢?因为它背离了房产发展的规律:

一、供应过剩，人口真空。

海景房的大量发展恰恰是一线城市限购之际，开发商不得不囤积三四线城市，以至于造成今日楼市分化，三四线城市的房屋数量供应远远超过了地方城市的承接能力，空置率高企;除此之外，二手房交易市场的缺失，让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产:一手楼盘还剩一大堆呢，二手房的套现更加遥遥无期。

二、没有租金收入，难成投资热点。

刚刚说了，二手房套现难，那就留着往外租呗?问题在于，由于供大于求，租金不合理，加之根本没有常驻人口作为支撑，租金回报根本抵不上投资一套房的成本，海景房俨然成为仅是账面财富的死资产。

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