“不听话的刚需们”，终于迎来了更严苛的楼市调控去年的大规模调控是3月份开始的

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去年的大规模调控是3月份开始的，今年的大规模调控仍然是3月份开始的。

这一轮调控仍然是一二三四线联动。

一线城市，以深圳为代表，三价合一，给二手房市场施加压力。广州则在公积金贷款上明确缴存一年方可申请公积金贷款。

二线城市，以杭州、武汉、南京、长沙、西安、成都为代表，首套房刚需公证摇号购房全面展开。南京则少有放松，最新政策显示，南京夫妻共同申请公积金贷款，额度可达100万，

三四线，已经有不少城市开始收紧限购限贷政策。比如最近的安徽阜南，四川的泸州等。

此外，海南继续收紧，非本省居民“一家只能买一套，且首付不低于7成”，湖北则建立了房地产市场调控会商制度，意在实现调控联动。

调控加码，当然是因为楼市出现了复苏的苗头。

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以调控力度最强的北京为例。链家研究院数据显示复苏态势明显：

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涨价的房源比例正在增加，降价的比例开始收窄，而在议价空间方面，买房市场的优势也在减弱。

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社科院的报告认为，2018年2月份北京房价已经止跌，有见底的可能，而在三四线楼市中跌幅最大的环京楼市，其房价已经连续3个月回升，其中燕郊2月份房价虽然同比仍然下跌28.3%，但环比已经上涨3.49%，也连续三个月回升。

西南的重庆和成都，刚需买房依然不容易，以成都为例，一位网友告诉我们，2017年11月份成都已经全面实施新房公证摇号，但自己连续参加10个楼盘的摇号，最后全都没能中签。现在不得不发动全家一块去摇号。

从公证摇号买房的实际情况来看，在首套房中启动公证摇号，作用并不大，符合条件的人仍然太多，房源仍然不足。

在南边的深圳，三价合一的推出只有一个原因，二手房市场热度又上升的势头。但三价合一只是把成本透明化了，短期内可能有作用，但中长期来看，由于炒房比例明显下降，自住需求为主的二手房市场不会明显受三价合一影响。

以上列举了一些城市楼市最新调控措施，只是想说调控必然是因为房地产市场开始复苏，但新一轮调控没有采取以往的套路，在限购限贷限价方面继续收紧，而是采取一种首套房优先选房的方案。

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看上去不错，打击投资投机保刚需，但仔细来看却坑了刚需。

以公证摇号购房为例，一旦全面铺开，中签的概率必然一路走低，你想买房，必须细细研究规则，动员更多人一块摇号。

以三价合一为例，刚需仍然是最受伤的，因为真正的刚需支付能力有限，他们要多贷款就得接受更高的税费，如果触及非普通住宅的标准，税费又要上升。但那些首付能力强的人，买房时税费几乎不受影响。所以说，这波调控是以伤刚需为代价给二手房降温的。

类似的措施其实还有不少，比如银行房贷，二套房不涨，首套房猛涨，这至少从另一个层面说明，当前楼市的主要参与者已经是首套房刚需，但银行并未照顾首套房。还有公积金贷款，能够用公积金贷款都是有钱人，只有他们才能高首付使用公积金贷款。而对于普通刚需几乎不可能使用纯公积金贷款。

有不少人认为调控有助于抑制炒房，但以上种种说明炒房早已不是主流，倒是刚需成为抑制的主要对象。调控仍然在循环，当炒房远离之后，继续加码也只能是针对刚需了。

非要说哪里出问题的话，只能说刚需们并不听话：让你去租房，你非硬着头皮去买房。

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