地产股大涨!2018，你是买房还是买地产股? 3月29日

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3月29日，房地产股票全线上涨，多家企业出现了涨停，万科等龙头房企也纷纷大幅度上涨。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:出现地产股上涨的主要原因还是，年报季，大部分企业的销售业绩与利润上涨明显。

虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

上市公司开始密集发布2017年年报，包括万科，恒大，中海等龙头房企陆续发布了2017年的年报数据。

2017年房地产行业主流企业，净利率达12.3%

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中原地产首席分析师张大伟表示，从已经发布的企业业绩看，2017年房地产全行业主流房地产企业利润爆发已经成为定局:

A股已经发布年报的房地产企业合计37家，港股等超过15家。

合计超过50家房地产企业的年报数据显示，平均2017年房地产行业主流企业，净利率高达12.3%。相比2016年全年房企的平均不到10%的净利率明显上涨。2015年为9.69%，而2016年为9.73%。

整体看，房地产企业在2014年平均净利率跌入个位数后，时隔3年，再次回到2位数。包括万科等企业的净利润率都超过了2位数。

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雅居乐去年净利润67.80亿元同比增加122.3%;保利置业2017年股东溢利同比大增至24.62亿港元;远洋2017年销售额创新高逾705亿，净利同比增34%至51.15亿;SOHO中国2017年纯利47.33亿元，同比增长约420%;华润置地2017年溢利191.6亿港元，租金收入87.8亿港元;富力2017年净利润同比大增204%，2018年目标1300亿。

3月15日太古地产有限公司于发布的2017年度业绩报告显示，太古地产2017年的股东应占综合溢利为339.57亿港元，同比增长126%。

中国奥园去年净利润同比增长93.9%至19.52亿元。

旭辉控股(集团)有限公司3月14日午间披露，截至2017年12月31日止年度，集团录得合同销售金额人民币1,040亿元，较2016年增长96.2%。于2017年，归属本集团权益的合同销售金额为550亿元，较2016年增长88.4%。

3月13日，建业地产股份有限公司发布公告称，截至2017年12月31日止年度，公司收益约为人民币138.79亿元，较2016年增加约46.2%。年内毛利率为23.6%，较去年下降0.5个百分点。

公告显示，年内建业地产权益持有人应占溢利约为8.11亿元，较2016年增加约101.3%;

雅居乐集团控股有限公司3月12日发布正面盈利预告称，预期截至2017年12月31日止年度的公司股东应占溢利，将较2016年同期录得超过150%的大幅增长。

公布房企2017年年报预告的房地产上市企业合计106家，这106家企业中，高达79家企业的业绩预告是预盈与预增，占比高达75%，预计亏损的企业只有11家， 10%左右。这11家企业基本都是处于转型的房地产企业。

也就是说，全国房地产上市公司，在2017年基本实现了利润的全线爆发!

42家房企去年同比多卖房高达1.44万亿

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中原地产首席分析师张大伟分析，官方公布2017年销售业绩的上市房企合计42家，这42家房企合计2017年全年销售额高达43897亿，同比2016年同期的29460亿上涨幅度高达50%，刷新历史记录。42家房企一年同比多卖房高达1.44万亿。

在房企销售冲高刺激下，叠加最近的楼市政策变动，房地产股价全面上涨。

从数据看:虽然楼市调控重压，但市场表现依然乐观，从全国看，房地产销售面积与金额再次刷新历史同期记录，房企也收获历史最丰收一年。房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务。

千亿房企数量在2017年超过16家在调控持续加码的趋势下，房企依然在明显的拿地加速过程中。

2018多家房企提高销售目标

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据中原地产首席分析师张大伟分析，2018年多家房企的销售目标依然明显提高。

中原地产研究中心统计数据显示截止日前，全国公布2018年1-2月房地产企业销售业绩的公司有32家，整体看，除个别企业外的大部分企业均刷新了同期历史记录，销售额创造新高。

32家企业合计2018年1-2月销售额高达7125.6亿，同比上涨幅度高达50%。其中历史第一次出现了2个月有碧桂园、恒大、万科三家销售破千亿的现象。

整体看，不仅仅是1-2月销售业绩爆发，房企对2018年均制定了高销售目标。泰禾、碧桂园、中国恒大、融创、融信均提出了高销售目标。

当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12个月以下。

因为过去2年多的楼市火爆，2017年房企将迎接历史上销售业绩与利润上涨最迅速的一年。从截止日前的财报数据看，大部分主要业务是房地产的企业收获颇丰。

由于2015、2016 年的销售火爆，市场主要房企可结算货值充沛，业绩较为稳健。从已经公布业绩预告的房企来看，预亏的均为转型或者中小型房企，主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。

龙头房企转型加速，布局合理，明显上涨幅度超过市场平均涨幅。房企越大涨幅越快

虽然一二线城市调控效果明显，但从全国房地产数据看，房企在收获了刷新历史记录的2016-2017年后，资金情况空前宽裕，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。

随着最近内地房地产调控监管信托资金进入房地产，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。

在楼市调控的大趋势下，房企越来越关系资金链安全，在境内融资收紧下，海外融资越来越被关注。