最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？
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最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
文/深圳淘房志
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综合自财经韬略、21世纪经济报道最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
壮士断腕！
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最严厉楼市调控来了
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五年限售+五年社保+70%首付
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3月31日下午，中国楼市再响惊雷！
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有史以来力度最大的楼市调控来了，这次是海南省，摆出了壮士断腕的决绝态度。
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之所以说“力度最大”，是因为：假如你不是海南省户籍，你（包括你的家庭）只能在海南购买一套房子，首付比例不得低于70%，而且你必须提供一名家庭成员“在海南省累计60个月”的社保证明或者个税证明，而且你买的房子“自获得产权证之日起5年内”禁止转让（其中禁售5年也包括拥有海南户籍的购房者）。
而且“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县”建设的商品住宅，外地人不能买。
商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的须重新备案。
限购1套+70%首付+5年社保+5年禁售！
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中国还有一个地区的楼市调控达到过如此严厉程度吗？恐怕没有了。
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海南省出台的文件是“关于做好稳定房地产市场工作的通知”（上图），编号是“琼建房〔2018〕81号”，联合签署文件的部门包括：海南省住房和城乡建设厅、国土资源厅、地方税务局、物价局、社会保险事业局、中国人民银行海口中心支行。
与此同时，一份名为“关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见”的文件（下图），也面向公众发布
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，编号是“琼建房〔2018〕80号”，也是由多个部门联合签署的。其中80号文件，构成了81号文件的基础。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
除了上述限购、限贷、限售等政策外，这两份文件还公布了一系列海南住房新政。比如80号文件给出了海南省未来一段时间的住房政策基调：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，
按照本省居民的基本性需求由政府来保障，
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投资性需求靠制度来限制，
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省外享受性需求由市场来调节的思路，
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进一步完善住房保障和供应体系。
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按照这个规定，海南把外省人到海南买房视作“省外享受性需求”，确定“市场来调节的思路”。
80号文件还这样定义“面向省外需求的房地产市场”：
1、高品质开发。继续落实“两个暂停”政策，逐步减少面向省内外居民销售的商品住宅开发量，进一步调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，严控低端供应
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，完善配套设施，提升开发品质，促进房地产业提质增效、转型发展。2、严格执行海南省总体规划，从规划源头控制好房地产开发边界和空间布局，加强对海岸带、中部生态核心区、各类保护区等重点区域开发的规划管控。严格实行商品住宅年度建设指导性计划和用地计划管理。
3、永久停止四个中部生态核心区市县（五指山、保亭、琼中、白沙）开发新建外销房地产项目，按照相关处置方案规定，妥善解决存量商品住宅用地处置问题。
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在2017年，海南还先后出台政策，宣布：第一，全省海岸带可开发的一线土地、新批填海土地严禁用于开发商品住宅；
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第二，严禁以发展其他产业，建设产业园区、特色小镇、美丽乡村等各种名义变相开发商品住宅；
第三，严禁以产权式酒店名义变相开发商品住宅，停止产权式酒店项目规划报建审批；
第四，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。
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总之，海南俨然一副“跟房地产彻底决裂”的样子。
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那么问题来了：为什么？将带来哪些影响？
海南在产业政策、房地产开发上的重大转折，跟2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察并形成督察意见，有着密切关系。
根据环保部官网上公布的“中央第四环境保护督察组向海南省反馈督察情况”，海南在涉及房地产、环保方面的问题有：
海域岸线自然生态和风貌破坏明显。沿海市县向海要地、向岸要房等情况严重，对局部生态环境造成明显影响或破坏。
房地产和养殖等违法违规项目侵占海岸带，占用大量优质岸线资源，而在海岸带开发过程中，相关市县政府违规越权审批问题突出。
环境基础设施建设滞后，一些市县生活垃圾大量堆存，臭气弥漫，渗滤液直排，群众反映强烈。
督察要求，海南省要坚守生态红线，遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。
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随后，海南省结合环境督查结果，以及中央对楼市的要求，对房地产政策进行了全面调整。
这些措施将如何影响海南楼市？
应该说，最严厉的房地产调控政策出台后，海南楼市的需求量、供应量都将大量萎缩。
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短期来看，对海南经济、海南楼市构成较大利空，会导致成交量锐减。
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但从长期看，对海南经济的影响将是正面的，海南将腾出更大空间来保护环境、改善环境，让旅游业迈上新台阶。
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2018年4月13日，海南将迎来建省、建特区30周年，预计中央将给海南送上新的政策利好。
在这个大喜日子到来前夕，海南通过“最强楼市调控”，跟“旧的房地产现状”做了一个了断。
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未来，海南将走上更加健康、可持续的发展道路。对此，我们应该给海南省点赞！
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虽然海南楼市在交易、价格上或将暂时进入寒冬，但购买了海南配套好的一线海景住宅的人，可以安心长线持有，因为这种产品是稀缺的。
海南无论是旅游还是外销楼盘，都将走上高端路线。
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只是，海南的中介行业、开发商，将有一段苦日子过了！
深圳、武汉、长沙、杭州、西安、成都等
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已出台调控新政策
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调控仍在继续！
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据不完全统计，3月份，全国已有武汉、大连、长沙、安徽阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市发布了楼市调控的新政策。
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不少热点城市都是在原调控政策的基础上，又增加了新的调控政策，并且，各地差异化调控越来越明显。
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昆明：
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3月1日，昆明市政府办公厅3月1日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从住房公积金贷款最高额度、公积金首付款比例最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
等方面进行调整，为房价持续上涨的昆明楼市“降温”。南昌：
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3月1日起，南昌将规范新建全装修住宅销售，装修限价最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
合肥：
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3月1日起，合肥住宅车位不得只售不租、不得捆绑销售、业主只能买2个！最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
违规者不办理网签！武汉：
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3月15日，武汉市房管局发布《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》征求意见稿、《武汉市刚需人群首次购买新建商品住房优先选房操作规程（试行）》征求意见稿。指出将强化商品房售前、售中和售后全过程监管。其中，意向购房人数多于准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售。
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这一方案一旦通过，武汉将成为摇号卖房城市。
3月21日，武汉住房公积金管理中心、武汉市房管局、国土局、财政局和央行武汉分行等五部门联合发文，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益。
安徽阜南：
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3月21日，安徽阜南拟出台限售政策《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》，其中对二套房、三套房进行了限售规定，为阜阳市首例。最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
大连：
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3月21日，大连市政府发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，对住房限购进行分区调控。为防止房价过快上涨，将中山区、西岗区、沙河口区及高新园区列为限制区域。对大连市户籍居民家庭与非户籍居民家庭进行区分限购。
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在差别化住房信贷政策方面，将中心城区单人住房公积金最高贷款额度由45万元下调至40万元。
泰州靖江：
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3月21日，泰州靖江出台公积金新政，职工购买预售商品房提取住房公积金的，首付比例由20%调整为30%。最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
南京 ：
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3月23日，南京五部门联合发文重申，开发商不能再卡公积金贷款，维护买房人公积金贷款权益！长沙 ：
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3月27日，长沙市住建委发布《关于实施差别化购房措施的通知》，对差别化购房调控做出明确规定。此次优购政策的房源主要为限地价房源和中小套型房源两类，针对对象为本地户籍无房者、动拆迁者和外地无房者三类群体。
杭州 ：
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3月28日，浙江省杭州住保房管局在其官方网站上发布消息，表示将对新房销售采取公开摇号全程公证的方式最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
，以打击炒卖房号、捆绑搭售等违规行为。深圳 ：
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3月28日，中国人民银行深圳市中心支行发布通知，明确规定商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，这意味着此前传闻已久的“三价合一”在深圳正式落地。最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
广州 ：
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3月30日，广州市住房公积金管理中心发布《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，再一次强调，申请公积金贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。此外还新增了持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。
西安 ：
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3月30日，西安市房管局发布《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》，明确意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。成都：
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成都市房管局3月31日公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号最严厉楼市调控来了！五年限售+五年社保+70%首付，深圳会好吗？。社保|调控|深圳|商品住宅|海南省|楼市---
，以支持刚需家庭自住购房需求。- 楼市调控 北京公积金贷款发放额\＂腰斩\＂
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