再度引爆!海南楼市史上最大招，一场“稀缺”大战上演... 文 |大胡子李俊怀导语:错过上次机会的

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再度引爆!海南楼市史上最大招，一场“稀缺”大战上演...。大战|上演|海南|楼市|引爆|海口---

大战|上演|海南|楼市|引爆|海口---

文 |大胡子李俊怀

导语:错过上次机会的，太可惜了。

海南调控再加码

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限购1套+70%首付+5年社保+5年限售

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不得不说，有的学员坚持学习我的课程、公众号的文章，现在的楼市敏感性已经越来越强了。

这是3月30日讲杭州公证摇号文章中的留言，潘多拉小姐一语中的--海南调控加码!

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3月31日下午三点，海南省住建厅重磅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，这是有史以来力度最大的楼市调控。

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具体政策:

不是海南本省户籍，限购一套，首付比例不得低于70%

在三亚、海口、琼海等城市的部分限购区域买房，外地人必须要5年社保

自取得产权证之日起，限售5年

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售

海南调控之严厉:限购1套+70%首付+5年社保+

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5年限售。

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中国还有哪个城市楼市调控到如此严厉?没有。

海南2017年的调控已经非常严厉，但该涨的还是会涨，挡也挡不住。

2017年4月14日，全省外地人限购一套

2017年4月24日，琼海的部分区域限购

2017年5月10日，海口和三亚的部分区域限购，外地人需交两年社保

2017年8月17日，严控海岸线、生态红线区域以及中部生态区的房地产开发

2017年9月22日，发布生态保护令，严禁围填海

2017年9月28日，永久停止五指山、保亭、琼中、白沙的房地产开发

2017年9月29日，停批100㎡及以下面积的房子

2017年10月9日，海口、三亚、万宁、陵水限售5年

2017年11月1日，暂停商业性转公积金贷款

而此次海南提高首付门槛到7成，限售5年，这两点在我看来，都是情理之内，也是预料之中。

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海南，只属于富人

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而未来，有钱也不好买

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我一直都说海南今年还会严控，政府还会放大招，因为从今年年初开始，整个海南的库存不到11个月，海口不到5个月，三亚不到6个月。

而海南在今年完全没有批一宗住宅用地的情况下，开发商根本也不着急出货。

对于这一刻的海南，不管首付是不是7成，意义不大。

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其一，本身海南很多项目就不做贷款，3月8日-11日，我们还深度考察了一圈海南，80%的项目不接受贷款，而我们好不容易找到一家接受贷款的项目，也要5成首付起，差别并不是特别大。

其二，海南属于什么市场?享受型市场，有谁在内陆没有几套房子的会先跑去海南买房?

所以，我敢说基本上能够去海南买房的人，在国内本身就是属于限贷对象。

所以，7成首付，对真的买得起海南的人来说，就是隔靴搔痒，但是!但是!这个政策会导致现在热潮不退，余温不减的海南，在库存紧缺的背景下，造成更大的海南购房恐慌!

但对海南开发商而言，实际上应该高兴才对，这是ZF在无意中给你们做了助攻!

不管是去年10月推出的新报建面积不能低于100㎡，还是现在这条首付门槛抬高到7成的政策，很明显，海南一而再，再而三在赶人，坚持高品质开发，严控低端供

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应，只做富人

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市场。

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如果你资金实力很勉强，海南真的不适合你。

海南的房子，本身就不是穷人可以玩的市场，自始至终都不是。

那些抱怨海南房价高，甚至抱怨海景房维护成本高的朋友，你本身就不该去碰海南，因为它不是居住刚需，它不影响你在内陆打拼居住的基本生活。

所以，我认为，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调房住不炒的同时，更严格的让海南尽快的脱离房地产的依赖，做好海南的环境保护，绿水青山才是海南的金山和银山，而不是房地产。

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至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。

就像新加坡的楼市一样，政府会大量建造经适房，让居者有其房，但是对于高端住宅，任由市场自由发展，价格贵?你有钱就买呗。

限售5年，其实是好事!

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而至于限售5年这个政策，对真正的购房者有影响吗?几乎没有，打击的是海南炒房客，如果你想来海南炒房，房价起一波就抛?

不好意思，没门了。

而对于我们大部分在海南买房是为了住，为了旅居，为了养老的朋友，你担心啥呢?

你应该感谢ZF，就是因为这个限售5年的政策，才会让你不管接下来5年海南房价如何波动，你也不会去管，因为管也没用。

而5年后你们会发现，那个经济发展更上一个高度的中国，人民生活水平更上一个高度的中国，老龄化更严重的中国。

到时候，你就懂得海南的房子，有多珍贵!而你根本就不想卖，也不会卖!

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海南之后，下一个风口就是云南

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3月11日晚上，我们结束海南考察。飞机从美兰机场起飞，当我俯视着这座城市，华灯初上，海口的高楼霓虹闪烁，夜幕下的海岸线，宁静唯美。

那一刻，我已经很清楚，我的很多学员都已经错过了这座美丽海岛的登岛机会，一生都错过了。

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曾有一部分学员跟我说过，很遗憾没有早点认识我，房子买少了甚至没有买，特别是错过了2016年房价暴涨的机会。

而我一直和大家说，旅居养老是新时代，未来10年的房产投资新风口，而海南在这块一定是最有价值的地方，前段时间的购买门槛，其实还是可以的......

哎......

其实，3月11日，考察完海南的当晚，我就已经计划了下一站考察云南。

海南门槛的提高，这一刻，买海南更需要拼真实力。

但放眼未来10年、20年来看，海南投资价值依然存在。

而作为海南的替补，同样兼具热带季风气候、优质空气和优越景观的云南，旅居养老这阵风正在吹向它。

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我很笃定，云南的涨，正在启动中.....

4月，我和我的团队将前往云南考察，到时候如果有值得投资的项目，会和大家分享。

最后，再次恭喜那批跟着我们考察，提前买了海南的朋友。