业绩会直击 | 姜修文：亿达不能再错过发展机会 “作为一家从1998年就开始发展的企业

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“作为一家从1998年就开始发展的企业，亿达错过了很多机会的，有很多遗憾，所以当市场机会再度出现时，亿达不能再错过了，再错过了就看不到太阳了。”

观点地产网 曾经与万达并称“大连双达”之一的亿达，在错过快速发展的阶段之后称不希望再有遗憾，尽管2018年的目标还只是85亿元。

3月26日，亿达中国在香港举行业绩发布会，行政总裁亦即前任董事长孙荫环的外甥姜修文、CFO马兰等管理层出席。在过去这一年，亿达最“壕”的一笔投资便是以逾40亿接盘瑞安所持“大连天地”全部股权，实现对项目的全资拥有。

自2007年两家企业与大连市签约之今，这个项目发展了近十年。业绩会上，姜修文将瑞安称为好伙伴，“永远都是我们的合作伙伴”。

花大价钱买入大连项目，使这家大连的企业在大连的资产比例再度上升。不过，正如姜修文所称，亿达已经开始走向全国，总部迁至上海便是它彰显这个决心的表现之一。

姜修文称：“最重要的是要进行全国化落地，产业的能力要进一步提升，产业落地这件事要在政府面前说到做到了，所以才下定决心。”

如姜修文介绍，亿达将2018年定调为实施全国战略布局的战略年。从2018年4月开始，亿达将与多家的专业型公司、产业以及资本型公司联手合作。

不过，选择在目前资金环境偏紧的情况下进行全国扩展也颇让外界疑惑。姜修文承认，作为一家从1998年就开始发展的企业，亿达错过了很多机会的，有很多遗憾，所以当市场机会再度出现时，亿达不能再错过了，再错过了就看不到太阳了。

他称，虽然目前环境偏紧，而且亿达项目集中在大连，需要获取更多的优势资源前提就需要处理好手上的资源，通过合作方式增强流动性以获取更多土地资源。

管理层欣慰的是，目前亿达位于大连以及长沙梅溪湖的部分土地成本较低，收购而来的大连天地项目的成本约3000元/平方米，但每平米售价至少可达8000元，高则一万以上。此外，亿达在梅溪湖获得的土地中，写字楼及公寓产品获取成本分别为每平方米2200元及3700元。

据悉，2018年亿达中国预计销售目标是85亿元，2014年-2017年，亿达中国的合约销售分别为80.72亿、73.54亿、83.05亿、72.63亿元，这些销售来源包括商务园配套住宅、写字楼及独立住宅销售。

在销售分布中，大连市以及住宅业态的贡献向来占大头，分别占总销售额的91%，而武汉销售占比为5%，写字楼为9%。

2018年，亿达总的货值达206亿元，其中100亿为2018年新增货源，主要供应资源为大连市，此外成都、重庆也将陆续签约贡献销售额。在大连市，大连天地为主要的货源之一。

姜修文称，2017年原计划销售额为80亿元，最终仅完成73亿，主要原因系武汉一个项目的销售价格未能沟通确定、大连市场一宗地块并未及时获取，并且新收购的大连天地项目交割速度比较慢。

值得一提的是，虽然定位为商务园运营商，但亿达来自销售的收入占总营业收入的82%。重资产项目运营方面，亿达持有五个商务园年内录得租金收入3.86亿元，较2016年增长0.8%。

此外，亿达目前大力拓展的轻资产业务，商务园运营管理收入为6023.6万元。

公告显示，2017年，亿达商务园运营管理服务业务在哈尔滨、上海、合肥、长沙、重庆、北京及天津等地新增13个项目至24个，总运营面积达414万平方米。

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