置顶：

点击上方蓝字“

观点

”，欢迎关注并置顶，即可快速获取房地产新鲜深度资讯。

与会的四位高层特别提出了中渝置地未来的市场定位，称中渝置地将成为国际性房地产发展商，基地是在香港。

观点地产网 “唔知大家兴唔兴奋？”，在播放完伦敦Nine Elms Square项目的宣传片后，中渝置地副主席及董事总经理林孝文问台下的媒体。

媒体是否兴奋不得而知，但是林孝文自己应该是挺心花怒放的。

去年8月，中渝置地联合富力地产收购了在伦敦市中心这个大型开发地块，当时林孝文满意地表示：“大家都觉得这个项目很好。“

时隔7个多月，他明显还沉浸在这份喜悦中：“如果大家有兴趣投资，就要储定钱了。”但实际上，该项目还要等到2021年完工才能出售，计划提供总建筑面积约170万平方呎，共1900伙的住宅。

另一方面，与会的四位高层特别提出了公司未来的市场定位，称中渝置地将成为国际性房地产发展商，基地是在香港。尽管该公司目前主要资产均位于英国伦敦，在香港内并没有项目。

据了解，中渝置地于2017年录得收入4.65亿港元，较2016年的11.29亿港元减少58.9%。该收入大幅下降乃由于年度战略性出售物业开发项目，导致可供出售物业数量减少所致。同时，股东应占利润录得2.92亿港元。

扭亏转盈的原因，正是得益于年内对伦敦利德贺大楼及one kingdom street大楼的成功收购，录得的租金收入3.43亿港元，及一些一次性收益，可谓是践行了“看菜吃饭”。

2017年5月，中渝置地成功向British Land及Oxford Properties收购利德贺大楼的100%股权，成交价达11.5亿英镑。目前，该写字楼出租率是100%，全年租金收入约4.47亿港元，租金收益率3.5%。

“3.5%的投资回报率确实有小小低，但都无所谓，因为是千载难逢的机会。” 林副主席形容此次收购令公司“扬名立万”。

one kingdom street大楼则是在今年初春时节成交，总价约2.92亿英镑。目前项目出租率亦是百分百，主要租客是英国电信公司沃达丰集团，租金回报率为4.9%。

“未来的租金只能是向上调，不会向下调的。”黄志强表示，这两栋大厦的租金还有很大的上调空间，能为公司带来稳定收入。“比如说one kingdom street平均租金目前只有每平方呎50多磅，但是不远的kings cross area（国王十字地区）租金有80磅/平方呎。”

现场消息还透露，该公司在澳洲悉尼的72 Christie Street， St Leonards甲级写字楼很快会将最后的35%面积出租出去；同时，中渝置地很快将于2018年上半年，完成收购一个位于伦敦的商业开发项目，获取其35%股权。

据观点地产新媒体此前报道，2017年12月有消息称，中渝置地或联手三家香港房地产公司，组团收购伦敦金融城摩天大楼开发项目40 Leadenhall Street。该项目又被称为Gotham City，设计面积约为100万平方呎，建成后将比“小黄瓜”高。

据当时消息，中渝置地买下整个项目的大多数股权，但没有透露具体份额和具体成交时间。而卖家TH Real Estate仍将持有剩余少数股权并担任项目管理人，保证项目顺利完工。

至于未来一年的项目拓展，中渝置地方面称目前手上有100多亿港元的现金，所以“无任何融资计划。”而投资项目，回报率在4-5%以上都在考虑范围，发展项目则没有硬性规定。

谈到这里，林孝文又主动说了一遍在英国下重本的理由，说的和之前中报会差不多，无非是对当地的法律、税制等比较熟悉。

但他着重提到英国的税制很好，税率比较低，内地、香港、澳洲、美国、日本及新加披等地都不错，但会着重考虑税率问题，“如果美国的减税方案能顺利通过，我们就会把更多目光放到那里。”

最后，林孝文还半开玩笑地说了句：“而且，大家（或指英国人和公司管理层）都讲英文。”

毕竟，中渝置地现在是一家香港公司了。

点击

阅读原文

，回顾精彩内容

• 厉害了！四大险企公布业绩！原来它们是这样投资A股的……
• 一季度全国龙头房企销售业绩爆发，再涨45%！
• 在港上市中资券商去年业绩“大丰收”：港股牛市赚钱凶猛，“一带
• 碧万恒业绩大PK，谁的业绩表现更好？
• 260多家公司达到高送转新规业绩门槛 只跨进一条腿
• 一季报拉开帷幕 这些公司业绩有亮点
• 连续沉寂多年，55股去年业绩大逆转，好日子来了？
• 从年度业绩材料，看三大运营商物联网布局“态度”
• 中远海控举行业绩说明会，这4方面值得关注
• 这些股一季度业绩大涨（名单）