调控一周年，杭州楼市行情稳了，摇号来了，可房子大概只够卖俩月 2018年一季度

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2018年一季度，正逢2017杭州楼市调控一周年，又恰好赶在摇号新政出台之前。

这三个月时间里，杭州(主城、萧山、余杭、富阳，不含临安，下同)一共卖掉了34796套房子，与2017年同期基本持平。

于此同时，杭州楼市库存再度下滑，截至3月底仅剩68732套，其中住宅19410套，按一季度住宅月均成交量推算，可能只够卖两个多月。

供需关系不平衡，滋生楼市乱象。为此，杭州住保房管局重拳出击发布新政，将实施新房开盘公开摇号，细则有待落地。

在摇号时代来临前，让我们温故知新，来看看2018年一季度的杭州楼市究竟发生了什么。

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行情平稳

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房企座次基本不变

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2018年一季度，杭州楼市一共卖掉了34796套房子，为历年同比第二高，其中住宅成交23497套;而受春节长假影响，2018年一季度成交量相比2017年四季度(40434套)有所下滑。

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高端改善住宅集中领出预售证，是一季度楼市的显著现象。在销售金额排行榜上，信达滨江壹品、滨江金茂府、翡翠海岸、杭州壹号院、凤起潮鸣等改善项目均名列前茅。

同时由于限价令的存在，“2万+”的平价房源依然是楼市走量主力。梦溪里、桃源小镇等刚需住宅，以及O纪元、钱塘ONE等不限购的商业地产，在成交套数排行榜上各领风骚。

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改善类住宅纷纷网签，一定程度上抬高了一季度杭州楼市的成交均价，达到26001元/㎡，相比去年四季度(24970元/㎡)涨幅约4%。

综合实力强大的品牌房企，是一季度杭州楼市的赢家。按操盘计算，房企销售排行榜的前三名分别是万科、滨江、融创，与2017年全年的房企排名一模一样。其中万科、滨江的季度销售额均突破70亿元，创下新高。

积极拿地

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分食新政前的盛宴

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房企销售业绩良好，拿地的热情自然也随之高涨。一季度杭州土地市场，接连上演激烈争夺，全市(不含富阳、临安)共出让57宗地块，有17宗拍到自持，1宗拍到配建保障房。

3月30日萧山地块成交信息表格

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以成交总额而论，3月30日出让的钱江世纪城M-04地块，最终由保利以101亿元竞得，为历史次新高。这宗地块长达12小时的竞拍过程，则创造了杭州楼市的一项另类记录。

尽管拿地很豪爽，不过由于自持、现房销售等条件制约，近年出让的一些新地块，目前看来短期内并不会大量面市。

浙报传媒地产研究院数据显示:2016下半年至2017年上半年，杭州市区(不含富阳、临安)共有689.6万㎡涉宅地出让，至今仍未上市的项目体量达565.9万㎡，占总出让宅地的82.1%。(以上数据均已剔除自持部分)

也就是说，大量的隐性库存，暂时难以转化为显性库存，杭州楼市依然面临供需难题。

重磅新政

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杭州买房要摇号了

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截至3月底，杭州住宅可售房源量仅为19410套，相较2017年12月底(27693套)明显减少，如果按照一季度的住宅月均成交量(7832套)来看，大概只能再卖两个多月。

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供需关系的极度不平衡，直接滋生了杭州楼市的一些乱象。为此，杭州住保房管局推出重磅新政，新房销售将实施公开摇号，目前细则暂未落地。

从已发布的声明来看，新政旨在严厉打击“炒号子”、“关系户”等违规行为，让广大购房者买房更公正、公开。摇号，将彻底改变杭州楼市长久以来的传统游戏规则，影响也会延伸至二手房、长租公寓、商业地产等多个相关市场领域。

值得关注的是，杭州周边市县的房地产市场，或也将受到摇号新政波及，比如说同样沐浴拥江发展春风的桐庐，坐拥奥特莱斯的海宁，以及距离奥体不那么遥远的柯桥。

当然也不要忘了，杭州楼市的健康发展离不开杭州这座城市的预期向好。在历史性机遇下，杭州具备了无可比拟的吸引力，人才净流入稳居全国第一。套用口水楼市网友“门马”的一句话，也许“最大的利好，就是你在杭州”。