实地走访：环京分期不限购性价比最高的三个楼盘来源：融贷燕京随着中央对金融行

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实地走访：环京分期不限购性价比最高的三个楼盘。限购|楼盘|性价比|走访|通桥---

来源：融贷燕京

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随着中央对金融行业去杠杆工作的深入，广大开发商的资金链现在已经吃紧了。一年之际在于春，开发商以价换量的促销活动阔别三年后又来了。只不过本次环京房产调控不同以往，开发商不仅需要面对以往的是银行限贷，还要面对本次的严厉限购。

我一直认为，环京投资第一线是燕郊临铁房，第二线是燕郊其他区域、大厂潮白新城区，第三线是临近新机场的廊坊北、固安部分区域，香河靠近通州区域。第四线京雄高铁车站延线（此部分随资金的觉醒追逐，有可能排名上升）。第五线涿州、永清等近环京县市中地理位置比较靠近北京外溢地的区域。

环京现在的分期不限购是馅饼还是陷阱呢？上周我们团队开车几百公里，对环京典型项目进行了分析，此次会拿出三个进行剖析，希望对没有时间踩盘和没有辨识风险的朋友有所帮助。

第一个项目：位于涿州市码头镇的某悦湾项目。

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先请看图，1.区位图与溢出地的直线距离；2.项目售楼处图；3.项目实景图。

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分析：本盘距离北京外溢地点直线距离尚能接受，市场报价1.2万元/平方米（截至发稿，据说有下调），但外溢人口辐射力度较小，短期难有流入。本项目仅开了两栋住宅，目前实地调查确已开工但形象进度较慢，周边被村民平房包围。目前投资价值较小。受周边环境及开发商资金影响，进度风险较大。投资风险与收益不成正比，建议观望。

第二个项目：位于大厂朝白新城，厂通路西延长线两侧的某雀城项目。

先请看图：1.区位图与溢出地的直线距离，2.项目实景图。

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分析：本盘距北京城市副中心行政区距离较近，受益于大量需求外溢支撑较明显，目前报价一次性付款1.5万元/平方米，三年分期1.8万元/平方米。今年以来，受益于厂通桥消息的刺激及华夏幸福资金链紧张降价销售的影响，目前本盘受关注度较高，具备较高的投资价值，但买入时机需要谨慎。同时郑重提醒大家，所谓的厂通桥截流工程，并非政府市政投资，并不能看作是厂通桥落地动工的信号，不要被销售误导。厂通桥如果5年能落地开通，就算超出预期利好了。

第三个项目：位于规划的平谷线燕郊北站北3公里的某某花城项目。

请看图：

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分析：受益于平谷线燕郊北站选址落地，价格一直比较坚挺，目前报价三年按5.3.2比例分期1.97万元/平方米，全款98折。据官方披露数据，平谷线开通后，有望实现燕郊至北京东四环东风北桥25分钟内直达。未来便捷的交通，是此盘的核心价值。望京、国贸、东坝的人口外溢无疑是北京最高质量的购买力。但需要客观提醒的是，平谷线虽已落地，但目前进展确实较慢，投资本盘也需要做持久战准备。同时因为诸多利好，自调控来本盘降幅不大，谨慎对待销售所谓热销一空的说法，一定要选择时机，理性购入。

上面三个楼盘肯定都有投资价值，但涿州的目前风险与收益不成正比，建议排除。大厂朝白新城和燕郊城铁盘具备较大的投资价值，但目前受制于历史上最严格的限购，买入需要一定的风险。

在此历史时刻，买入还是观望，将决定未来三年决策者的投资受益巨大差别。

声明：本文仅代表作者个人观点，文中所表述的论述和观点，敬请读者注意判断。