实地探访！阜阳这块地，“211工程”旗下学校将入驻！
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本文来源：365淘房
近年来，阜阳城市不断的发展变迁，城市的框架也逐渐初现。城市发展的主方向是向西、向南，在大家都将目光投向城南的建设成果上时，转过头来，此时城西发展的步伐也许会令你更加惊讶，小区，高校、医院、商业街区一应俱全。
3月16日，阜阳市国土资源局发布3宗用于商住开发的拍卖出让公示，拟于4月11日现场竞价。因为有两宗超过500亩的“巨无霸”存在，所以累计面积竟高达1214.06亩。而且，最重要的是，这两宗“巨无霸”地块均为教育定制地块，要求参与竞拍的房企必须是“985”或者“211”大学之一或该大学参股设立的公司法人，这意味着阜阳城西除了阜阳师范学院等高校，将会出现985和211重点大学的旗下品牌学校。
其中，位于阜阳城西的是[2017]-59号宗地。近日，阜阳365小编实地探访了该地块。
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地块指标：
土地位置：颍州区南京路东侧、三清路北侧
土地面积：335640㎡（合503.46亩）地块一170785㎡，地块二164855㎡
土地用途：居住用地、商业用地、中小学用地
容积率：地块一≤1.8，地块二≤1.2
起拍价：教育50万元/亩，商业居住320万元/亩，（教育用地价格固定，商业居住用地价格竞价）
使用年限：商业40年，住宅70年，科教50年
地块实景：
据阜阳365小编实探了解到，[2017]-59号地块目前内有水沟，仍有推土机在工作，距离达到施工条件还需要一段时间。
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优劣分析：
优势：[2017]-59号地块位于南京路东侧、三清路北侧，周边有很多成熟小区，如温莎公馆、海亮御府等，人居环境优秀。附近有建材家居广场、农贸市场等，生活便利。周边学校有五里示范小学、阜阳工业经济学校等，阜阳三中新校区也在东边不远处。三清路西延正在施工建设中，未来可直达阜阳机场及阜阳高铁西站。
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（周边成熟小区 ）
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（周边农贸市场 ）
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（五里示范小学 ）
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（三清路西延工程 ）
劣势：土地规划及要求严苛，竞买人须从事教育相关行业，该地块内的学校建成后须是由国家“211工程”大学之一所属的教育品牌在阜阳市成立的分校。
竞买人在竞得土地后，所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价，对开发商的整体运营能力均有一定考验。
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