高房价已经透支了几十年的购买力，超过55%的家庭没有存款! 现在这个时候

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现在这个时候，买房对于80、90后来说还是非常必要的一件事情。大部分都会选择贷款买房，合理的贷款不仅有利于刺激市场经济发展，也可以改善自己的居住环境，是件好事，但如今在高房价的挤压下，越来越多家庭为了一套房子耗尽了几代人的积蓄，已经造成过度的透支消费了。

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据说在北上广地区，遍地都是行走的千万富翁，手里的一套房就价值千万，但是照样骑着自行车，挤着地铁上班。家庭月收入两万，还着一万五的房贷，留着5000块过紧日子，很多张信用卡来回折腾。不敢请假，不敢辞职，不敢生病。生活中的一切应酬全部不参与。住着如此昂贵的房子，毫无生活的惬意。中国人对于房子的渴求，从这点来看，其实只是负担的转移而已:之前是无房的压力，有房之后是各种还贷的压力。

在一线城市里，靠着家里垫付首付，每个月过得紧巴巴的年轻人数不胜数。当房价变得越来越高，普通购房者难以承受的时候，那么一生几乎有将近三分之一的时间都在打工还债。根本没有时间去想其他的事情。一套房子不仅仅是透支了几代人的积蓄，还在无形中透支了父母的养老基金。万一出现一些不可预知的事情，对于家庭来说就是致命的打击。

笔者认为，人活着就得为了点什么，但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。

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当你买了一套房子后，意味着可支配收入也减少了，生活质量肯定会受到影响，好多东西不得不牺牲掉，比如旅游、培训等等，所以即便是成功买上了房子，房奴的滋味也不好受，不敢轻易辞职，不敢轻易生小孩，工作压力大，心理压力也更大。每月的房贷支出让他们不得不减少其他方面的消费和投资支出，也导致购买力被严重透支。

现在买房者贷款胆子太肥，而且把贷款的钱全用在买房子上。2005年，中国居民家庭杠杆率仅为16.86%，到了2016年，飙升至44.85%。海通证券姜超估算，考虑到公积金后，16年中国居民购房边际杠杆率达到50%。

中国居民新增房贷/新增地产销售额比值持续飙升，2011年仅为19%，2015年达到39%，16年上半年则高达50%。

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这是个什么概念呢?2007年次贷危机爆发前，美国居民家庭抵押贷款占房产销售额的比例是51.6%。

居民的储蓄越来越少了，房子越来越多了。只要房价长期下跌，就有上亿人跌回到穷人队伍里去。

2010年，国内总储蓄率达到历史最高值50%，之后一直下降，2015年下降至47.90%，预计2017年降幅更大。

国民总储蓄中绝大部分是企业储蓄，还有政府储蓄，因此实际居民家庭储蓄占比很低。

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居民家庭储蓄率下滑，活期存款下滑的更厉害。央行数据显示，2017年上半年，个人活期存款和流通中货币合计大幅减少3万多亿元人民币，去年同期仅减少了1500亿，流失规模暴增20倍!

企业降杠杆，居民加杠杆，杠杆没有消失，只是转移了部门。相应的，风险也没有消失，只是转移了地方，由企业转至居民家庭。当前的情况是，中国55%的家庭几乎没有存款!这对于家庭来说是一个非常不好的事情，对于国家来说也是。一旦经济发生什么问题，那么这一批人最先受到伤害。